Как обезопасить себя при покупке квартиры без зелёнки и переносе суда на январь?
Покупаем квартиру но зелёнки пока нет у продавца, суд по зелёнки перенесли на январь, ждать ни кто не хочет, а цены растут, мы готовы отдать сумму за квартиру но как нам подстраховаться что бы есле что мы не остались без квартиры и денег.
Лучше в таком случае заплатить какую-нибудь минимальную сумму по предварительному договору. Потому что что там у них в суде будет не понятно.
Спросить
Дайте задаток по предварительному договору, в котором укажите все существенные условия- срок, цена,объект и т.д.
Спросить
Интересует вопрос: планируется оформление сделки по продажи квартиры. Квартира в собственности более 5 лет. покупатель военный, и покупает квартиру по субсидии. За него всю суму платит государство. Покупатель планирует в договоре указать сумму меньше чем есть по факту. ,что разницу потратить на ремонт. А отдать продавцу сумму, о которой договорились, те больше. Какие риски для продавца? Спасибо!
Здравствуйте,
Риски имеются и лучше указать то, что на самом деле, без всяких хитростей и скрытых нюансов
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
У мужа на двоих с братом после смерти родителей осталась квартира сейчас брат готов отдать нам половину стоимости этой квартиры, но требует чтоб мы написали отказ на нее. в права наследования вступили три года назад. Брат мужа продавать квартиру не хочет, делает там ремонт и собирается там жить. Как нам подстраховаться, чтоб получить оставшиеся деньги? Спасибо!
Заключить обычный нормальный догвор купли-продажи.
В этом договоре можно указать и условие о рассрочке платежа. В этом случае в Свидетельстве о праве собственности на эту долю у брата будет указано - обременение "залог в силу закона" - вот это и есть ваша страховка.
И не "вестись" на всякие договоренности.
СпроситьПокупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьВозникла такая ситуация. Хотим купить квартиру, но на момент когда оформили залог, не были готовы документы о регистрации собственника (недавно приватизирована) мы согласились ждать документы, пока ждали документы, прошло 2 месяца, и соответственно цены на квартиры сильно выросли, и прежняя цена сейчас считается ооочень дешевой для данной квартиры. Мы составили договор и прописали в нем изначальную цену квартиры, по которой нам ее продают. Недавно я увидела на сайте, что продают именно эту квартиру но гораздо дороже чем мы договорились с продавцом. Сейчас волнует вопрос можем ли мы обязать продавца продать квартиру именно нам по той цене, на которую мы договорились изначально при передаче залога и на которую был составлен договор.
Добрый вечер! Все зависит от того, что за Договор вы пописали с продавцом. Можете написать мне, попробую помочь.
СпроситьУ меня такой вопрос сегодня мы подали документы в мфц купли продажи квартиры. 6 июля нам надо забрать готовые документы, квартиру мы покупаем за материнский капитал, социальную выплату и наличные. Наличные я уже отдала продавцу, но ключи она не хочет отдавать 6 июля, говорит будем ждать перечисления. Но квартира то на меня уже будет, платить мне за нее. Как быть? Имеет ли она право не отдать мне ключи?
Порядок и срок передачи ключей определяется соглашением сторон. Риск случайной гибели, а также расходу по эксплуатационным услугам переходит новому собственнику (то есть вам) с момента передачи ключей! Это важно! Пока вам ключи не передали, вы ответственность и расходы не несёте!
В договоре купли продажи вы должны были обговорить срок передачи: если он сформулирован после окончательного расчёта, то продавец имеет право не передавать вам ключи пока не получит все денежные средства. И это правильно!
Сейчас вы собственник! Когда вы получите выписку из ЕГРН, скорее всего, на квартире будет наложено обременение в пользу вашего продавца, поскольку расчёт с ним произведён не полностью. Субсидия и материнский капитал прийдут позже! После того, как расчёт будет произведён проконтролируйте продавцов, чтобы они сняли обременение! Пока наложено обременение вы можете владеть и пользоваться, но распоряжаться вы не поделите!
Спросить
1. Лучше было бы урегулировать этот вопрос в договоре.
2. Право собственности на квартиру у Вас возникнет с момента гос. регистрации (6 июля). Пусть даже с обременениями, но это уже другой "момент".
3. В этот же день 6 (июля) направьте продавцу официально " Требование о передаче помещения".
Оригинал отправляете почтой России с описью. Копию сбросьте на вотсап.
4. В теории если Продавец не передаст Вам квартиру в течении 7 дней с момента получения требования, можете взыскать с Продавца убытки в размере аренды за такую же квартиру + за коммуналку в этот период. Возможно это будет аргументом, чтоб Вам передали объект 6.07.2020.
СпроситьСостоим в браке. Родился второй ребенок. Мать мужа хочет дать сумму денег на покупку 3 хкомнатной квартиры цена-2000000. Квартира стоит 2400000. Есть сертификат на мат. капитал. Мать хочет подстраховаться на случай развода, что бы у сына осталась доля квартиры. Как надо оформлять покупку чтобы: 1.использовать мат. капитал.2. Выделить часть сыну (или матери).
3. при разводе делиться будет вся сумма или только 400000
Мама может подарить сыну данную сумму денежных средств и указать что эти деньги предоставляются для покупки ему - сыну - доли в праве долевой собственности на квартиру - указать долю, например 5/6, указать обязательно конкретный адрес покупаемой квартиры в договоре дарения. 1/6 - оформляйте на детей.
Спросить
При покупке квартиры с использованием материнского капитала Вы в любом случае обязаны будете оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов, детей). При расторжении брака квартира разделу уже не будет подлежать, поскольку доли уже будут определены.
СпроситьЗдравствуйте Людмила! Лучше всего составить акт передачи денежных средств с указанием предназначение денежных средств.
Рекомендую обратится к юристу в Вашем городе для сопровождения сделки.
С уважением, третейский судья - Асцатрян Николай Владимирович
Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту astsatryan.nickolai@yandex.ru
Спросить
Ваши действия должны соответствовать тому порядку оплаты, который прописан в договоре. Обязательно требуйте от продавца составление расписки.
СпроситьГлавное - как составить договор, предусмотрите передачу денег после подписания договора и акта о передаче квартиры, передачу оформите отдельной распиской (предусмотрите расписку в договоре)
СпроситьУ меня умер папа от него в наследство осталась квартира. Папа был женат второй раз. По наследству мне и моему брату перешло 3/8 части квартиры, у жены 2/8. Жена в квартире не проживает и не прописана. Встал вопрос о продаже квартиры, мы нашли покупателя и сообщили жене, что готовы продать квартиру по сумме ниже кадастровой стоимости, так как квартира простояла год без жильцов и нужны вложения в ремонт. Жена оказывается продавать квартиру, требует сумму увеличить, но оценка квартиры была примерная, они даже не заходили в нее. Квартира не стоит таких денег как они пишут в кадастровом паспорте. Что делать в такой ситуации? Как продать квартиру?
Принудить её продать её долю нельзя, или уговаривайте или продавайте только свою
СпроситьНужна ваша помощь. Покупаем квартиру с материнским капиталом плюс свои. Чтобы перечислили эти деньги мы должны привезти свидетельства на собственность на 4 ых, затем нам перечисляют эту сумму. Соответственно чтобы квартиру оформить на нас мы должны отдать деньги продавцам но у нас не хватает суммы мат. капитала. Как правильно поступить чтобы не попасть? Оформить договор с обременением? Отдать деньги без этой суммы а по перечислению отдать оставшуюся сумму? Вопрос: чем рискуем в случае если вдруг сделка не состоится? Как можно прописать чтоб продавец в случае чего вернул всю сумму сразу, а не растягивал годами? И еще у продавца эта квартира тоже куплена с мат капиталом, что нужно проверить нам чтобы все было законно и покупка-продажа считалась действительной? Спасибо буду ждать ответа.
Если купили на материнский капитал требуется разрешение органа опеки--
Остальное зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года найдите жилье -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---обращайтесь в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца, за это время квартира будет в обременение.
Если нет 3 лет— -придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
Такие договора заверяются у нотариуса.
СпроситьПокупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
Спросить
