Заключение договора ДДУ с регистрацией в росреестре по 214 ФЗ на покупку квартиры - перенос сроков передачи объекта и взыскание неустойки

Застройщик просит перенести сроки и обязует предоставить уведомление - что делать дольщику?

Застройщик срывает сроки и обещает прислать уведомление о переносе сроков. В нашем ДДУ есть такие пункты: Если застройщик не успевает в срок, стороны подпишут дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Обязанности дольщика: Подписать все дополнительные соглашения по данному договору в сроки установленные застройщиком. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае отказа одной из сторон от выполнения данного Договора. Обязна я подписывать доп. соглашение в данном случае? Имеет право застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как првильнее поступать?

Читать ответы (1)

Застройщик просрочил сдачу объекта долевого строительства и предлагает изменить цену договора

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения? С уважением, Алексей.

Читать ответы (5)

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что: Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию. И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче. В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал. Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?

Читать ответы (2)

Соглашение о новых сроках (4 кв.2012 г) или заставить меня может только суд?

В соответствии с ДДУ (по ФЗ 214) срок передачи квартиры (ввод в эксплуатацию) 4 кв. 2011 г. В августе 2012 г пришло приглашение от Застройщика подписать дополнительное соглашение на изменение сроков ввода в эксплуатацию на 4 кв.2012 г. Моё предлжение к Застройщику было: урегулировать всё в соответствии с ФЗ 214 (т.е. я хочу получить квартиру и полагающуюся мне неустойку за срыв сроков строительства...) Теперь Застройщик предлагает: расторгнуть договор и уплатить проценты в соответствии с ФЗ 214, т. к. нами не достигнуто соглашение о приведении Договора в сответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. Договор расторгать не хочу т.к.в случае досрочного расторжения по соглашению сторон Застройщик удерживает 10% цены Договора. Свои обязательства по договору перед застройщиком я исполнила полностью, договор прошел гос. регистрацию. Обязана ли я подписывать доп. соглашение о новых сроках (4 кв.2012 г) или заставить меня может только суд? Если я не подпишу доп. соглашение, обязан ли застройщик передать мне предмет договора - квартиру? С уважением, Мария.

Читать ответы (2)

Как взыскать неустойку за перенос срока сдачи объекта при долевом участии и полностью расторгнуть договор?

Как поступить. Заключила договор долевого участия в октябре 2013 года, срок сдачи объекта был в договоре указан 4 квартал 2014 года, но потом перенесли на 2 квартал 2015 и теперь ещё один перенос уже второй квартал 2016. года. Присылались письма о переносе сроков, но я ни какие дополнительные соглашения с застройщиком не подписывала, оплату произвела в полном объеме в октябре 2013 года. Застройщик свои обязательства не выполняет, сроки сдачи уже переносились дважды. Хочу взыскать неустойку за перенос срока. Как правильно сделать, полностью расторгнуть договор долевого участия или можно как то взыскать неустойку без расторжения договора.? Застройщик говорит, что вернуть средства можно только после получения зеленки на квартиру. Я бы хотела полностью расторгнуть договор и получить неустойку. Но я не уверена что мне вернут средства за неустойку. В какие сроки застройщик обязан вернуть средства оплаченные мной и неустойку. И обязательно ли неустойку можно получить только через суд.?

Читать ответы (2)

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Заключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?

Читать ответы (9)

Дополнительное соглашение по передаче квартиры в ДДУ - могу ли я требовать неустойку от застройщика?

День добрый! Подскажите, пжл) мне прислали письмо с предложением подписать доп. согл. К договору долевого участия в строительстве о переносе срока передачи объекта. В ДДУ прописан пункт: По настоящему договору доля участника долевого строительства в виде квартиры подлежит передаче последнему в 3 м квартале 2016 года. А в доп соглашении предлагают прописать: застройщик обеспечивает передачу доли участнику долев. Строительства в виде квартиры в 4 квартале, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. Я за квартиру все деньги отдала. И я так понимаю, что подписывать доп. Соглашение не обязана. Могу ли я потребовать с застройщиков неустойку? И если я не подпишу доп. Соглашение, то передача квартиры будет только через суд? А если я сейчас ещё заключу договор о снятии жилья на то время, пока не сдают квартиру, эти средства можно потребовать с застройщика? Спасибо)

Читать ответы (2)

Отказ от подписания дополнительного соглашения по переносу сроков строительства и вопросы о взыскании неустойки

Мной был заключен ДДУ со сроками сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2017 и передачей объекта не позднее 31.12.2017. В данный момент мне пришло уведомление о переносе сроков передачи объекта "не позднее 10.04.2018" и предложением подписать дополнительное соглашение к договору. В дальнейшем я планирую взыскать неустойку за перенос сроков строительства, дополнительное соглашение подписывать не собираюсь. Подскажите пожалуйста, нужно ли писать застройщику ответное письмо с информацией о том, что я не буду подписывать дополнительное соглашение? Если да, то нужно ли в данный момент сообщать в письме, что подписание мной дополнительного соглашения возможно только после выплаты мне неустойки за 100 дней просрочки с расчетом данной суммы или на данный момент еще рано говорить о неустойке т.к. не известно когда именно произойдет передача объекта в эксплуатацию? В моем ДДУ прописан пункт о том, что все претензии по договору подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг". Не помешает ли мне данный пункт взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке при отказе застройщика выплатить компенсацию в досудебном порядке?

Читать ответы (4)

Setl City предлагает дополнительное соглашение о переносе срока передачи ключей на 3 месяца, не учитывая пени и неустойки

Компания Setl City предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи ключей на 3 месяца позже прописанного срока в договоре. Ни о каких пени и неустойках не хотят говорить, хотя в договоре это прописано. Как поступить, чтобы в случае нарушения договора, застройщик выплатил пени/неустойку или оплатил аренду квартиры за 3 дополнительных месяца? Спасибо.

Читать ответы (1)

Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам

Проблема такова. Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам - не позднее 1 квартала 2011. Получено письмо от застройщика, в котором предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома на 2 квартал 2011, а передачи квартир - на 3 квартал 2011. По договору застройщик, в случае несвоевременной передачи объекта строительства, должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59