Претензии жильцов - магазин блокирует проход к дому при разгрузке товара
У нас магазин в жилом 5-этажном доме, вход в магазин не со двора и не с проезжей части, а со стороны второстепенной дороги по которой проезжают машины во двор дома (есть и другие проезды), каждый день в 09-00 ч. кроме воскресенья к нам приезжает фура длинномер для разгрузки товара (автозапчасти), при этом глушится мотор и никакого шума мы не производим, сама процедура не занимает более 30 мин. Суть претензий жильцов в том, что мы перекрываем проход к дому?! Повторюсь со стороны дома где производится погрузка нет подъездов. Проконсультируйте пожалуйста кто прав и каким нормативными актами это регламентируется.
Никакой закон вы не нарушаете. Пусть пишут обоснованную претензию если им это интересно.
СпроситьВ жилом доме расположено кафе, прием товара производится на придомовой территории (во дворе). За один день во двор приезжает минимум 5 грузовых автомобилей. Перекрывают проезд/проход, создают сильные звуковые шумы, портят качество покрытия (на проезжей части - ямы, грязь). Законна ли такая разгрузка? Возможно ли как-то повлиять на этот процесс (вынести за пределы двора, ограничить въезд во двор)?
Так же сотрудники кафе занимают своими автомобилями парковочные места во дворе. Возможно ли ограничить доступ автотранспорта, не принадлежащего жильцам дома, во двор?
В многоквартирном жилом доме в подвале недавно появился магазин, небольшой супермаркет дешевого ширпотреба. Насколько я знаю, магазин арендует эту площадь. У этого магазина есть со стороны двора вход для персонала. Несколько раз в неделю грузовые автомобили приезжают с товаром и разгружают товар со стороны двора. Этим самым они частично перегораживают проход (т.к. во дворе также паркуются автомобили жильцов, и стоят мусорные баки), и занимают место для парковки автомобилей жильцов. Также от грузовиков исходит шум и дым из выхлопных труб. Никто из жильцов (особенно двух соседствующих подъездов с входом магазина) не в восторге от такого нового соседства. Вопрос: правомерна ли разгрузка грузовых автомобилей товара магазина со стороны двора и подъездов нашего дома, можно ли это прекратить? Куда необходимо писать и обращаться? Я думаю, большая часть квартир приватизирована.
Также есть все основания полагать, что часть подвала дома оформлена собственником в собственность незаконно (но это, я думаю, другой вопрос).
Уважаемый Андрей, г.Казань !
ВО-ПЕРВЫХ:
Подвал многоквартирного жилого дома является ОБЩИМ имуществом ВСЕХ Собственников данного жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
ВО-ВТОРЫХ:
Вход в мазин, а также ВСЕ погрузо-разгрузочные работы магазина должны производиться НЕ со двора жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.02.2013г
20:03 моск.
Спросить
Андрей! Они нарушают правила дорожного движения, фотографируйте как грузовики преграждают дорогу, стоят с включенным двигателем, (они могут стоять не более пяти минут.) Звоните в ГИБДД, сообщайте о нарушениях правил дорожного движения. Жалобы писать рекомендую поручить специалисту. В Казани рекомендую Мингазова Юрия Саитгареевича запись на платную консультацию по телефонам: (843) 89053120250; 519-99-10
Спросить
Согласно "Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов""
пункт 2.4. Загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
пункт 2.2. .....Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
СпроситьВ жилом доме находится магазин пятерочка, с торца дома у них расположен в вход для разгрузки товара. В этом доме в торце нет не окон не дверей. Но рядом в 30 м. стоит жилой дом, в котором выходять окна и подъезд, на данный выход (разгрузку) магазина. Каждый день в магазин приезжает машина с товаром больше 5 тон. Поскольку места мало для разгрузки, машина перегаражиыает проезд. И больше в не кто не может проехать. Так же пока машина выгружается, у неё работает двигатель. Это может доходить до получаса. Что с этим делать?
Каждый раз вызывать ГИБДД для устранения нарушения. Имеет место нарушение по ст. 12.19 КОАП РФ.
Спросить
Елена это гениальный совет. Интересно что я скажу когда гиббд приедет через 3 часа.
Спросить
Пункт 17.2 ПДД РФ
17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное
движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне
специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Штрафы к пункту 17.2
Нарушение правил, установленных для
движения транспортных средств в жилых зонах, влечёт наложение административного
штрафа в размере 1500 рублей, а в городах федерального значения (Москве или
Санкт-Петербурге) — в размере 3000 рублей (КоАП, ст. 12.28).
Комментарии к пункту 17.2
Движение через «жилую зону»
рассматривается как сквозное при наличии следующих двух условий:
въезд в зону и выезд из неё осуществлялись
через разные пункты доступа, иначе говоря, въехали в «жилую зону» в одном
месте, а выехали в другом;
водитель в пределах зоны не имел пункта назначения, т.е. он просто проехал, не
производя остановку, связанную с выходом из автомобиля, посадкой или высадкой
пассажира, погрузкой или разгрузкой.
СпроситьВ многоквартирном доме на первом этаже находиться почтовое отделение, помещение в собственности почты. Вход есть с центральной улице и со двора. Разгрузка ежедневно происходит со двора. Проезд грузового ТРАНСПОРТА ПОЧТЫ РОССИИ проходит вдоль подъздов, что не безопасно для выходящих из подьезда жильцов. Место разгрузки работники почтового отделения огородили металическими огрождениями при этом написав объявление о запрете стоянки автомобилей жильцов дома около них, что вызывает неудобства жильцов при паркрвки автомобилей всвязи с небольшим количеством парковочных мест во дворе. Придворовая территория находиться НЕ в муницыпальной собственности (В СОБСТВЕННОСТИ ДОМА) Асфальтирование дороги было проведено за счет жильцов дома (БЕЗ УЧАСТИЯ ПОЧТОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ) Имеют ли право машины почтового отделения заезжать во двор для разгрузки?
Почта не имеет права устанавливать металлические ограждения, т.к. это является препятствием для пользования общим имуществом другими собственниками. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, Прокуратуру.
Также в дальнейшем Вам необходимо провести общее собрание собственников и поставить на повестку дня вопросы о запрете проезда, парковки крупногабаритного и грузового транспорта для дальнейшего запрета на разгрузку машин Почты.
Спросить
Есть ли разница между проездом любого грузового транспорта и Спец транспорта, В ЧАСТНОСТИ ПОЧТЫ РОССИИ
Спросить
Если придомовая территория не оформлена в собственность или в аренду жильцами дома, пользоваться ею могут все собственники помещений в доме без ограничений и ставить перегородки отделение почты может только на том участке, которое оформила в аренду. Подавайте жалобу в местную администрацию о самовольном захвате земли.
СпроситьВ доме напротив у магазина склад и каждый день приезжают огромные фуры к нам во двор (наш дом во дворе) и через нашу парковку разгружаться, просят постоянно убирать машины с нашей же парковки. Есть закон запрещающий разгрузку во дворах жилых домов?
Может ли в подвальном помещении жилого дома располагаться продуктовый магазин и должен ли такого магазина быть выход во двор жилого дома. Нарушаются ли права жильцов, если разгрузка товаров производится со стороны двора, где машины подъезжают вплотную к подъездам, загораживая свободный проход.
Выгрузка товара на проезжей части двора - нарушение или нет? Источники регулирования этого процесса.
Если выгрузка товара в продуктовый магазин осуществляется с обратной стороны подъездов, на расстояние 10 метров от окон дома, на проезжей части двора. Является ли это нарушением? Если нет, то какими нормативными документами регламентируется.
В доме 55 года постройки на первом этаже находится продуктовый магазин-спроектированный при строительстве дома... Зона разгрузки имеет отдельный вход со стороны двора.. Двор тупиковый.. со стороны улицы магазин имеет только узкую проезжую часть и тротуар.. По санитарный нормам разгрузка со двора запрещена. Как быть в этой ситуации...
Здравствуйте, Светлана!
Погрузочные работы со стороны двора жилого дома, где расположены окна и вход в квартиры, запрещены.
За такое нарушение предусмотрена административная ответственность:
для предпринимателей без образования юридического лица — от 1000 до 2000 рублей, для юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей
1. В данном случае, один из собственников вправе обратиться в Прокуратуру и прокуратура даст предписание устранить нарушения.
Каким образом это будет происходить, будет указано в самом документе.
2. Также, один из собственников данного МКД вправе подать иск в суд с требованием демонтировать зону разгрузки со двора МКД.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Раньше, такое допускалось, но сейчас это запрещено, поэтому владелец магазина должен позаботиться о том, чтобы права собственников МКД не нарушались.
Если нет возможности производить загрузку и выгрузку ВНЕ двора, то магазину там не место.
Всех благ Вам!
Спросить
Надо закрывать магазин, иного не видно!
Или пусть как хотят работают?
Выход один -
для начала обратитесь к прокурору с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования и просите выйти прокурора с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ.
И администрацию района озадачьте с Роспотребнадзором - пусть проверят!
И крайняя мера - иск в суд...
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36, которым утверждены санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.3668-20.
помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.
В Вашем случае я рекомендую сразу обращаться в Роспотребнадзор с жалобой, так как Все эти действия нарушают Ваше право на благоприятную среду обитания, которую гарантирует статья 8 закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
В связи с этим вы просите Роспотребнадзор:
Провести проверку по вашему заявлению.
Привлечь виновных к административной ответственности по статье 6.4 КоАП РФ.
Выдать владельцам магазинов предписания об устранении нарушений.
Приостановить работу торговых точек на 90 суток либо до устранения нарушений.
А так же следует с жалобой обратиться в Прокуратуру и просить провести прокурорскую проверку, если на основании жалоб ни чего не измениться, то необходимо обратиться в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Выход из этой ситуации возможен. Ситуация в законодательстве меняется и собственикам торговых точек придется менять свой алгоритм. То, что было в 1955 году не применимо в 2021. Разгрузка товара п.2.1. ПостановленияГлавного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. № 36 “Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию”
разрешена с торцов жилых зданий; со стороны автомобильных дорог.Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.
Поэтому выход один. Получить разрешение общего собрания собственников дома о реконструкции, после этого смонтировать дверь с торца магазина. При этом надо будет получить разрешение от Администрации района и ГИБДД на выдел земельного участка в границах красных линий для организации зоны разгрузки и стоянки автомобилей.
Других вариантов нет
Спросить
Светлана, добрый день.
В данном рассматриваемом случае действует [b]СП 2.3.6.3668-20., утверждённый Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. № 36 “Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил[/b]
Так указано, что
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.
В связи с чем, возможно привлечение к административной ответственности по административному составу 6.4 КРФоАП.
И конечно Вы вправе оформить жалобу в Роспотребнадзор.
Ответ Вам обязан быть предоставлен в течение 30 ти дней.
В случае бездействия Роспотребнадзора, Вы вправе защищать свои права через жалобу в Прокуратуру района.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Уточняю-дом 1955 года постройки. Магазин стационарный, предусмотрен при строительстве дома и действует с 1955 года. Зона разгрузки предусмотрена при строительстве дома.
СпроситьЭто было давно, нормы меняются и жить людям сейчас надо в благоприятной обстановке, не 1955 год!
СпроситьРаньше, такое допускалось, но сейчас это запрещено, поэтому владелец магазина должен позаботиться о том, чтобы права собственников МКД не нарушались.
СпроситьЗдравствуйте Светлана, в связи с тем, что законодательство меняется, сейчас это не допустимо, необходимо думать о благоприятной обстановке людей. В 1955 г. не предполагалось такой паток машин.
СпроситьВопрос в следующем. В доме в котором я живу часть дома жилая, а в другой части находится банк. Парадная, т.е. вход к жилой части дома с улицы, а окна выходят во двор. Во дворе жилых парадных нет. Все время я парковал свою машину во дворе, но этим летом банк установил ворота для въезда во двор и не пускает ни на машине, ни пешком. Вероятно, территория двора взята банком в аренду у КУГИ, но уверенности в этом нет. Т.к. мои окна выходят во двор, то является ли часть двора придомовой территорией? Имею ли я право беспрепятсвенного прохода во двор и постановки там моей машины? Как этого добиться? Спасибо.
Олег!
Для начала выясните, какие права у банка на использование этой территории. Если банк Вам не ответит, такие сведения Вы можете получить в ГБР. Сведения о зарегистрированных правах сейчас дают любому лицу по предъявлении паспорта.
СпроситьВ нашем доме есть пристрой, который занимает Сбербанк, имеют ли они права без нашего согласия жильцов дома сделать вход со стороны рядом с подъездом. Прорубили вход во дворе дома. Раньше инкассацию забирали со стороны входа в сбербанк а сейчас машину останавливают рядом с подъездом, Это ведь опасно для жителей. Если, это не правомерно, что мы можем сделать, написать от всего дома заявление в их службу безопасности или что? Спасибо, если ответите.
Здравствуйте! Если помещения в МКД, то этом считается реконструкцией, поэтому нужно разрешение администрации города (района). Обратитесь с жалобой в администрацию города и в прокуратуру.
Спросить
