Продажа комнаты и проблемы с дочерью - как найти решение?

995₽ VIP

Обьяснить ей внятно,что скоро ей 18 лет и чтобы матери продать свою долю в комнате разрешения органов опеки и попечительства не потребуется.

Вы вправе объяснить ей, что деньги от продажи этой комнаты должны пойти на оплату новой квартиры - выплату кредита, и что при его неоплате банк может обратить взыскание, в т.ч. и на ее долю в новом жилье. Кроме того мать по достижении 18 лет вправе продать свою долю без согласия опеки любому лицу. Поэтому продажа доли в интересах дочери.

Ждать совершеннолетия имеет смысл, если дочь не согласится продать свою долю, чтобы продать долю, принадлежащую матери, т.к. после 18 лет не нужно согласие опеки - только уведомление дочери по ст. 250 ГК РФ.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

А вы письменные соглашения (договоры) с участием этой девочки никакие не подписывали?

Органы опеки часто просят представить предварительный договор купли-продажи.

Вам осталось подождать совсем немного и она может распоряжаться долей без согласия органов опеки и попечительства.

Здравствуйте! По договору дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Передать может только собственник, а не вы (ст. 209 ГК РФ)

Дарить или иным образом отчуждать имущество младшей дочери может только собственник (ст. 209, 572 ГК РФ)

Банк не пойдет на изменению ипотечного кредита пока не выплатите и тем более несовершеннолетней,которая не имеет собственного дохода.

Вы можете передать свою долю младшей дочери по договору дарения. При этом не нужно уплачивать налог.

Со своей долей - как собственник - вы можете делать все что угодно, если имущество не в залоге у банка. - см. ст. 209 ГК

Вам лучше подарить младшей дочери свою долю, либо часть доли - разрешение сособственников не нужно (ст. 250 ГК)

Договор подготовит юрист. Налог платить не придется

То есть ждите совершеннолетия одной дочери и можете передать по дарению свою долю другой дочери.

Нет не можете и пока не выплатите ипотечный кредит полностью ,про деление долей по иному,чем записано в договоре можете забыть.

По договорённости с Банком. Если Банк позволит и дочери исполнится 18 лет, вы можете принудить её к этому путём подачи иска.

Это судебный порядок

Вам придется оспаривать данное свидетельство о праве собственности на долю вашей несовершеннолетней родственнице, признавать его незаконным, так как вы заблуждались по поводу соглашения /сделки/ о выделении доли в квартире дочери супруги. Само соглашение - ваше и супруги о выделении ее дочери доли - тоже нужно оспаривать

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 178]

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Можете, если подадите иск о признании сделки по отчуждению доли в пользу дочери недействительной по ст. 178 ГК РФ или по ст. 179 ГК РФ..

Другим требованием необходимо заявить применить последствия недействительности сделки - прекратить у дочери право собственности и признать его за вновь за Вами.

После вступления решения суда об удовлетворении иска в силу Вы сможете распорядиться уже своей долей как собственник по ст. 209 ГК РФ.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.