Возможно ли прописать в дарственной условие использования земельного участка с домом только после смерти дарителя?
Может ли человек подарить земельный участок с домом но пользоваться недвижимостью можно будет только после его смерти, можно ли прописать в дарственной это условие?
Скажите пожалуйста можли ли отписать имущество на внучку но в дарственной указать что до смерти будет пользоваться бабушка а после смерте все перейдет на внучку т.е два человека в одной дарственно?
Здравствуйте Татьяна! в дарственной условия не прописываются, поскольку сам документ говорит о его назначении, то есть дарение, п. 1.Статья 506 ГК РК, 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Статья 515. 1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Тем самым, Вам необходимо оформить дарственную двум лицам, после офофрмления дарственной и регистрации, бабушка оформит завещание на внучку.
Спросить
Бабушка хочет подарить мне свой недавно купленный участок, но с правом проживания (скорее правом пользования им). Одни пишут: можно так написать в дарственной, другие пишут: тогда это не дарственная, а договор ренты (что меня не устраивает). Помогите разобраться. И если напишем - может пользоваться землей, будет ли она иметь право пользоваться построенным нами домом?
Добрый вечер, если бабушка решит подарить вам участок, то никакого встречного предоставления - права пользования - вами сделано быть не может, так как договор дарения безвозмездный. Оформляйте договор купли- продажи с обременениями, вы сможете прописать в договоре суть обременений.
СпроситьМы с мужем купили земельный участок, оформлен на меня, я хочу чтобы участок в случае смерти мужа (у него есть дети от первого брака) принадлежал только мне, могу ли я подарить его своей маме (муж согласен), а потом мама подарит его мне?
могу ли я подарить земельный участок своей маме, а потом мама подарит его мне?
Здравствуйте, Виктория!
Чтобы избежать в будущем возможных судебных процессов на счет мнимости сделок между Вами и мамой, советую поступить существенно проще. Заключите у нотариуса брачный контракт, согласно которому этот земельный участок будет исключительно в Вашей собственности.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, позвоните по контактному телефону, указанному в нашей анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьМой родной брат хочет подарить своей племяннице (моей дочери) квартиру. Как соблюсти при этом условие что он может жить в ней до своей смерти, Можно ли оговорить в приложении к дарственной особые условия. Не заключая предварительный договор.
Здравствуйте! Рядом с моим домом человек купил недвижимость и хочет оформлять землю а я хочу оформить земельный участок на берегу водохранилища, будет ли претендовать на этот участок человек который купил недвижимость? Спасибо! С Уважением Анатолий!
Добрый день, Анатолий!
Прежде всего, необходимо уточнить фактические обстоятельства Вашей ситуации. Насколько я понимаю, Вы хотите оформить принадлежащий Вам земельный участок, находящийся на берегу водохранилища и имеющий смежные границы с участком, на котором новый сосед купил недвижимость.
В данном случае при оформлении Вашего участка, а именно, при уточнении границ путем проведения межевых и кадастровых работ Вам будет необходимо согласовывать границы с владельцем соседнего участка. Данное положение закреплено в ст. 39 Федерального закона « О кадастровой деятельности».
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Подробнее о порядке и условиях проведения согласования Вы можете узнать в данной статье.
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.
Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
Анастасия.
СпроситьМожно ли оформить недвижимость в собственность а земельный участок под этой недвижимостью не оформлять так как земельный участок обременен, находится в залоге в банке а это недвижимость не заложена.
Можно. И внимательно смотрите договор, зарегистрированное строение может также оказаться в залоге у банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.
Если человек по дарственной подарит дом своему родственнику, может ли его супруга после смерти дарителя отозвать дарственную и забрать квартиру обратно?
"...может ли его супруга после смерти дарителя отозвать дарственную..." - нет. не может: сама по себе смерть дарителя не является основанием признания дарения недействительным и отзыва дарственной...
СпроситьМожет ли один из разведённых супругов подарить земельный участок с недостроенным домом, без согласия другого, другому человеку.
Если земельный участок находится в совместной собственности супругов распорядиться им возможно только с согласия второго супруга.
Спросить
Иван Петрович, если этот супруг является единоличным собственником недвижимости, то он может передать его по договору дарения кому-угодно и такой договор будет зарегистрирован в Росреестре.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемая Екатерина Николаевна! Уточняю вопрос. Может ли один из разведённых супругов подарить земельный участок с недостроенным домом, без согласия другого, своему не совершеннолетнему сыну, рождённому в браке .
СпроситьХочу подарить земельный участок совершеннолетней дочери-студентке. Достаточно ли одной только дарственной? Можно ли оформить в сделку в МФЦ без (нотариуса)? Будет ли одаряемая (дочь) платить налог? Может ли моя дочь потом подарить этот участок родной бабушке (моей свекрови)? Если да,то через какой промежуток времени? Будет ли одаряемая бабушка платить налог? (т.е. являются внучка и дочь близкими родственниками?)
Необходимы договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности, квитанция об оплате госпошлины в Росреестр. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Может подарить бабушке, если является совершеннолетней, в любое время. Не будет платить налог ни дочь, ни бабушка.
Спросить
Да, данную сделку можно провести через МФЦ. Налог при дарении близким родственникам не уплачивается. При дарении бубушке налог платить придется Вашей дочери в размере 13%, так как она не близкий родственник. Сроки для дарения не установлены.
Спросить
Подарить можно только земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Для дарения участка необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения.
По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
В договоре обязательно указываются:
- данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
- предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Кроме того, желательно указать:
- данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
- вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;
- сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.
Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
- оригиналы договора дарения (в трех экземплярах);
- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
- иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Обратите внимание!
Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).
Спросить
Уточните,пожалуйста.Являются ли моя дочь и её родная (по отцу) бабушка близкими родственниками?Кто и какие налоги будет платить в случае дарения земельного участка (внучка-даритель,бабушка-пенсионерка инвалид 3 гр-одаряемая?Прошу уточнить,т.к. я получила 2 разных ответа на этот вопрос.
СпроситьИмею земельный участок в собственности, с домом, хочу подарить несовершеннолетнему сыну которому 14 лет, можно ли сделать так, чтобы дарение перешло в собственность сыну после моей смерти?
