Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% Задатка Гражданина.

У меня и моей семьи квартира по Социальная ипотека, полностью ещё сумма не внесена поэтому собственником я не являюсь, появилась строка капитальный ремонт по 5 руб за кв метр, в декабре в счёт-квитанции взяли за 2 месяца написал заявление на имя генерального директора ООО УК Строим будущее опираясь на статью 154 часть 1 пункт 2 ЖК РФ где сказано, что за капитальный ремонт платят только собственники жилого помещения, а раз я не собственник своей квартиры соответственно и не собственник Общего имущества (места общего пользования) в многоквартирном доме.

Получил официальный ответ, письмом (цитирую):

В соответствие с договором № 168-1\ф управления многоквартирных жилыми домами от 02.10.2009 г. заключенным с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ГЖФ) на ООО УК Строим будущее возложена обязанность по предоставлению счёт-извещений гражданам получившие жильё по программе Социальная ипотека за жилищно-коммунальные услуги включая плату за капитальный ремонт. В связи с внесением изменений в ЖК РФ - Глава 15 Общее положение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядок их финансирования ООО УК Строим будущее заключило соглашение о формирование фонда кап., ремонта и об организации проведения кап., ремонта № 292 от 30 июня 2014 г, предметом которого является ежемесячные перечисления в установленные сроки в соответствие со статьей 171 ЖК РФ, и в полном объёме на счёт регионального оператора взнос на кап., ремонт по всем жилых объектам находящимся в управлении УК в том числе и жилых объектов построенные по программе Социальная ипотека Во исполнение поручения, НО ГЖФ о внесение в счёт квитанции позиции капитальный ремонт гражданам получившие жильё по программе Социальная ипотека ООО УК Строим будущее направила в ООО Городской расчётный центр письменное обращение о начисление с 1 октября 2014 г. данной категории граждан.

Хотя статься 171 ЖК РФ звучит совсем не так.

И в шапке ответного письма написали ,СОБСТВЕННИКУ жилого помещения и ниже мои данные каковым я не являюсь по ипотеки ещё даже 1/2 часть не выплачена а в договоре Социальной ипотеке указано собственником я стану после полного погашения ипотеки.

Был на приёме у заместителя директора управляющей компании, получил ответ, строку Капитальный ремонт ввели на основание письма от НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»

Вот опубликованное на сайте ООО УК Строим будущее письмо от НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» + решения суда исков по кап., ремонту они опираются на них -

http://stroim-bud.ru/netcat_files/101/52/h_13ebba2b7a578209d018cbce1c32f9e1

И существует ещё такой приказ где нас участников программы Социальная ипотека они определяют как нанимателе, у меня в договору соц., ипотеки попадаю в категорию Выкуп ставка оплаты право пользования (найма) в размере 5 руб за 1 кв.м «неоплаченных кв.м» «Будущей собственной квартиры».

http://mail.gilfondrt.ru/private/docs/naim2010.pdf

Хотя в моём договоре социальной ипотеки чётко прописано (цитирую)

1. Предмет договора:

1.1 Настоящий договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отягощения по государственной поддержки в улучшение жилищных условий нуждающимся гражданам вставших на учёт по социальной ипотеки Настоящий договор возмездно передаёт Гражданину права «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» на Право использования оформления права собственности на инвестированные будущие собственные квартиры. Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% Задатка Гражданина. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

2 Термины, применяемые в договоре.

2.1Будущая собственная квартира Гражданина - объект права на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемый по итогу Выбора у НО «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» путём внесение Задатков Будущая собственная квартира становиться квартирой с момента регистрации Гражданином право собственности на неё.

Прошу Вас ответить мне на это письмо, законны и правомерны ли действия ООО УК Строим будущее и НО «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» за включение в счёт-квитанцию строки капитальный ремонт и начисление за него платы участникам программы Социальной ипотеки. Прошу вас помочь мне в разрешение этого вопроса.