Спор о месте на кухне в коммунальной квартире - возможные законные решения
Я проживаю в 4 х-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы) с дочькой 3,5 года (прописана) и её матерью (моя гражд. Жена) не можем с соседями поделить место на кухне, по тому, что они в квартире не проживали в течении пяти лет, а мы сделали ремонт и поставили мебель кухонную по своему усмотрению, к соседке, которая не проживает но периодически появляется приехала мама из Воронежа и теперь они нас достают и угрожают, провели в наш угол электропроводку и требуют от нас, чтобы мы освободили им то место, которое мы заняли и никакие предложения с моей стороны их не устраивают, говорят раньше нам не надо было а теперь убирайте всё куда хотите, хотя основная кухонная стена, это стена нашей комнаты и когда ктото на кухне, особенно бабуля, гремит посудой какбудто нарочно и не на кокие компромиссы идти нежелают, им так надо и всё тут, можно ли решить вопрос по закону?
Уважаемый Константин! Вопрос Ваш сводится к определению порядка пользования местами общего пользования (МОП) в коммунальной квартире. Обычно этот порядок устанавливается по соглашению проживающих в квартире, если такое невозможно - тогда судом. В Вашем случае остается обратиться в суд для решения вопроса. С уважением, А.В.
Спросить
Можно ли через суд выделить себе место на кухне и в коридоре в коммунальной квартире? Дело в том, что соседка второй комнаты препятствует пользованию кухней и коридором. Заставила всю площадь кухни своей мебелью и техникой. Для моей мебели места нет, соответственно поставить свою посуду и продукты мне некуда. Хочу чтобы судья постановил, что на одной стене кухни должна располагаться моя кухонная мебель, а на другой мебель соседки. Реально ли это?
Доброй ночи. Да, реально определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Для этого подается иск мировому судье именно об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, в котором конкретно указать каким именно способом вы желаете пользоваться кухней и прихожей. Суд определит такой порядок.
СпроситьВ данное время я проживаю в трех комнатной квартире которая счетается коммунальной. Проживаю по временной прописке с доверенностью. Данная комната принадлежит моему отчиму. В нашей коммуналке так же проживает сосед, который проживает примерно пять лет. В течение этих лет в соседних комнатах никто не проживал. Пользуясь этой ситуацией он решил сделать ремот на кухне. О ремонте он всех других хозяев комнат просто придупредил, что будет делать ремонт. Когда он его сделал выставил счет всем остальным. Так же занял все ту площадь, которая разделина на три части. Наша комната не приватизированная. Так же не дает пользоваться общими местами пользования например мойкой которая стоит на кухне. Он говорит чтобы мы заплатили за ее установку. Так же не освобождает нашу 1\3 кухни (площадь кухни = 9 м). И мне приходиться мыть посуду в ванной комнате. Я обращалась к учасковому, но он ничем не помог. Так же обращалась в компанию которая нас обслуживает там тоже мне отказали. Помогите пожалуйста мне в нашей данной очень трудной ситуации.
Ирина, Здравствуйте! Вам необходимо несколько раз зафиксировать нарушение Ваших прав. Пишите заявление участковому уполномоченному, приглашайте в свидетели соседей. И далее, подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования. Другого выхода я не вижу, если вы все не в состоянии справиться с одним соседом.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ с матерью проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Две комнаты занимаем мы, а одну комнату занимает соседка. У соседке комната приватезированна у нас с матерью две комнаты нет.
Соседка сама не проживает, постоянно сдаёт комнату квартирантам.
Мы с матерью занялись ремонтом, поставили на кухне новое пластиковое окно, поставили новый унитаз, новую раковину на кухне, новую батарею, которой вообще не было и полностью в квартире сделали косметический ремонт.
Перед тем, как заняться ремонтом, я соседке звонила, говорила, что будем делать ремонт и всю сумму будем делить, а делить будем на три части, т.к в коммуналке три комнаты, а она ответила, что денег у неё нет, она сейчас делает зубы и все деньги уходят на зубы, а нам платить она ничего не будет, сказала это нужно нам с матерью, а не ей.
В квартире ремонта не было лет 15-ть.
Взыскивайте часть расходов на ремонт в судебном порядке. Главное правильно выберите правовое основание.
СпроситьЯ недавно приобрела комнату в двухкомнатной коммунальной квартире! Жильцы второй комнаты заняли весь коридор, всю кухню своей мебелью, не оставив места для моей мебели. Куда я могу обратиться, чтобы решить этот вопрос (о том, что все в этой квартире поровну) со скандальными соседями. И еще вопрос: после покупки этой комнаты, через какое время я могу ее продать? Спасибо!
Продать можно хоть сразу. Как хотите. Вопрос с мебелью решайте по согласию с жильцами.
Спросить
Добрый день, Оксана! Вы можете уже выставлять комнату на продажу. Так же если ваше пространство нарушают соседи обращайтесь в суд с исковым заявлением.
СпроситьЯ собственник комнаты в общежитии, в секции 4 комнаты, когда покупала комнату, была устная договорённость с соседями, что стенка рядом с моей дверью относится ко мне, у меня угловая комната. Почти 8 лет я пользовалась этой стенкой, соседку это не не напрягало, у неё была занята другая стена. В начале января мы с третьей соседкой облагородили полностью стену, где находятся наши комнаты. По стене идут три комнаты, крайняя моя, потом идёт комната второй соседки, потом третьей соседки. Ремонт сделали за свой счет. Теперь вторая соседка, что по середине, без моего разрешения сдвигает под мою дверь мою мебель. Каждый раз приезжая, чтоб попасть в комнату, мне приходится возвращать всё на место. При этом она не собственник комнаты, собственник её сын. Тоже самое происходит и с имуществом третьей соседки. Что нам делать не знаем. Подскажите.
Без вашего разрешения, кроме собственника комнаты находится на территории никто не может. Если она будет заниматься самоуправством можно вызвать полицию.
СпроситьМама купила приблизительно пол года назад комнату в 3-х комнатой коммунальной квартире она приватизирована. Я (дочь) проживаю одна в комнате. В 2-х других проживает одна семья, из них прописаны 4 человека, но фактически проживают больше, но комнаты не приватизированы. Всю общую площадь кухню, туалет, ванну, коридор заняли они. С большим трудом отвоевали маленький уголок. Доводы, что каждая комната имеет право на одну треть не действуют, в ответ - их больше, и площади у них должно быть соответственно. Давят на то, что они прописаны, а мы нет. У них три кошки, которые свободно гуляют по квартире и гадят. Одна из них вся покрылась лишаями от грязи, которую они не убирают, кошка заразила и меня. Я настаивала, чтобы кошку держали у себя в комнате, но они этого не делают. Подскажите имеют ли они права, если просто прописаны, но жильё не приватизировано. Суд на нашей стороне? Можно ли их заставить выкинуть всю грязь из квартиры? Вопрос с кошкой можно решить только через суд? Как поделить доли?
Живём в комнате 3 х комнатной квартиры. У каждой комнаты свой хозяин. Наша комната имеет пл. 12.5 кв.м, остальные 9 и 18 кв.м. Хозяйка самой большой комнаты занимает одну стену на кухне., я занял большую часть другой стены. Недавно самую маленькую комнату купили и теперь требуют, чтобы я освободил часть стены на кухне, где висят мои шкафы. Длина стен кухни около 9 м (окно я не считал), я занял 2.70 м, должен ли я что-то двигать у себя или они должны занимать свободное место?
По соглашению собственников делятся места общего пользования. Исходя из человеческих отношений, а не количества метров в комнате.
Простите, другого ответа здесь быть не может.
Всего доброго.
Спроситьмихаил, Волгоград, сегодня в 17:39
а как же 42 ст. жилищного кодекса?
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2012
По закону - да. Я же писала в своём ответе - про человеческое отношение. Как говорится - почувствуйте разницу. Коммунальный вопрос - ещё хуже квартирного.
Всего доброго.
СпроситьПрживаем в 3-х комнатной комунальной квартире, в каждой комнате свой собственник, у нас самая большая комната из всей квартиры, но какое то время в этой комнате никто не жил и соседи как захотели так и расставили мебель на местах общего пользования. На кухне нам досталось место на 40 см,да и в корридоре особо не жаловали. Через какое то время одна соседка съехала и мы решили занять побольше места, купили кухонный гарнитур и заняли угол, в котом до этого стоял холодильник соседки. Когда она узнала, что мы заняли это место, она начала орать и говорить, что это ее угол и что бы мы все убрали от туда. У этой соседке комната 9,30 кв.м.
Подскажите пожалуйста, как вообще распределяется общая площадь в комунальной квартире. На сколько я знаю, раньше распределялось, у кого больше комната значит и общая площадь должна быть больше. Соседка говорит, что у каждого должна быть одинаковая площадь. Так ли это?
Здравствуйте, постарайтесь договориться мирно, всем одинаковое количество метров. Если не получится, то придется обращаться в суд для определения порядка пользования жилым помещением.
СпроситьУ меня вот сложилась такая проблема, мы проживаем в 3 комнатной коммунальной квартире, 1 комната принадлежит мне 19 кв/м, остальные две 19 и 17 кв/м моим соседям (одной семье) . Кухня у нас 7 метров и все пространство кухни заняли мои соседи, у меня стоит там только стиральная машина маленькая и шкафчик 60 см и все. У них же и холодильник и уголок и кухонная стенка. Так мало того, что соседка 24 часа находится на кухне, устроила там офис компьютер, картотека причиняет неудобства мне. Освободить одну стенку они отказываются, ванна, тоже полностью забита их мебелью, туалет тоже забит их шкафами, да еще и в прихожей вся мебель их стоит, одним словом, все пространство они заняли. Подскажите пожалуйста, как можно решить эту проблему и сколько квм мне положено на кухне? Заранее Вам благодарна Виктория!
Это можно сделать только через суд, который все вам и определит. очных нормативов нет. Такие дела очень распространены в суд. практике
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Кухня в коммунальной квартире относится к местам общего пользования, соответственно, Вы имеете на ее часть такие же права, как и Ваши соседи. Смею предположить, что комната находится в Вашей собственности (из вопроса не ясно).
Если жэто так, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Кроме того, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, указав при этом свои конкретные требования.
С уважением, Татьяна.
Спросить
Сделайте расчёт сколько метров Вам положено на кухне исходя из Вашей жилой площади и предложите соседям подвинуться. Если будет отказ, то к Мировому судье с иском об определении порядка пользования. В первую очередь советую с соседями договариваться, т.к. исполнять решение суда ещё сложнее.
СпроситьУ меня вот сложилась такая проблема, мы проживаем в 3 комнатной коммунальной квартире, 1 комната принадлежит мне 19 кв/м, остальные две 19 и 17 кв/м моим соседям (одной семье) . Кухня у нас 7 метров и все пространство кухни заняли мои соседи, у меня стоит там только стиральная машина маленькая и шкафчик 60 см и все. У них же и холодильник и уголок и кухонная стенка. Так мало того, что соседка 24 часа находится на кухне, устроила там офис компьютер, картотека причиняет неудобства мне. Освободить одну стенку они отказываются, ванна, тоже полностью забита их мебелью, туалет тоже забит их шкафами, да еще и в прихожей вся мебель их стоит, одним словом, все пространство они заняли. Подскажите пожалуйста, как можно решить эту проблему и сколько квм мне положено на кухне? Заранее Вам.
Здравствуйте, в порядке ст.42 ЖК РФ
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Попробуйте договориться с соседями, пусть дадут возможность пользоваться общим имуществом, при не достижения согласия придется данный вопрос решать в суде.
Спросить
