Как вернуть деньги за земельный участок, если продавец отказывается от сделки без оформления документов?
Покупая земельный участок и договорившись с продавцом о цене мы не смогли в этот день попасть в Регпалату на сдачу документов, тогда мне продавец предложил рассчитаться и подать документы позже. Я рассчиталась, взяла с продавца расписку, что получил от меня всю сумму и придёт в назначенное время на сделку. Но я теперь хочу отказаться от сделки, но продавец не возвращает деньги. Как я могу вернуть деньги не оформляя участок, который мне не нужен?
Здравствуйте! да, можете отказаться, так как договор считается еще не заключенным.
Спросить
А вы договор какой-либо подписывали?
Например, предварительный?
Или купли-продажи?
Это существенно для ответа на ваш вопрос
Спросить
Купил земельный участок, сдали документы в регпалату, расчет произведет есть расписка А через два дня продавец аннулировал доверенность выдал другому лицу который написал заявление в регпалату о возврате документов и заявил, что приостановил сделку в связи с повышением цены. С регпалаты сообщили что будет отказ в регистрации и документы вернут. Если это так, то каковы мои действия, от покупки отказываться не собираюсь, деньги вернуть они не могут так как они их потратили на покупку квартиры.
Доброго дня, Александр! В договоре(если он составлялся нотариально) однозначно д.б. написано об ответственности. Если в случае одностороннего волеизъявления Продавца от отказался от исполнения, то Вы можете в судебном порядке обязать к исполнению. Пишите от себя Заявление в Росреестр (ТО Управления Фед. службы гос.регистрации, кадастра и картографии) о необходимости приостановки на 3 месяца, подавайте в суд, а всуде просите наложить арест на недвижимость. При чем данное ход-во рассматривается в течение 10 дней независимо от назначения и рассмотрения дела. В суде требуйте об обязании произвести регистрацию, а Росреестр обязательно привлекайте как минимум 3-м лицом.
Спросить
У Вас нет других вариантов, только подавать в суд, накладывать арест на имущество, иначе и имущество уйдет и Ваши деньги безвозвратно, т.к. есть понятие добропорядчное приобретение. Вообще это схема есть ничто иное как мошенничество
СпроситьЯ продавец квартиры. Сделка ипотечная. В регпалате сделку зарегистрировали, документы сегодня покупателем получены. Деньги по сделке получены не были, так как сегодня с утра выяснилось, что у банка отобрали лицензию. Как мне теперь расторгнуть сделку?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЯ купил земельный участок, деньги отдал продавцу документы сдали в регпалату на регистрацию. Спустя день продавец приостановил сделку. Что мне делать дальше, и могут ли отменить сделку без возврата мне денежных средств?
Я преобрела земельный участок по условиям сделки через банк перечислила всю сумму продавцу, 29 октября должна была получить документы на участок, но госреестре меня поставили в известность, что сделка остановлена супругом продавца, он отозвал свое согласие на продажу. И вот теперь ни денег отдавать не хотят и сделку до конца не доводят. Как быть?
Обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора, взыскания убытков судебных расходов и морального вреда.
СпроситьТакая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно.
1) Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа). а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе.
Заранее благодарен!
Здравствуйте. Можете расписку, а можете и займ. Это на ваше усмотрение.
Главное это оформить у нотариуса.
СпроситьМожно ли продавцу отказаться от сделки купли-продажи если сделку оформили в регпалате, а денежные средства еще продавец не принял хотя покупатель готов полностью рассчитаться.
В договоре указано что деньги передаются после регистрации.
Ну если сделку уже оформили в рег палате, то покупатель стал собственником квартиры, поэтому отказаться нельзя. Можно произвести расчёт.
Спросить
Добрый день!
Согласно нормам ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо по решению суда в случае нарушение стороной его существенных условий, таким образом, если продавец желает расторгнуть договор ему необходимо направить покупателю соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, после того, как оно будет подписано сторонами, документ передается в регистрационную палату, если он уже там зарегистрирован.
Спросить
А если в суде сказать что передумал и деньги не получать и просить разворота сделки? Получится ли вернуть все назад.
Спросить
Добрый день! Нет. если уже все оформлено то нужны основания, а если передавать денежные средства то нужно это делать по расписке, оснований для расторжения договора нет, он уже прошел регистрацию.
СпроситьПриобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?
Здравствуйте.
Если Росреестр отказывается аннулировать сделку, то только в судебном порядке. Пишите исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, по причине нарушения существенных условий договора. Скорее всего в договоре у вас прописан пункт типа: "продавец гарантирует, что имущество не отчуждено, заложено, свободно от прав третьих лиц и никто на него не претендует".
СпроситьХотел купить автомобиль, внес определенную сумму, написали с продавцом расписки, где указанная сумма фигурирует как аванс, на следующий день отказался от сделки по покупке автомобиля и потребовал вернуть аванс, продавец отказался вернуть всю сумму целиком. Какие статьи ГК РФ регламентируют несостоявшуюся сделку и по каким статьям я могу привлечь продавца в суд?
ГК РФ не содержит отдельных требований к форме соглашения об авансе.
Есть статья которая косвенно говорит об авансе- п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.
СпроситьЕсли сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
В случае, если при проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникнут вопросы к документам.
СпроситьНашу сделку не зарегистрировала регпалата, потому что не были соблюдены права детей, об этом риэлтор прекрасно знала, но для сделки подготовила документы и взяла за это деньги. На данный момент сделка не состоялась. Должна ли риэлтор вернуть деньги!
