Нежилые помещения-собственность ЖСК продана своим людям по символичесой цене.

Проблемы с переизбранием председателя на общем собрании - юридический взгляд

На общем собрании в 2018 г, было выбрано новое Правление. После, на Правление, согласно Уставу-и новый председатель. В редакции старого Устава не сказано, что вопрос выбора, перевыбора председателя - утверждается на общем собрании (согл. ФЗ № 66) Председатель в течении всего года свои обязанности не выполнял, более того, с его стороны много незаконных действий. Правление хотят его переизбрать. На общем собрании садоводов в 2019 было много споров и разногласий, вопрос утверждения нового Устава по нов закону не обсуждался. В новом Уставе, (который есть, но на Правлении он не обсуждался, и который составлен Председателем в кругу приближенных его лиц) со слов председателя, выборы (перевыборы) преда - на Правлении, но утверждается общим собранием. Протокол общего собрания никто не может получить уже вторую неделю, Устав также, председатель "кому то предоставил, кому-то нет". Вопрос-как переизбрать в такой ситуации преда? И если новый Устав не обсуждался на общем собрании, является ли он правомочным. И если нет, то означает ли, что Правление может переизбрать преда на данный момент по старому Уставу? Очень нуждаемся в ответе юриста! Спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Вопрос-является ли поведение адвоката нормой, так как деньги не пахнут.

Почти два года рассматривается гражданское дело о признании незаконными решения собрания ЖСК, в том числе признание ничтожными сделки по отчуждению больших плошадей помещений многоквартирного дома, построенных за счёт паевых взносов членов ЖСК 30 лет тому назад. Первоначально был удовлетворён 9 ААС иск о признании права собственности на нежилые помещения без ссылок на нормы. Иск был мотивирован ст. ст.116,218 ГК,36,110,161 ЖК.Не дожидаясь решения кассациии, надзора помешения были проданы. Собственники жипых помещений пытаются признать незаконными действия ЖСК и просят истребовать правоустанавливающие документы из ФРС на сделки, так как там отгадка и подтверждение мошенничества. Адвокат активно отказывает, ссылаясь на то,что помещения зарегистрированы, каксобственность ЖСК и собственники к ним не имеют никакого отношения. Судья ему вторит. В арбитражном суде этот же адвокат доказывал законность права общей долевой собственности, так как помещения были построены за счёт паевых взносов. Вопрос-является ли поведение адвоката нормой, так как деньги не пахнут. Могу добавить, что на процесе он активно использует фальшивки протоколов собраний. Спасибо за Ваши мнения. С уважением,

Читать ответы (1)

Как оформить землю под многоквартирный дом с двумя жилыми квартирами и одним нежилым помещением

Как оформляется земля (собственность, аренда) под многоквартирным домом (две квартиры в собственности и одно нежилое помещение в собственности). Нам отказали в обще долевую собственность так как категория земель либо должна быть для эксплуатации нежилых помещений либо жилых. Сослаться на какие статьи законодательства нормативные акты.

Читать ответы (1)

Можно как-то до рассмотрения дела судом приостановить или ограничить полномочия председателя?

Нами подан иск в суд о признании проведения общего собрания ЖСК незаконным, а принятые на нем решения не имеющими юридической силы. В ЖСК было проведено общее собрание членов в заочной форме голосования. Ни в ЖК РФ, ни в Уставе ЖСК такой способ проведения не предусмотрен. Ваше мнение на удовлетворение иска? На этом заочном собрании был утвержден новый Устав, который после выигрыша нами иска должен по новой утверждаться на новом собрании, уже в очной форме. После этого на другом общем собрании было избрано правление, а на правлении, председатель. Его легитимность вызывает сомнения, т.к., если признают заочное собрание незаконным, то и Устав не законен, а на его основе были избраны руководящие органы. Теперь председатель выдал доверенности на представительство в суде. Легитимен ли председатель и другие органы ЖСК, принятые по новому Уставу, который может быть отменен. Можно как-то до рассмотрения дела судом приостановить или ограничить полномочия председателя?

Читать ответы (1)

Вопрос смены устава ЖСК и правообладание квартиры - возможности и регулирование законодательством

Вопрос такой мы приобрели квартиру в ЖСК. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда, 100% оплата пая и справка о его выплате имееться. Но в ЖСК сменился председатель и члены правления кооператива, по общему собранию пайщиков. Новое руководство ЖСК поменяла устав ЖСК, где уставе прописано что новое правление никакой ответственности не несет пред членами ЖСК. И в старом уставе-мы после оплаты пая становимся собственниками, а в новом мы члены и все дальнейшие расходы оплачиваем дальше. Право собственности оформляли еще при старом руководстве и при старом Уставе. Имеют ли право новое правление ЖСК принудить нас подчиняться новому Уставу? Имеем ли мы право оспорить новый устав ЖСК? Какие законы это регламентируют?

Читать ответы (2)

Определение тарифов для владельцев квартир и нежилых помещений - правомерно ли установленные ставки?

Наш дом с 01.04.2016 г. передан на обслуживание ТСН. Из общей площади помещений треть составляют нежилые помещения (частная клиника и банк). Председатель правления ТСН подготовил к собранию ТСН расчет тарифов, в котором тариф для владельцев квартир составляет 18,79 р., для нежилых помещений 13,66 р. Правомерно ли это? Или тарифы должны рассчитываться независимо от назначения помещения? Собрание должно состояться 17.06.2016. С какого периода будут действовать тарифы, утвержденные на собрании? C уважением, Татьяна, Севастополь.

Читать ответы (1)

Проблемы с правом собственности на нежилые помещения в доме советской постройки - кто является владельцем?

В моём вопросе 599242 мне казалось я сформулировал вопрос правильно но получил противоположные ответы и окончательно "заблудился".Речь идёт о доме советской постройки. Члены ЖСК проплатили как жилые помещения, так и нежилые за счёт паевых взносов. (факт в суде подтверждён).Паевые взносы давно выплачены, все стали собственниками жилых помещений. Председатель обратился с иском о признании права собственности за ЖСК (вместо общей собственности собственников) и на основании полной оплаты строительства, также срока приобретательной давности, решением ФАСМО ЖСК получает право собственности на эти нежилые помещения (и тут же продаёт частично). В случае если это собственность ЖСК, понятно нужно смотреть Устав (а он сделан за 10 дней до продажи) и регулируется одним законодательством, если собственность домовладельцев другим. В связи с этим пытаюсь понять чья эта собственность.

Читать ответы (1)

Может ли правление СНТ отстранить председателя без общего собрания?

На общем собрании членов СНТ было избрано правление. Правление из своего состава выбрало председателя, как исполнителя поручений правления. Председатель не выполняет поручений правления и не даёт отчёты и иныормацию. Может ли правление без общего собрания отстранить председателя от должности (председателя), оставив в правлении. В нашем стандартном уставе это не прописано.

Читать ответы (5)

Общее собрание ЖСК одобрило работу правления, однако было проведено заседание, где переизбрали старого председателя.

На общем собрании членов жск работа правления была оценена как удовлетворительная и принято решение оставить правление в том же составе, голосовали единогласно. Однако после собрания было проведено заседание правления где был переизбран старый председатель (на общем собрании вопрос о перевыборах председателя не ставился). Законно ли поступило правление?

Читать ответы (1)

Возникающие вопросы о доверенностях на общем собрании ЖСК

У нас ЖСК с 1973 года. Согласно Уставу все члены Кооператива выплатили паевые взносы и приобрели право собственности на жилое помещение в МКД. На общее собрание собственников ЖСК председатель правления предоставила 53 доверенности на свое имя от собственников ряда квартир. Все доверенности оформлены на бланках, подразумевающие подпись нотариуса, но эти доверенности никем не заверены, а на подписях собственников поставлена печать правления ЖСК. Вопросы: 1. Действительны ли такие доверенности для голосования на общем собрании? 2. Если председатель правления имеет право удостоверять доверенности, то в будущем имеет ли он право подписывать доверенность оформленную на себя? 3. На какие статьи ссылаться? Людмила Кимовна.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59