Право на долю в квартире - раздел имущества при разводе в случае проживания в разных городах
Если мы с мужем живем раздельно в разных городах, одну квартиру в которой я сейчас проживаю мы подарили сыну, а во второй квартире где живет муж, (квартира оформлена на мужа, но куплена в браке), сейчас муж хочет развестись, имею ли я право на долю в его квартире?
Ольга Федоровна , все имущество приобретенное супругами в браке на совместные средства является совместной собственностью ,не зависимо от того на кого из супругов оформлено данное имущество . ваша доля составляет 1\2 квартиры
Спросить
В браке с мужем три года назад была куплена квартира, оформлена она него. До брака мне подарили квартиру родители, а также была до брака оформлена доля в квартире бабушки. Сейчас мы с мужем продаем квартиру, купленную в период брака. Оба живём и прописаны в ней 3 года. Придется ли платить налог с продажи квартиры? Является ли для мужа квартира, которую мы продаем единственным жильем? Он больше ничем не владеет.
Здравствуйте, Таня! Для него является, а вот для Вас нет. И т.к. это общее совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, то у каждого из супругов половина доли в этом общем имуществе. И он при продаже своего единственного жилья налог не платит в силу ст.217-217.1 НК РФ, а Вы платите, т.к. у Вас это не единственное жилое помещение и в отличие от него у Вас срок 5 лет для владения и продажи без налога. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:Спросить1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Для мужа является единственным жильем, для Вас нет. Но квартира является Вашей совместной собственностью, которую хотите продать, то есть в соответствии с Законом Ваши доли равны по 1/2 у каждого, в силу с. 34 СК РФ.Если будете продавать квартиру как один обьект, а не по долям, то будет платиться налог, так как квартирой владеете не 5 и более лет, а 3 года, в силу ст.217;217.1 НК РФ.
Спросить
Доброй ночи
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Вы вправе указать размер доли и применить налоговый вычет по реализации имущества
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Спросить
А если я продам/ подарю имущество, полученное мною до брака, то мне все равно придется платить им налог с продажи квартиры, купленной в браке с мужем 3 года назад?
СпроситьДоброй ночи
Вы при продаже квартиры, доли в квартире, приобретённой в браке, имеете право применить налоговый вычет в размере 1000000 рублей каждый из Вас, супруг им не воспользуется, а Вы в полном объёме от своей доли по продаже При этом для расчёта налога берётся или цена в договоре, а если она ниже, то 70 % кадастровой стоимости.
Для чего Вам лишаться (дарить, продавать другую недвижимость?)
Вы так не сэкономите на уплате налога, Вам в любом случае платить налог.
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Таня! Если произведете отчуждение иного имущества, полученного до брака, то в силу ст.217-217.1 НК РФ налог при продаже общей совместно нажитой квартиры налог платить не придется. Однако нет смысл лишать себя собственности. Есть более элегантное решение: переписать свою долю на мужа договором дарения, например, а он продаст будучи собственником более 3 лет. При этом срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли. Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Здравствуйте, Таня, то что Вы получили до брака не имеет никакого отношения к Вашей квартире, приобретенной в период брака. Вы можете избежать уплаты НДФЛ, если это жилье является для Вас единственным и в собственности нет других жилых помещений или долей в них, на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В этом случае минимальный срок владения будет считаться три года, а он у Вас уже истек. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Квартира купленна в браке, муж с женой не живут, квартира оформленна на мужа, муж отписывает квартиру дарственно сыну, жена в квартире прописанна ее можно выписать из квартиры если у нее есть еще одно жилье и оно у нее в собственности, не получая ничего от квартиры отписанной дарственно сыну?
По сути дела можно оспорить договор дарения, т.к. половина квартиры принадлежит жене по закону, несмотря на то что по документам она принадлежит только мужу
Спросить
При таких обстоятельствах супруга вправе обратиться в суд для оспаривания договора дарения. Обратитесь с иском о выселении - она и узнает о нарушении своих прав.
Спросить
Здравствуйте! Выписать можно через суд. Еще один момент - жена может оспорить сделку дарения в суде, поскольку предполагается, что распоряжение одним супругом общим имуществом в браке происходит с согласия другого супруга. Если жена не сумеет оспорить сделку, на долю в данной квартире рассчитывать она уже не сможет
СпроситьЖивем с мужем раздельно, развод официально не оформлен, дети живут со мной. Квартира оформлена на мужа по договору дарения. Какие права на квартиру имеют дети в этом случае? Как защитить их от потери данной квартиры? Можно ли наложить какое-то обременение на квартиру, чтобы муж не подарил квартиру кому-либо другому, а дети остались ни с чем?
Никто не имеет права собственности на квартиру мужа, дети могут только унаследовать ее. Поэтому можете его уговорить подарить какие то доли в квартире детям сейчас.
Спросить
Мы с мужем жили в одной квартире. Во время замужества оба подарили квартиру сыну. После развода сын подарил квартиру мне. Прошло 3 года как выписать мужа из квартиры? После развода мужживет отдельно. ПОМОГИТЕ.
Уважаемая Татьяна!
Нет ничего сложного, через судебное решение от Вашего имени (как собственника), об устранении препятствий в пользовании собственностью, путем снятия с регистрационного учета.
СпроситьМуж подарил своему сыну квартиру. Мы живем уже больше 30 лет в браке. Квартира мужу перешла от его матери. Если мне суждено пережить мужа, может ли его сын меня выгнать с этой квартиры? Спасибо.
В случае оформления права собственности, сын будет являтся единственным собственником, со всеми вытекающими правовыми последствиями.
СпроситьМы с ыном (6.5 месяца) приписаны в квартире мужа (квартира куплена мужем до брака). Если я с мужем розведусь-достанется ли какая то доля с квартиры моему сыну и сможет ли муж сам выписать несовершеннолетнего сына (он хочет продавать квартиру).
Доли никакой Ваш сын иметь не будет, выписать можно только с согласия двоих родителей и если есть куда "прописать". Но оплачивать проживание в данной квартире ребенка надо совместно, и нести расходы на жилье совместно, так что пока там Ваш сын прописан а Вы ведете раздельное хозяйство, не забывайте это
Спросить
Ктот вам ответил про ДОЛЮ?
Никакой доли у сына быть не может.
У него есть ПРАВО проживания в кварире отца. выселить его нельзя.
Спросить"Извеняюсь, я не правильно сформировала вопрос-я имела в виду то, что муж после развода продаст квартиру и что достанется ли от этой продажи что нибудь нашему сыну".
Извиняем.
Спросить
Уважаемые юрисы-спасибо вам за ответы. Но я не поняла-ответы разные, кто ответил, что сын имеет какую то долю при продажи квартиры, а другой юрист ответил-что сын никакого отношения к квартире не будет иметь. Где правда и как мне быть?
СпроситьС мужем в разводе 9 лет. Есть квартира, приобретенная в браке, в которой сейчас проживаю я с совершеннолетним сыном. Квартира оформлена на бывшего мужа. Никто не прописан. Сейчас бывший муж решил подарить ВСЮ квартиру сыну. Вопрос: имею ли я право на половину квартиры, так она была куплена в браке? Я бы хотела разделить имущество на меня и бывшего мужа, и чтобы он потом ТОЛЬКО СВОЮ часть поадрил сыну. А то я совсем остаюсь без жилплощади.
Обратитесь в суд с иском о разделе квартиры
Если все время в ней проживали, то срок исковой давности не прошел
СпроситьПомогите, пожалуйста, с решением следующего вопроса. Мы с мужем разводимся. У нас несовершеннолетний сын. В совместном браке нами была куплена 2-х комнатная квартира, которая была оформлена в равных долях (50% и 50%) на мужа и сына, прописаны в квартире все - я, муж и сын. В договоре купли-продажи есть пункт, в котором говориться, что муж купил квартиру для себя и своего несовершеннолетнего сына с согласия своей супруги, подпись которой засвидетельствована нотариусом.
Подскажите, имею ли я право на половину доли мужа? Муж утверждает, что я своей доли в квартире не имею, т.к. отписала ее при покупке квартиры своему сыну. Могу ли я на что-то претендовать при разделе имущеста?
Спасибо.
По общему правилу все приобретенное в браке принадлежит супругам. Брачного контракта, соглашения о разделе имущества Вы не составляли, отказа от своей доли Вы нигде не давали, с Вашего согласия куплена квартира с оформлением на мужа и сына, и эту оговорку нельзя трактовать, как отказ от доли в имуществе. (Если это прямо не указано в договоре купли-продажи). Так что считаю, Вы вправе претендовать на 1/4 долю в квартире. Кроме того, Ваша регистрация в указанной квартире дает Вам право на пожизненное проживание в ней.
Спросить
Все без исключения имущество, приобретенное супругами в браке согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является общим. Настоящее положение вещей может быть именно только соглашением либо брачным контрактом между супругами (ст.40, 42 СК РФ).Недвижимость естественным образом приобретается только с согласия второго супруга (ст.35 СК РФ), поэтому Ваше согласия на оформление сделки и права собственности на имя супруга не изменяет порядка вещей. С уважением,
СпроситьЯ с мужем отжила 28 лет в моей квартире, мы в 2011 на полгода развелись, у него есть родной сын от второго брака, он был прописан, но не имел право на собственность и проживал в в 3 комнатной квартире мужа, квартира была оформлена полностью на мужа, завещание муж оставил на сына, могу ли я иметь долю с той квартиры после смерти мужа.
Муж завещал квартиру сыну, может ли жена иметь долю на квартиру! Когда муж умер были в браке! Каковы шансы? Я не инвалид.
Если на момент смерти мужа у вас был официально зарегистрированные брачные отношения, то право на наследство имеете.
СпроситьС мужем в браке 39 лет. Отец мужа подарил нам свою квартиру оформив дарственную на мужа. Свою квартиру мы подарили сыну. Имею ли я право на квартиру подаренную свёкром. Живём в квартире с 2003 г.
