Как избавиться от нежелательных прописанных лиц в коммунальной квартире

признать утратившим право пользования возможно только в судебном порядке

Понадобится юридическая помощь, обращайтесь

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Оснований для удовлетворения требований более чем достаточно.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу абз. 3 п. 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Если потребуется юридическая помощь, обращайтесь. Имею положительную практику по аналогичным спорам.

Здравствуйте!

Нужно снимать с регистрационного учета в судебном порядке. Дело, при кажущейся простоте, довольно сложное. Осложняется оно наличием несовершеннолетнего. Не верьте тому, кто скажет, вам, что все очень просто и оснований более чем достаточно. Ни один нормальный юрист, занимающийся такими вопросами, не даст вам 100%-но гарантии по вашему делу.

1) Нужно будет в судебном порядке признать Александра утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Для этого нужно будет доказать факт добровольного выезда из жилого помещения, длительность непроживания, отсутствие несения расходов по коммунальным и иным платежам. Доказывать все это нужно будет именно вам. Еще неизвестно, какие доводы будет приводить ответчик.

2) Нужно будет признать несовершеннолетнее лицо неприбретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Так как это лицо несовершеннолетнее, сделать это не так уж просто. Для защиты интересов этого лица обязательно должен быть привлечен его законный представитель (мать), а также гос. органы: органы опеки, прокуратура. Нужно будет доказать,ч то ребенок никогда не проживал в квартире, имеет постоянное место жительства с матерью, в квартире прописан лишь формально в результате злоупотребления правом со стороны отца.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь. Рекомендую вам серьезно подойти к вашему делу, так как если вы что-то сделаете неправильно или что-то не докажете, суд откажет в удовлетворении ваших требований, и второй раз подать такой иск уже будет нельзя.