Возможно ли заменить сараи на гаражные боксы на придомовой территории у многоквартирного жилого дома, оформленного в долевую собственность? Что необходимо сделать для осуществления такой замены?

Наталья, для начала необходимо заручиться письменным согласием !!! всех остальных собственников квартир. А затем обращаться в администрацию с заявлением - узаконить, в случае отказа - возможно признние права собственности в судебном порядке.

Вам нужно обратиться в администрацию. Но вряд ли вы оформите в собственность. Только в аренду

Добрый день. Собственники многоквартирного жилого дома придомовой территорией владеют на праве собственности в силу закона. Если вы хотите поставить гараж на придомовой территории, вам необходимо согласие всех собственников дома. Обычно это делается на общем собрании собственников и решение принимается большинством голосов в форме протокола собрания. Оформить гараж на праве собственности не получится. Протокол общего собрания с согласованной схемой расположения гаража на придомовой территории, будет являться подтверждающим документом его расположения и использования на придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Здравствуйте!

Получить разрешение возможно, если обратитесь в Администрацию с проектом пристройки, в связи с тем что земля не приватизирована, то собственник принимает решение, а это Администрация.

Земля под домом не приватизирована, а придомовая территория (на которой и будет пристройка) приватизирована.

Если это имущество санатория, то граждане не имеют права собственности на него. И получить это право даже в судебном порядке не получится. если только санаторий сам не захочет отдать...

Это вам к вашим юристам на очную консультацию Нужно разбираться с документами.

Здравствуйте! Да, вполне можно, разрешения на переустройство не потребуется согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Да, могут организовать футбольное поле на придомовой территории.

Нужно проводить собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

Не могут. Участок для этого не предназначен. Будут нарушены правила землепользования и застройки (ст. 30 ГрСК РФ)

Оборудовать такой объект недвижимости (сооружение) - не могут, т.к. это противоречит назначению данного земельного участка (ст. 8.8.КоАП РФ запрещает это), а просто принять решение о том, чтобы разместить там ворота и покрасить траву - вполне. Придомовая территория - это общедомовое имущество.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

---Здравствуйте, нет конечно. но для решения подобного вопроса нужно собрать общее собрание. и почему футбольное поле. а не площадка на которой может быть и поле и использоваться как футбольное. так и волейбольное и баскетбольное.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Всего хорошего.

Можете организовать с согласия местной администрации

Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Статьей 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено право граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статья 10 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предписывает гражданам не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; ст. 24 указанного Федерального закона предусматривает, что при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под территорией общего пользования, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно ч.4 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории) содержатся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

Согласно п.2.13 СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для занятий физкультурой на расстоянии до окон жилых и общественных зданий не менее 10-40 метров. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими..установленую продолжительность.

на придомовой территории могут также находиться принадлежащие МКД сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить

элементов озеленения и благоустройства;

детские и спортивные площадки;

сушилки для белья;

трансформаторные подстанции;

тепловые пункты и прочие объекты, необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации дома.

Исходя из того что футбольное поле является разновидностью спортивной площадкит вы можете на основании решения собрания собственников помещений в вашего МКД (стст44,46 ЖК РФ) оборудовать футбольное поле.

Конечно футбольное поле по своим размерамдолжно быть меньше стандартных размеров

Согласно п. 2.1.2018. Правил внешнего благоустройства муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области - Дворовая территория — территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании, входящая в состав земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом "придомовая территория", "закрепленная территория" или "прилегающая территория", считаю, по содержанию соответствуют понятию дворовая территория.

Согласно п. 4.1. Правил, дворовые территории, как правило, должны иметь в соответствии с установленными требованиями: - оборудованные детские, спортивные площадки, площадки для чистки предметов домашнего обихода и сушки белья, контейнерные (мусоросборные) площадки и урны, площадки для временной стоянки транспортных средств; места их установки согласовываются архитектурно-строительным отделом Администрации;

Поэтому при согласовании можно оборудовать указанные объекты на Вашей дворовой территории.

Данный участок имеет определенный вид разрешенного использования по классификатору (благоустройство придомовой территории, обустройство детских площадок). И если данное футбольное поле по размерам не будет выходить за рамки предела детских и спортивных площадок, то проблем не возникнет.

Здравствуйте. Да конечно можете. Собственники могут за свой счет благоустраивать прилегающую к дому территорию, согласовав свои действия с муниципалитетом и управляющей организацией, которая управляет (опять же по решению общего собрания ст 44 ЖК РФ) общим имуществом собственников многоквартирного дома. Для этого представителей муниципалитета и управляющей компании необходимо пригласить на собрание.

Общие правила благоустройства придомовой территории гласят, что все спортивные и детские площадки нужно разбивать прямо около домов, но при этом на максимальном удалении от автостоянок и внутриквартальных проездов. Расстояние от границы детской площадки до гостевых стоянок, гаражей должно быть не меньше 15 метров.

Раз земельный участок СФОРМИРОВАН и ПОСТАВЛЕН на КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ, то с ЭТОГО момента такой земельный участок ПРИНАДЛЕЖИТ всем собственникам помещений в ЭТОМ многоквартирном доме на ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Причём дополнительной регистрации этого права НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Так что право ОДС на этот ЗУ уже имеется! И забор ставить - имеют право!

Не пувкать их на территорию вы не имеете права.

Однако вса собственники обязаны участвовать в расходах на содержание имущества. При правильном подходе вы сможете взыскать с них одну треть расходов.

Исключительно с согласия всех собственников квартир и собственника придомовой территории

Здравствуйте!

Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ:

В случае, если проведен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.

Собственность дополнительно не нужно регистрировать.