Требование банка ВТБ 24 справки о дееспособности при продаже квартиры по доверенности - действительно ли это правомерно?
Продаю квартиру по доверенности на 3 года, оформленной через нотариуса полгода назад. Насколько правомерно требование банка ВТБ 24 справки о дееспособности человека выдавшего доверенность на продажу квартиры?
У нас продажа квартиры во Владивостоке. 4 собственника в равных долях (муж, жена, два взрослых сына). Жена и сыновья в Пензе. В Пензе жена и сыновья выписали у нотариуса Пензы доверенность на право продажи квартиры и т.п. на меня (я во Владивостоке). По своей системе нотариус Пензы переслал доверенность нотариусу Владивостока и у него я получил заверенную нотариусом Владивостока копию. В офисе банка ВТБ для открытия счетов мной на имя жены и сыновей для получения денег за продажу квартиры требуют оригинал доверенности, выписанной в Пензе. Насколько это правомерно? Почему не подходит копия доверенности, заверенная нотариусом Владивостока?
Требования банка не правомерны. Доверенность, ст.185 ГК РФ удостоверяется нотариусом. Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц, в соответствии со ст.59 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020). У вас должно быть для продажи нотариально заверенное согласие законного супруга, ст.35 СК РФ. Какой конкретно нотариус удостоверил доверенность не является основанием для отказа в открытии счета. Можете обжаловать действия банка в ЦБ РФ или обратиться в другой банк.
Спросить
В чем здесь главная проблема? Проблема кроется в том, что то о чем вы задаете вопрос законодательством напрямую никак не урегулировано, чтобы можно было открыть закон посмотреть в него и ответить конкретно на ваш вопрос
Дело в том что у каждого банка существуют свои внутренние Правила Думаю, что именно внутренними Правилами банка ВТБ прописано что для заключения договора банковского счета ст 846 ГК РФ необходим оригинал доверенности ст 185 ГК РФ
Только этим можно объяснить что в банке ВТБ требуют оригинал доверенности Что делать в данной ситуации? Вариантов собственно три:
1.Просить родственников из Пензы выслать экспресс почтой оригинал доверенности.
2 Судиться с банком ВТБ ст 3 ГПК РФ по поводу отказ принять заверенную нотариусом копию доверенности.
3 Открывать счет в другом банке, в ктором принимают заверенную копию доверенности
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 846. Заключение договора банковского счета
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 846 ГК РФ
1. При заключении договора банковского счета клиенту или указанному им лицу открывается счет в банке на условиях, согласованных сторонами.
2. Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.
Банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, уставом банка и выданным ему разрешением (лицензией), за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание либо допускается законом или иными правовыми актами.
При необоснованном уклонении банка от заключения договора банковского счета клиент вправе предъявить ему требования, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
3. Банковский счет может быть открыт на условиях использования электронного средства платежа.
СпроситьПодтверждает ли нотариус при заверении доверенности на продажу квартиры, что человек выдававший доверенность был в здравом уме и трезвой памяти. Могут ли сделку совершенную с данной квартирой в последующем оспорить родственники человека выдавшего доверенность, если квартира еще раз была продана. Есть ли на это какой - либо срок давности и что угрожает последнему покупателю.
Светлана,нотариус путем проведения беседы, задавания различных вопросов о сути совершаемого нотариального действия... и проверяет дееспособность гражданина.
Согласно Основ законодательства РФ о нотариате -нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. В то же время, как известно, отсутствует юридический механизм осуществления данной процедуры: нотариус проверяет документ, удостоверяющий личность субъекта, убеждается тем самым в том, что возраст гражданского совершеннолетия достигнут, задает несколько вопросов общего характера для оценки адекватности просителя. Но в то же время эти последние суждения являются чисто оценочными.
СпроситьПредлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
СпроситьМаме 82 года. Продает квартиру. Хочет оформить доверенность для продажи на меня. Нотариус говорит, что после восьмидесяти лет для оформления доверенности нужна справка от психиатора о дееспособности.
Сергей, добрый вечер!
Нет, не прав. Такой законодательно установленной нормы я не знаю. Нотариус страхуется, чтобы позже сделку никто не попытался оспорить по причине недееспособности доверителя. Видимо, уже сталкивалась (лся) с подобными проблемами.
Попробуйте обратиться к другому нотариусу.
Вполне вероятно, что Вам не откажут.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Сергей, Вы можете обратиться к другому нотариусу.
А этот нотариус - не прав.
С Уважением,
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Уфа !
Таких возрастных критериев при совершении сделок Законом НЕ предусмотрено, но при этом каждый нотариус ОБЯЗАН !!! оценивать дееспособность Стороны сделки и при наличии сомнений, нотариус вправе предложить обратиться гражданину в специализированное медицинское учреждение по данному вопросу.
В г.Уфе Психдипансер находится на Новостройке(ТЦ "Башкирия"), где ваша мама сможет получить такую медицинскую справку.
Кстати при подаче документов на присвоение статуса Судьи, Прокурора и т.д. Справки из Психдиспансера также требуются в обязательном порядке !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.01.2012г
21:00 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте!
Этот вопрос (когда человек, выдающий доверенность-пожилой) - решается сугубо индивидуально!
Если у нотариуса есть сомнения в дееспособности, тогда он может запросить эту справку.
Если же Ваша мама здорова и находится в здравом уме и памяти, то конечно требования нотариуса - необоснованны.
Спросить
действия нотариуса незаконны.Вы в праве написать на него жалобу в нотариальную палату.Справку о дееспособности можно получить в псх.диспансере по месту регистрации.Проще сходить к другому нотариусу.
СпроситьНотариус составил доверенность на продажу квартиры 15 января. Но в этот момент квартира не была оформлена в собственность. Хотя в доверенности есть фраза "продать принадлежащую мне квартиру..." После составления этой доверенности "продавец" только начал приватизацию квартиры. На данный момент квартира готова к продаже, но действительна ли такая доверенность? Заранее благодарю за ответ.
Алина, добрый день!
Если срок, на который выдана доверенность, не прошел, то она действительна.
С уважением,
СпроситьПродаю квартиру по военной ипотеке. 4 собственника. От детей есть генеральная доверенность, заверенная нотариально, на продажу квартиры. Промсвязьбанк требует копии паспортов и согласие на сделку. Они находятся в другом городе. Правомерно ли действия менеджеров банка? Нотариус при выдачи доверенности проверяет все данные.
Этот пакет документов установлен банком, банк-это коммерческая организация, которая вправе вам отказать в ипотеке.
СпроситьТребование Промсвязьбанка является излишним Все полномочия прописаны в доверенности стст 185-185.1 ГК РФ Сама по себе доверенность дает согласие на сделку Это называется перестраховка со стороны банка.
Спросить
Если дети взрослые, то зачем Вам нотариус для сделки?
Действия правомерны, банк сам решает кому и на каких условиях дать кредит.
СпроситьМесяц назад дядя 75 лет продал мне свою квартиру по доверенности оформленной у нотариуса Как я могу доказать его дееспособность если его сын захоет оспорить продажу Какие документы мне подготовить на такой случай.
Дядя 75 дет - это Ваш родственник или посторонний человек?
Кем доверенность выдана?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а для чего вы влезли в семью родственников? Головой никогда думать не пробовали? Сын можете доказать в суде, что угодно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Может ли судья назначить экспертизу дяде если кроме свидетельство показаний у истца ничего нет.
Спросить
Ведите дядю для освидетельствования в псих. Диспансер. Скажите, что нужно для сделки. Это рутинная процедура, стоит около 1000 руб.
СпроситьМожет ли судья назначить экспертизу дяде если кроме свидетельство показаний у истца ничего нет.
Спросить
Здравствуйте Настя, для того, что бы сыне не смог оспорить вашу сделку, берите дядю и ведите его в психушку для освидетельствования на предмет его сделкоспособности и необходимости признания его недееспособным.
Суд можете назначить судебно-психиатрическую экспертизу, как по своей инициативе, так и по ходатайству стороны по делу. Однако для экспертов так же нужны документы/доказательства.
СпроситьЯ читала, что для суда нужно заключение медэксперта, а не простого психиатра. Так ли это.
Спросить
Добрый день, в суде скорее всего будет назначена экспертиза (суд специальными познаниями не обладает такого характера) , в качестве эксперта выбран специалист, который обладает необходимым стажем работы в области психиатрии, и скорее всего опыт проведения экспертиз. Как показывает практика, если хотите большей объективности, просите суд назначения в экспертных учреждениях при Мин. юсте (хотя, разумеется, не факт, что Вас устроит заключение эксперта).
СпроситьЕсли сын наймет адвоката, то никакие заранее подготовленные документы Вам не помогут.
И вероятность того, что будет назначена судмедэкспертиза в данном случае и в силу возраста продавца будет близка к нулю.
Адвокат сына найдет другое обоснование для признания недействительности сделки.
Вам нужно выяснять причины, по которым сын продавца хочет или захочет признать сделку недействительной.
СпроситьНо ведь сделка уже состоялась, как же можно определить теперь, и нотариусудостоверила дееспособность.
СпроситьНотариус не обладает специальными познаниями в области психиатрии, судебная практика признания подобных сделок недействительными большая.
СпроситьУ сына только одно желание, получить квартиру в наследство после смерти отца. При этом не принимая участия в его судьбе.
СпроситьВ данных намерениях появилась несостыковка.
Либо одна сторона докаже, что продавец в момент сделки не вполне отдавал отчет своим действиям, либо вторая сторона докажет, что сын является недостойным наследником.
А что мешает сыну наследовать деньги, полученные от продажи квартиры?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вас это каким образом касается? Это их семья, и только сын имеет право на наследство отца, но ни как не вы, и данная сделка, далеко для вас лично,-не бескорыстна!
Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМоя знакомая покупает квартиру. В квартире три собственника (мать, сын и дочь) Дети взрослые, они дали ей доверенности на продажу квартиры. Доверенности выданы в том году на три года. Вопрос: нужно ли с детей требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера если есть доверенность от нотариуса на продажу квартиры, они утверждают, что достаточно этой доверенности, если бы они были не вменяемые, то тогда нотариус не выдал бы им доверенности) Покупатель отдал задаток за квартиру. В соглашении написали только Фамилию матери, что она взяла задаток за квартиру, других собственников в соглашение не вписали. Не будет ли у нее проблем, если продавец откажется продавать квартиру?
Правильно вам говорят продавцы. Если бы доверители не понимали значения своих действий и не могли ими руководит, нотариус бы не удостоверит доверенности. Ведь при удостоверении доверенностей и других сделок нотариус проверяет дееспособности оьратившизся к нему лиц в силу ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала по доверенности.
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные главой IX Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
До совершения нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия лица, проверяет дееспособность гражданина и правоспособность юридического лица, полномочия представителя юридического лица в соответствии с учредительными документами.
ТО ЕСТЬ справки врачей не являются необходимыми.
ДАЛЕЕ по задатку, конечно лучше если будут указаны все собственники, но и в Вашем случае судебная практика будет на стороне покупателя.
Если конечно, соглашение о задатке правильно оформлено.
Спросить
Людмила, здравствуйте!
При оформлении доверенности, нотариус визуально определяет отдает ли доверитель отчет своим действиям, и если у нотариуса возникли бы сомнения, то при оформлении доверенности у доверителей запросили бы справки из ПНД.
В соответствии со ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020),
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
Поэтому, не нужно вашей знакомой просить у продавцов справки из ПНД, досточно, что имеются нотариальные доверенности.
Единственное, я рекомендую все таки проверить, действующие доверенности или нет, не отозвали ли их дети.
Для этого, вашей знакомой досточно обратиться к любому нотариусу и по номеру проверить срок доверенности, нет ли по ним отзыва.
Согласно ст. 188 ГК РФ,
1. Действие доверенности прекращается вследствие:2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме
Что касается соглашения, то так как мать действует по доверенности, то достаточно было прописать только мать при получении задатка.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Если есть нотариальная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то минимально для регистрации права достаточно сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ) между покупателем и лицом по доверенности, а по совместительству собственником доли в жилом помещении. Однако чтобы минимизировать риск того, что доверенность не действительна, а также снизить риск оспаривания сделки опекуном возможного недееспособного, то лучше попросить справки из ПНД и НД. В этом случае риск признания сделки недействительной снизится (ст.166-181 ГК РФ). Ведь согласно пп.6 п.1 ст.188 ГК РФ доверенность прекращает свое действие в случае признания гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
СпроситьДоброе утро. Как показывает практика, если случится так, что будет обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной, нотариус, хотя и должен проверять дееспособность гражданина, выдавшего доверенность, но первый заявит о том, что не имеет медицинских познаний и в его обязанности не входит проводить экспертизу гражданина. Так что справки из диспансеров это ещё один плюс. Вас должно насторожить нежелание продавца предоставить такие справки. Про задаток: конечно, в соглашении должны быть указаны все собственники, во избежание рисков. (Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утверждены решением Правления ФНП от 18.07.2016, ст.380 гражданского кодекса РФ)
Спросить
Доверенности выданы доверителями - взрослыми детьми (продавцами) в соответствии со ст.ст.185, 185-1 ГК РФ и удостоверены нотариусом.
Доверенности действительные. Обязанность проверки доверителей лежит на нотариусе всоответствии со ст.43
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. № 4462-1.
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
Не будет никаких проблем при государственной регистрации квартиры, купли - продажи.
Задаток внесен надлежему лицу, имеющему доверенности от других продавцов с соблюдением письменной формы в соответствии со ст.380 ГК РФ.
В случае незаключения договора продажи квартиры продавцы в лице матери с доверенностями от детей обязаны вернуть задаток в двойном размере в соответствии со ст.381 ГК РФ.
Спросить
Людмила, здравствуйте! Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица, срок, на который она даётся. Если срок не указан, то это обычно 1 год.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
название самого документа (доверенность);
дата его составления;
срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Если Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
То есть необходимо сделать запрос нотариусу о том, действующие ли доверенности.
И второй момент.
Нотариус сам проверяет дееспособность граждан на основании ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". Однако, если есть сомнения, и чтобы не думалось, обычно добросовестный продавец идёт навстречу и приносит эти справки за счёт покупателя, разумеется.
Сделка может быть признана недействительной, если продавец на момент ее совершения был недееспособным и не отдавал себе отчета в своих действиях. При этом человек может не состоять на учете в психоневрологическом диспансере, не числиться в официальном перечне признанных недееспособными, достаточно, чтобы за какое-то время до сделки он лежал в больнице, например, с инсультом или травмой головы. Это позволит заинтересованным лицам подать в суд для признания сделки недействительной. Поэтому, если вы хоть на долю процента сомневаетесь в адекватности продавца, стоит заручиться дополнительными гарантиями. Такой гарантией способна стать справка (освидетельствование) на предмет возможности совершения имущественных сделок. Ее продавец должен получить перед сделкой в психоневрологическом диспансере.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае не нужно требовать от детей указанные справки, поскольку нотариус, чтобы заверить подпись в доверенности должен убедиться в дееспособности доверителя.
В соответствии с частями 1 - 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, что Вами и сделано. В доверенностях должны быть прописаны полномочия доверенного лица (матери) в отношении получения задатка от покупателя, поэтому указание ее ФИО в соглашении достаточно.
Задаток подлежит возврату, если сделка не состоялась из-за внешних обстоятельств.
Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Задаток подлежит возврату, если сделка не состоялась по вине продавца.
Но вина продавца должна быть доказана покупателем.
Не переживайте, сделка состоится и все будет хорошо.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас нет причин для переживания, справки в данном случае из ПНД тоже не нужны, проту что есть доверенности. Доверенность выдается на основании дееспособности и правоспособности. Единственное что можете сделать, для спокойствия, это узнать у нотариуса который выдавал данные доверенности, не отозванные они!
А так же, то что подписала одна из собственников Предварительный Договор с соглашением о задатке (ст. 380-381 ГК РФ), говорит о том, что она имеет право принимать деньги так как доверенности от детей имеет!
Следует обратить внимание на то, чтобы продавец собрал справки о том что нет задолженности из ресурсных компаний, а так же из кап. ремонта.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЕсли я написала доверенность на продажу моей квартиры определенному человеку. Этот человек продал квартиру (купля продажа) своему отцу. Чтобы ничего не платить и жить в моей квартире. Что мне делать? Получается что мой поверенный продал мою квартиру руководствуясь моей доверенностью продать мою кварптиру, совершил куплю продажу со своим отцом и чудесно живут в моей квартире. Я долго отсутствоала и не знала этих событий. Сейчас все узнала. Поверенный меня не пускает на порог моей квартиры говорит что он е продал по моей доверености и пошла я вон. Какой иск писать в суд?
В данном случае возможно в судебном порядке признавать сделку не действительно. Также, имеет значение, было ли в доверенности указано распоряжение денежными средствами от продажи квартиры, возможно можно взыскать денежные средства вырученные от сделки.
СпроситьМама оформляла доверенность на продажу квартиры у нотариуса, квартиру продали. Но только после продажи заметили, что в доверенности нотариус не правильно написал одну цифру паспорта. И юристы составляющие договор купли-продажи просто с доверенности всё переписали. И получается квартиру продали по другому паспорту, раз цифра не совпадает. Что обязан сделать нотариус? Что нам с него теперь требовать? Переделывать документ нет смысла, квартира уже продана.
Ничего не делать. Данная ошибка не является существенной и не влияет на юридическую силу договора, если остальные данные указаны верно.
Спросить
