Соглашений не было) указано, что квартиры строятся свободной планировки без чистовой отделки.

24.04.2008, 15:29

• г. Москва

В этом году мной была приобретена 1-комнатная квартира в строящемся доме в Московской области по переуступке прав инвестирования. Договор зарегестрирован в рег. палате. Все выплаты по договору произведены. В первичном договоре (других доп. соглашений не было) указано, что квартиры строятся свободной планировки без чистовой отделки. Более того - конкретно указано, что будет сделано: стяжка, стеклопакеты, стены санузлов и т.п.

Сейчас застройщик (первичный договор был с ним) предлагает заключить с ним доп. соглашение, суть которого в переносе сроков сдачи дома на один квартал (ну с этим все понятно) и в навязывании частичной отделки, которая ранее не входила в договор. Под частичной отделкой подразумевается перегородка между комнатой и кухней и электроразводка.

Смета за все это - для меня на данный момент неподъемная (т.к. она еще и завышена от реальных цен), т.к. квартира покупалась не от хорошей жизни а для решения вопроса размена с бывшей супругой, итак весь в долгах...

Застройщик ссылается на то, что после подписания основного договора было распоряжение госстройнадзора МО о том, что квартиры принимаются ими теперь с перегородками и электроразводкой. В связи с этим - они изменили проект и требую доплаты. Если я не подпишу допсоглашение, все равно сделают отделку, но не выдадут ключи и соответственно не подпишут акт приемки-сдачи.

Как мне поступать в данной ситуации? Договор расторгать я естественно не собираюсь, т.к. сумма по переуступке заплаченная мной превышает сумму по первичному договору.

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

24.04.2008, 16:16,

г. Санкт-Петербург

Дмитрий, здравствуйте!

Любое дополнительное соглашение подписывается только по соглашению сторон. Сторона по договору вправе требовать ИЗМЕНЕНИЯ или расторжения договора в судебном порядке, если произошло существенное изменение обстоятельств, Под существенным изменением понимаются такие события и факты, если бы о которых было известно на момент ПОДПИСАНИЯ договора, то такой договор заключен бы не был.

Соответственно Ваш Застройщик должен ДОКАЗАТЬ своим Дольщикам, что в связи с принятием органами власти и управления новых нормативных актов дальнейшее исполнение договора будет возможным ТОЛЬКО спосле соответствующей корректировки договора.

С уважением,

Спросить

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

25.04.2008, 12:08,

г. Санкт-Петербург

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

Спасибо, что прислали конкретный текст, дайте проанализировать ситуацию до понедельника.Обязательно отвечу.Еще лучше, если бы все это "кинули" мне на почту. Хороших выходных!!!

С уважением,

Спросить

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

30.04.2008, 14:31,

г. Санкт-Петербург

Уважемый Дмитрий, здравствуйте!

В продолжение нашей с Вами переписки, сформировалось следующее мнение:

изменение действующего законодательства( в данном случае это подзаконный акт, который вообще может быть оспорен) в данному ситуации -это коммерческий риск Застройщика. Дольщик не виноват, что Застройщик чего-то там не знал.Последствия возникновения таких рисков Застройщик должен нести самостоятельно.Другое дело,насколько затягивание процессов отразится на фактической

сдаче дома в эксплуатаци. и последующем оформлении Вашей собственности.

В данной ситуации для минимизации расходов вам,дольщикам целесообразно объединиться, пригласить общего адвокта и выработать единую позицию.

С праздником!!!

С уважением,

Спросить

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

13.05.2008, 16:21,

г. Санкт-Петербург

Пожалуйста,пишите.

С уважением,

Спросить