Как предъявить покупателю проценты по неуплаченной сумме по договору?
Я продавец. В договоре указано покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 30 октября 2014 года... До сих пор деньги полностью не выплачены (выплачиваются частями) Могу ли я предъявить покупателю %% по неуплаченной сумме по ставке рефинансирования и на каком основании?
Здравствуйте!
Если в договоре неустойка не предусмотрена, то по закону ст. 395 ГК.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте! В 2014 году продала дом и участок, договор был составлен на рассрочку платежа на 1 год, покупатель платил 3 года, штрафных санкций нет в договоре. На сегодняшний день сумма по договору выплачена. Могу ли я обратиться в суд и предъявить иск покупателю за просрочку платежа по ставке рефинансирования ЦБ и какие мои шансы? Спасибо.
Здравствуйте. Да, вы имеете право на основании ст.395 ГК РФ требовать проценты, дажже если нет в договоре неустоцки.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении данной нормы см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016).
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Если Вам до сих пор не в полном объеме перечислены покупателем деньги, то Вы можете подать в суд и взыскать неустойку на основании ст.395 ГК РФ независимо от того, что штрафные санкции и неустойка не указаны в договоре.
Спросить
Здравствуйте. Обратиться в суд Вы можете, однако Покупатель вправе требовать применения исковой давности (это срок на обращение в суд - 3 года), и Вам откажут в части процентов за периоды ранее 30.10.2014 (если например иск подать сегодня), в остальной части могут взыскать.
Спросить
Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи предусмотрен срок расчета, то имеет право подать в суд иск о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами.
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе обратиться в суд к Вашему оппоненту с иском о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПо договору купли продажи акций продавец передал акции покупателю. Впоследствии покупатель вернул акции на лицевой счет продавца (хотел воспользоваться правом на расторжение договора), но с нарушением срока возврата. Судом с покупателя была взыскана сумма покупной цены, а акции до сих пор находятся на счете продавца. Каков судебный порядок возврата акций покупателю? Спасибо.
Сначала вы должны направить претензию о возврате продавцом акций в связи с исполнением договора и обязательно указать в какой срок должны быть возвращены акции. Только после этого подаете иск о понуждении исполнения договора.
СпроситьЯ купила дом в рассрочку. В договоре указано следующее: покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть до 1 июня 2015 года. В случае нарушения указанного срока покупатель оплачивает продавцу пеню с неоплаченной суммы в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Мой вопрос: кто (юрист или бухгалтер) должен произвести расчет пени на сегодняшний день, т.к. За дом до сих пор мы еще не расчитались. И как будет сделан рассчет, если каждый месяц сумма долга уменьшалась? Спасибо за ответ!
Рассчет будет делать продавец или его юрист, если будет взыскивать пени через суд, исходя из неоплаченной суммы.
СпроситьСрок действия Предварительного договора и соглашения о задатке закончился 1 октября 2013 года, спустя 3 недели продавец оповестил покупателя, что продает недвижимость третьему лицу, в ответ на что покупатель потребовал вернуть задаток в полном объеме. В связи с тем, что покупатель и продавец находились в хороших отношениях, было решено вернуть покупателю половину суммы задатка. 24 октября 2013 года покупатель направил продавцу письменное требование вернуть задаток в полном объеме в связи с прекращением предварительного договора купли продажи по причине ненаправленности основного договора купли продажи. В предварительном договоре было указано, что при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя. Хотелось бы узнать, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации?
Заранее благодарю за помощь.
Условие договора "при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя" является не законным. В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если добровольно несостоявшийся покупатель не возвращает задаток, то следует обратиться в суд с соответствующим заявлением.
С уважением Бердюгин А.С. тел. 8-913-082-13-26
СпроситьПо договору купли-продажи автомобиля, покупатель оплатил часть денег в качестве задатка. В установленный срок я-продавец нарушил условия договора, а именно предоставил покупателю поврежденный автомобиль (после ДТП).
Покупатель хочет расторгнуть договор и взыскать с меня (продавца) двойную сумму задатка.
Если я (продавец) должен вернуть покупателю двойную сумму задатка, то могу ли я предъявить убытки виновнику ДТП?
Здравствуйте Сергей. Для начало надо Ваш договор посмотреть. Как задаток передавался письменно?. Убытки не так то и легко взыскать через суд. Надо основательно готовиться.
Спросить
Ситуация следующая: закончился срок действия предварительного договора, по которому покупатель должен купить у продавца дом и указано, что в случае отказа покупателем покупать дом сумма, переданная по предварительному договору продавцу, не возвращается покупателю, а если продавец отказывается продавать покупателю, то возвращает указанную сумму в двойном размере. Может ли продавец продать, дом другому покупателю и не возвращать деньги первому, если срок предварительного договора истек? И может ли первый покупатель требовать возврат денежных средств, мотивируя, что он от покупки дома не отказывался?
Заранее благодарю, за ответ!
Добрый день!
Необходимо посмотреть - что отражено в данном договоре - в какой срок продавец обязан передать дом, в каком порядке осуществляется возврат суммы. От анализа данных условий договора зависит исчерпывающий ответ.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте!В вашей ситуации важно знать какая сторона уклоняется от исполнения предварительного договора.Если продавец, то он может продать данный дом, а за покупателем признаётся право требования возмещения денежной суммы указанной в договоре, так же возмещения понесённых им убытков.Так же за каждой стороной признаётся право на обрещение в суд, а суд в свою очередь в принудительном порядке может обязать каждую из сторон к заключению основного договора.
СпроситьВ договоре купли продажи написано что продавец должен передать в собственность дом покупателям в течении одного дня после подписания договора, но продавец этого не сделал т.к требует у покупателя денег за этот дом. Покупатели отказались платить полностью, предложили аванс но продавец отказывается от этих денег и требует полностью всю сумму. В договоре написано, что покупатель оплачивает аванс после подписания договора в какой срок не указано.
Направить деньги почтовым переводом и обратиться в суд с иском об обязании исполнить обязательства по договору(перечислить какие).
СпроситьХочу расторгнуть договор купли-продажи б/у автомобиля по причине поломки возникшей через несколько дней после использования, вернуть авто хозяину и получить свои деньги обратно. Как это сделать?
Договор простой, 8 пунктов (кратко):
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить авто.
2. Стоимость (указана реальная)
3. Покупатель оплачивает продавцу сумму указанную в п. 2 перед подписанием договора.
4. Отчуждаемый автомобиль принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается ПТС и передается в собственность покупателю.
5. Продавец обязуется передать, а покупатель принять авто после подписания договора.
6. До заключения договора автомобиль не заложен, не под арестом и т.д.
7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.
8. Реквизиты и подписи сторон.
Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:
замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
соразмерного уменьшения покупной цены;
незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
возмещения расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.
3. В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (пункт 2 статьи 475).
4. Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Спросить
