Приобретение земельного участка с обременением - что ждет инвестора при последующей перепродаже?

597₽ VIP

Да, сможете в установленном порядке по договору права уступить (ст. 382, 421 ГК РФ)

Можете продать, когда будете собственником (ст.209 ГК РФ).

Так как я сам ничего там строить не планирую, а планирую через время продать этот участок, то возможно ли в будущем продать его так же с таким обременением? Какие возможны подводные камни при последующей перепродаже?

---да продавайте. (после снятия обременения), никто не вправе вам это запретить. главное чтобы его на таких условиях у вас купили. что сомнительно. Под обременением понимают отчуждение земельного участка другому лицу на определенных условиях. Точное определение обременения или ограничения владения собственностью можно найти в главе I Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122 от 21.07.1997 г.).

Не стоит связываться с "продавцом" - Вам предлагают кабальную сделку, которая может быть оспорена на основании ст. 179 ГК РФ: "Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.".

Ищите иного продавца ЗУ.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Продать вы можете только главное чтоб в договоре купли-продажи было предусмотрено что право передается с обременением, только сомнительно что покупатель найдется на такую недвижимость!

Вы продать не сможете, но сможете уступить обязанности по договору.

Добрый день!

В Вашем случае стоимость земельного участка фактически несогласована, поскольку не определена фиксированная сумма, которую Вы обязаны передать продавцу. Подписывать договор на таких условиях крайне невыгодно. В случае продажи земельного участка иному покупателю обязанность по выплатам останется за Вами, поэтому придется делать перевод долга (ст. 391 ГК РФ). Обратите внимание, нет ли в договоре запрета на данные действия.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В целом реализовать подобный участок в дальнейшем, на мой взгляд, маловероятно.

Возможные подводные камни прописаны в Земельном кодексе РФ (см. ниже).,т.к. при предоставлении земель для ИЖС должны быть указаны условия их освоения.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.