Спор о действительности договора найма без печатей и графика платежей - кто прав?

₽ VIP

Здравствуйте,Антон! Хорошо бы посмотреть сам договор.Но и так однозначно можно сказать:1.Такой договор имеет юридическую силу. Это подтверждает статья 674 ГК РФ Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Во-вторых, разъясните нанимателю, что в соответствии с ГК РФ и действующим законодательством у вас больше оснований для расторжения договора и взыскания с него неуплаты по договору. То что он обратиться в налоговую-это детский лепет, с вашей стороны никаких нарушений нет.Вы действуете в соответствии с ГК РФ, а вот он пусть докажет, что все условия договора исполнял.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

На практике выставляют нанимателя с помощью участкового за дверь, а он если считает , что его права нарушены пусть обращается в суд. При такой позиции нанимателя по другому нельзя к сожалению. С уважением,

Антон!Договор найма, заключенный в простой письменной форме, действительно имеет юридическую силу.Вы хотите досрочно расоргнуть договор без согласия нанимателя.Это возможно только тогда, когда сам договор предусматривает ТАКУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ.Если договоре не указано, что вы имеете право его досрочно расторнуть,то вы юридического права в одностороннем прядке расторнуть и выселить нанимателя не можете.Согласитесь, что договр должен закреплять не только ваши права,но и права нанимателя, который при заключении договора был уверен, что спокойно проживет все 11 месяцев.

Уважаемый Антон!

Настоятельно не рекомендую Вам выставлять нанимателя за дверь, поскольку как я понимаю, это не связано с Вашими личными проблемами, а скорее всего связано с повышением Вами арендной платы. Слова нанимателя о том, что он побежит в налоговую- не пустой лепет, именно так он и сделает, а налоговая с большой радостью рассмотрит его обращение и выставит Вам уведомление об уплате налога, и она не будет разбираться, получали ли Вы деньги от нанимателя или нет.Действительно, если дело до суда, без расписок о получении денег налоговая вряд ли сможет доказать факт получения Вами дохода от сдачи квартиры в аренду, но сама процедура суда я не думаю, что будет Вам приятна. Участковые кстати сейчас сотрудничают с налоговой и если Вы обратитесь за выселением к участковому, вполне вероятно, что он также сообщит об этом в налоговую. Другое дело, что Вы еще можете заплатить налог за период с августа 2007 г. по декабрь 2007 г. до 30 апреля, подав декларацию в налоговую.

Другое дело, что все равно Вам выселить нанимателя вряд ли удастся силком, если он не захочет уходить- поскольку договор в ППФ имеет силу. Советую Вам не выгонять нанимателя до окончания срока действия договора, а в августе цены сильно взлетят и Вы сумеете сдать свою квартиру гораздо дороже, нежели сейчас, когда наступает во-первых мертвый сезон (особенно через месяц), а во-вторых, наступает время сезонной сдачи в аренду (люди уезжают на дачу и сдают свои квартиры на лето по более низкой цене, поскольку речь идет о коротком сроке, соответственно предложений на рынке аренды становится гораздо больше, и в июле-июне сдать квартиру по нормальной цене становится гораздо сложнее. Зато в августе (числа с пятнадцатого) все квартиры улетают как горячие пирожки по любой цене, а на дешевые квартиры выстраивается очередь (реально- кто быстрее успеет снять).

Успехов.