Вопросы о продаже квартиры при использовании материнского капитала и правомерности договора уступки права требования.

Здравствуйте! Увы - сначала нужно выделить доли, потом продать можете с разрешения органа опеки

Здравствуйте!

В соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ РФ №256, "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".

Согласно ст.37 ГК РФ, "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".

Следовательно, сначала вам понадобится оформить квартиру согласно приведенного закона. После чего, вам понадобится обратиться в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу долей которые принадлежат детям. И только после того как вы получите указанное разрешение опеки, вы сможете продать квартиру и купить дом.

Но все же порекомендовал бы сначала попытаться получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, на заключение договора переуступки права требования. Это значительно облегчило бы задачу. Удачи!