Вероятный заголовок:\nКакое правоустанавливающее распоряжение использовать для оформления земли и гаража по дачной амнистии в данном случае - 1978 года или 1997 года?

Здравствуйте Галина.

Используйте распоряжение 1997 года, проведите кадастровые работы по правилам Главы 3 Закона о кадастре*

Для сведения.

1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон № 93-ФЗ), который регламентировал порядок ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ на некоторые объекты недвижимого имущества.

Далее были приняты изменения в ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Закон о регистрации был дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

Ст. 25.3 Закона о регистрации определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данная норма права

ИТАК к таким объектам относятся:

1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях СТРОИТЕЛЬСТВА ГАРАЖА на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.

2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ФАКТ создания такого объекта недвижимого имущества и СОДЕРЖАЩИЕ его описание, а также ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.

Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества.

Предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется в следующих случаях.

1. Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

3. Для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство.

Необходимо отметить, что пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации определено, что документом, подтверждающим факт создания гаража в отношении которого в соответствии с законодательством не нужно РАЗРЕШЕНИЕ на строительство и реконструкцию, а также содержащим описание недвижимого имущества, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, который уполномочен на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для оформления права собственности на объект ИЖС необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его создания и описание объекта недвижимого имущества. Такими документами являются ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание.

На государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, выданный органом технического учета до 01 марта 2008г.

Форма технического паспорта в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

С уважением, Юрий Владимирович