Как продать квартиру, если один из собственников прописан в другом доме - правовые аспекты и процедура продажи.
398₽ VIP
Имею 3-х комнатную квартиру (70 м.кв) ,1/3 собственником является сын (2001 г.р.) Построен дом (S-194 м.кв) ,ребенок выписан из квартиры и уже прописан в доме. Что необходимо для получения разрешения на продажу? Как будет проходить данная процедура?
Вы должны предоставить равнозначное жилье. Получить разрешение опеки (ст. 32 ГК РФ). Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего
несовершеннолетним детям, в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ
должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить
соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего, и
только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием
оценки действительности сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по
отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,
сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в
залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона
от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;"., с разрешения органа опеки
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
22 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Спросить
Ребенок прописан в доме.
И что из этого?
Он от этого не имеет права собственности Поэтому опека даст разрешение на продажу ТОЛЬКО если вы подарите ему часть дома равноценную его метражу в квартире .
ст.28.37 ГК
Не подарите.значит и не будет согласия опеки.
Для того чтобы вы поняли это . не надо выкладывать вам длинные и непонятые простым людям цитаты законов.
Спросить
вы должны получить во-первых разрешение в органах опеки и попечитслеьства (СТ 32 гк РФ) И ПРЕДОСТАВИТЬ ПЛОЩАДЬ НЕ МЕНЬШУЮ, ЧЕМ БЫЛА
Спросить
Продаете квартиру и одновременно взамен продаваемой доли несовершеннолетнего покупаете на его имя какое-то жилье типа комнаты в коммуналке, остальные 2\3 дохода расходуете на погашение кредита.
Если дом в залоге у банка Вы действительно не вправе отчуждать его или долю до полного погашения кредита и снятия обременения.
Спросить
Уважаемая Елена Валерьевна г. Череповец !
Вариант дарения части жилого помещения необходимо также согласовать в Органом опеки и попечительства.
Но при этом, необходимо учитывать, что данное жилое помещение должно отвечать всем условиям его благоустройства в т.ч.:
- близость к школе или д/с;
- этажность;
- транспортная доступность;
- экологическая среда и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2014г
12:33 моск.
Спросить
Квартиру необходимо продать, т.к. на строительство дома взят ипотечный кредит...Вариант с заморозкой денег от продажи квартиры в нынешней ситуации очень не желателен...Что делать???? Причем,изучив договор СБ не могу отчуждать ничего.
Спросить
Опека вынесет решение с учетом того, что ребенок зарегистрирован в доме, в решении будет указан вариант замещения имущества ребенка при продаже его доли, более устраивающий прежде всего интересы ребенка - ст. 60 СК и 37 ГК
Спросить
У моего несовершеннолетнего сына в собственности квартира и жилой дом. Прописка в доме городская. Хотим продать квартиру (она в области) Нужно ли нам разрешение опеки для продажи квартиры если сын прописан и является собственником дома?
Моя квартира в собственности. Два года назад я подарила 1/2 квартиры сыну. В квартире прописаны сын и его несовершеннолетний ребенок. Сын воспитывает ребенка без матери. Квартиру хотим продавать и покупать дом.
В доме так же будет выделена часть в собственность сына, ребенок будет так же прописан.
Возможна ли продажа нашей квартиры?
Как проходит процедура переоформления квартиры. Собственником квартиры является мой отец, но документов на право собственности у него нет, т.к. когда переводилась квартира на него в 1983 году таких бумаг не оформляли. Сейчас отец хочет передать квартиру мне, т.е. сделать меня собственником. Квартиру хочет передать по наследству. Данная квартира находится в кооперативном доме.
Что необходимо сделать, что произвести переоформление и какие документы для этого необходимы.
Необходимо прописать несовершеннолетнего ребенка в частный дом, собственником дома родители не являются, но прописана мать ребенка. Какие могут быть сложности с продажей дома в дальнейшем, для покупки однокомнатной квартиры, если в нем будет прописан несовершеннолетний ребенок? Не будет ли это являться ухудшением жилищных условий для ребенка, хотябы по кв.метрам? И долгая ли процедура - получение разрешения орг. опеки попеч. На выписку ребенка из дома? Какие необходимы будут действия для выписки ребенка из дома.
Спасибо.
Хочу продать квартиру, в которой собственником (1/2 часть) также является мой малолетний сын (9 лет). В данный момент и я и ребенок выписаны из данной квартиры и прописаны в другом месте, где собственниками являемся я с супругом. Какие препятствия могут возникнуть при продаже квартиры в связи с тем, что собственником является несовершеннолетний? Необходимо ли выделить ребенку в собственность часть дома? Либо это можно будет сделать через пару лет после продажи квартиры?
Я покупаю квартиру в кооперативном доме, в 2003 г. (летом) владелец стал собственником и зарегестрировал свои права, а 2 месяца спустя после этого у него родился ребенок, который на момент продажи нигде не прописан и собственником не является.
В данном квартире прописан только отец ребенка.
Данная продажа является встречной, то есть продавец покупаемой мною квартиры тут же покупает себе другую.
Ответьте пожалуйста: необходима ли справка из органов опеки и попечительства?
В общежитии двухкомнатная муниципальная квартира 27 м 2, дом ветхий подлежит расселению. Прописано 2 человека-две семьи (мать и сын). Женщина замужем, муж не прописан на данной жилплощади. С ней проживает сын-прописан. У сына брак, жена и двое детей, один ребенок имеет приватизированную квартиру, жена и второй ребенок квартиры не имеют и в этой квартире не прописаны. Гражданка, которая прописана в это квартире (мама) по-мимо этого имеет в собственности 1-комнатную квартиру. Вопросы:1. Какие документы нужны для переселения из ветхого жилья? 2. Будет ли учитываться, что у данной гражданки уже имеется в собственности квартира? 3. Можно ли прописать отцу собственного ребенка? 4. Отчего будет зависеть новая жилплощадь? От количества квадратных метров в старом жилье, от количества прописанных или же будет учитываться семейное положение?
В квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Умерла мама 25 сентября 2009. Развелись с отцом 15 сентября 2009. Закон о разводе вступил в силу 15 октября 2009. В наследство входят-две квартиры-1-комнатная и 3-комнатная и дом. Нас двое сыновей и отец. Отец ни работает, имеет две судимости, за квартиру ни платит.1-комнатная квартира-собственником 100% является брат.3-комнатная квартира-50%собственности сделана на меня одного, а остальные 50% были на муму сделаны. Дом там прописаны отец и один сын. Что по закону принадлежит мне если я имею 50% собственности от 3-комнатной квартиры и прописан в частном доме? Могу ли я претендовать на квартиру 1-комнатную, где собственником является брат, но покупала квартиру мама? И можем ли мы лишить наследства отца?
Мы меняем квартиру 2 комнатную на 3 комнатную через куплю продажу, в нашей квартире прописано двое несовершеннолетних детей, квартира в собственности и дети не являются собственниками доли в ней. Вопрос: что необходимо сделать до (для) заключения договора купли-продажи? Т.е. разрешения органов опеки и попечительства надо получать или нет?
