Спор о выговоре гаражей в пользу несуществующего завода - как такое стало возможным?
Завод, существующий только на бумаге получил от администрации города в аренду землю, на которой 20 лет стояли наши гаражи. До 2012 г у нас был заключён договор аренды с администрацией района. Без нашего ведома землю передали в аренду этому заводу, а нас просто выгнали. На основании закого закона можно получить землю в аренду нен существующему заводу?
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Можете в прокуратуру жалобу написать
Спросить
Завод, существующий только на бумаге каким-то образом получил землю в аренду, где располагались 550 гаражей. Какое основание передачи занятой земли такому заводу?
Мы являемся огородниками, участки были выделены в аренду лет 30 назад для завода, который и передал их своим работникам в пользование. Председатель огородничества в 2012 году публично сказал, что завод продлил в 2012 году аренду земли бессрочно. Завод отрицает продление договора аренды Как узнать кто теперь оформил аренду земли? Наш кадастровый участок, который входит в огородничество, состоит из 10 огородов-все огородники пенсионеры и 90 процентов инвалиды. Если у нас возможность оформить аренду огородов на себя, без всяких непонятных действия председателя и правления.
У бабушки была земля в аренде в деревне, она импользовала ее как дачу. С администрацией был заключен договор арнды. После смерти бабушки, моя мама (ее дочь) продолжила обрабатывать землю и оплачивать аренду. Но договор на себя не переоформила. В администрации просто брали деньги и выписывали квитанцию. Аренда оплачена по 2018 г. В 2017 г. выяснилось что участок отдали под Дальневосточный гектар другому человеку. Как быть теперь? Куда обращаться. Администрация просто тянет время. Спасибо.
Скорее всего надо обращаться в суд, но надо смотреть Ваш договор. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. Рада Вам помочь.
СпроситьТакой вопрос, маме от завода (а заводу от администрации города) дали землю в аренду, договор о продлении аренды не пере заключался 2 года, пришла квитанция с долгом, сразу же была оплачена, на участке имеется небольшое строение, на вопрос продления аренды администрация грозится аукционом, так же было сказано что земля ничейная уже хотя аренду за последнии месяцы также заплатил!? Что делать как оставить землю себе чтобы ее не продали! Спасибо!
Простите,но я не совсем понял Вас ,тоесть отнять землю не могут?и выставить на торги тоже не могут?
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьРаботала на заводе! Получила от завода продукцию на реализацию, по истечению времени остатки продукции нужно было вернуть на завод! Передала товар работнику заводу на основании расписки, он с товаром скрылся и на заводе не появился! Завод требует с меня вернуть деньги за товар через суд! как мне быть в данной ситуации?
Смотрите условия вашего с заводом договора. Каким образом там отражен процесс возврата товара.
СпроситьИмею капит. Гараж с 1991 года, получила по реш. профкома завода камаз. Имею только членскую книжку. Земля под гаражами принадлежит заводу. Завод землю передает кооперативу через каждые 5 лет. Есть ли смысл приватизировать гараж без земли? А если не приватизировать смогут ли мои дети получить по наследству этот гараж?
Приватизировать без земли смысла нет. Сам гараж смогут, если право собственности на него у Вас есть.
СпроситьУ нашей организации заключен договор аренды земельного участка с администрацией района. Земельный участок фактически находится в собственности администрации другого города, который находится на территории района. В 2014 и 2015 годы в районе были изменены ставки на аренду земли, и при этом в городе, где по факту расположена земля, ставки остались прежними. По факту платежи я вношу на расчетный счет РАЙОНА, а не города и договор у меня с РАЙОНОМ. Прошу ответить, по каким ставкам должна производится оплата договора, района или города?
Согласно условий договора аренды Вы платите плату.И неважно, какие ставки.Ст. 310 ГК РФ указывает:"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."
Спросить
По ставка указанным в договоре аренде ст. 606 ГК РФ. Вы может ее изменить по согласованию с арендодателем!
Статья 614. Арендная плата
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Актуальный текст ГК на сайте «Консультант Плюс»
СпроситьВ соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ст. 39.7 ЗК РФ - ставку определяет муниципалитет, в чьей собственности находится земельный участок.
Не понятно почему у Вас договор с районом. Собственник (город) определяет ставки и отдает в аренду.
Возможно, что между муниципалитетами есть какое-то соглашение... Но общие правила таковы, что определять должен город.
Спросить
ПОСКОЛЬКУ арендованный земельный участок фактически находится в собственности администрации другого города,
СЛЕДОВАТЕЛЬНО арендодатель является не уполномоченным к заключению договора аренды.
В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания, порядок и ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вы заявляете об обстоятельствах, которые являются основанием для отмены договора аренды в судебном порядке..
СпроситьИсходя из условий договора. ст. 421 гк рф. При наличии в договоре условия о возможности менять размер ставки, по измененным ставка.
.
Т.к. договор с районом, значит и участок в собственности района, хотя и находится в городе. поэтому оплата будет по ставкам района.
СпроситьЕсли это городская дума, то договор не меняется.
Ст. 310 ГК РФ не позволяет.
Если районная дума приняла новые ставки, их подставляете в договор.
Проще некуда.
Спросить
Здравствуйте! Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами или в самом договоре или в приложении к договору аренды (приложение "Расчет арендной платы"), которое является его неотъемлемой частью. Ставки устанавливает администрация независимо от указанного Вами основания.
СпроситьТ.к. платите району, значит договор с районом, т.е. участок - собственность района, а не города. В этом случае ставки будут по району.
.
Если сомневаетесь в том, кто собственник - район или город вправе получить выписку из Росреестра о собственнике. В договоре аренды также должно быть указано на каком праве принадлежит участок арендодателю. Важно не где находится участок, а кто его собственник. ст. 209 гк рф.
Спросить
Дело в том, что отдел имущества ссылается на то, что земля принадлежит ГОРОДУ. Вроде как город не имеет права заключать договора аренды на земельные участки. Вопрос тогда почему они устанавливают ставки, которые в 25 раз больше районных?
СпроситьПостановлением Правительства Российской Федерации N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы.
Обычно ставки арендной платы устанавливаются органом местного самоуправления с учетом вида использования земель и категорий арендаторов сроком не менее чем на один год с письменным извещением арендатора.
Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов. Запросите Положение, утвержденное Постановлением администрации Вашей области, которое устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель.
Спросить5 лет я снимаю в аренду площадку (на которой установил павильон) у завода (в Москве). Договор аренды 11 месячный. По договору завод является собственником земли. Недавно городская инспекция предупредила меня о сносе павильона, потому что эта земля собственность города. Завод подтвердил что территория не его. Как быть в такой ситуации?
В нашем городе на участке земли в аренде строится завод в месте плотной застройки населения. Жители требуют от администрации отказа в аренде этой земли. Администрация сказала, что расторгла договор аренды. Но завод строится. Спросила в местной регпалате, по компьютеру посмотрели и сказали, аренда не снята, на землю наложен арест.. Если арест на землю наложен, имеет ли право там дпльше строиться предприятие?
Здравствуйте, Галина!
Судя по Вашему описанию, администрация не очень-то и заинтересована в приостановлении строительства. Безусловно, администрация "заряжена". Вам, жителям, собственникам прилегающих участков - администрация рассказывает сказки, что арест наложен, якобы!. НО, - арест-аресту рознь. По всей видимости наложили арест - запрет на отчуждение/переоформление/производство регистрационных действий в отношении этого участка. А запрещения на его использование нет. Поэтому они как строили, так и будут продолжать строить. По хорошему, у вашей администрации должно быть определение суда об аресте/запрещении, из которого будет ясно, что именно запрещено. Уверен - запрещения на использование/продолжение/приостановление строительства там нет.
Рекомендовал бы потребовать от администрации предоставить Вам копию определения об аресте. И, не откладывая дела в "долгий ящик", создать инициативную группу и подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании вашими участками, вашей собственностью (или даже от одного из собственников близлежащих к строительству участков). И в рамках этого дела самостоятельно просить о ЗАПРЕТЕ/ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ПРОДОЛЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ до разрешения судом спора по существу. Администрация вводит Вас и ваших соседей в заблуждение (100%).
Звоните, пишите, если возникнут вопросы.
С уважением, Владимир Щербина.
СпроситьПоэтому я и говорю - берите дело в свои руки (руки инициативной группы). К руководству Вашего поселка Вас никто не привязывает. Каждый собственник может защищать свои права любым предусмотренным законом способом. Готовьте и подавайте иск, подавайте ходатайство об обеспечении иска - о запрете производства строительных работ, правильно обоснуйте то обстоятельство, что продолжение строительства опасно, влечет за собой негативные последствия и тд. и т. п. Неужели у Вас по соседству не найдется активного соседа - юриста? И не привязывайтесь к Администрации. По этому вопросу она Вам - "не товарищ"., а напротив, уверен.
Если не найдете никого, напишите, пришлете документы, оплатите по минимуму, я Вам документы подготовлю. Обойдется недорого. - до 5 000 рублей (в зависимости от количества тех документов, которые придется проанализировать и, при необходимости использовать в исковом заявлении.
А если у Вас по соседству есть сосед-юрист, он и сам справится, здесь вопрос не в сложности, а во временных затратах (хотя, конечно же обосновать требования тоже нужно правильно). Тогда у вас помимо госпошлины и оплаты необходимых справок (если таковые
потребуются) вообще не будет никаких материальных расходов. Удачи в Вашем нелегком деле.
Пишите, если что.
С уважением, Владимир Щербина..
Спросить
Спасибо, про разные типы арестов не знаю. Уточнение такое, что мы требуем запретить строительство завода, потому что строится под нашими окнами, и СЗЗ завода накрывает посадочную станцию железной дороги, и садики рядом, и т.д. .Своих участков рядом нет, это зона 100 м между жилой зоной и железной дорогой, где по закону строить завод нельзя. Администрация нам врет. На прием трудно попасть.
Спросить
