Возможно ли оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом на покупателя без ожидания риелтором?

Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.

Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.

Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).

И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.

Удачной сделки!

С уважением,

Харченко О.В.

Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.

Да это не многоквартирный дом.

Возникнет обязательно, у вас доля в доме.

Не выделена в натуре, прописка да без проблем.

Здравствуйте Ларина

Проблема в покупке имеется, если в документе о праве собственности будет отражена долевая собственность. В частности при возникновении необходимости в продаже все остальные долевики будут иметь преимущественное право на выкуп доли согласно ст.250 ГК

При желании приватизации земельного участка, его не возможно будет приватизировать, если помимо указания на долю будет указано квартира.

В договоре купли-продажи дома должно быть указано, что жилой дом расположен на земельном участке....

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом покупатель оформит документы за земельный участок.

Здравствуйте Инна Витальевна! Вам не нужно дожидаться получения покупателем его Свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое он может получить в удобное для него время. Достаточно предоставить в банк Ваш экземпляр договора с синим штампом о переходе права собственности в пользу покупателя. Ваш экземпляр договора должен был быть включен в расписку о сдаче документов на регистрацию

Как-то странно получается: сделал пристрой и узаконил его. Узаконением признается получение свидетельства о праве собственности. В таком случае не понятно что вы имеете в виду под узаконением и что фактически сделано. Нужно было получать разрешение на реконструкцию. Согласие соседей спрашивают в случае, если владение частью дома является долевым. Иначе вы вправе самостоятельно распоряжаться, т.е. без согласия (надо смотреть свидетельство о праве собственности как записано). Потом ввод в эксплуатацию. Если это не сделано, попытайтесь получить. Не получится, тогда только через суд.

Если в договоре предметом сделки является и дом, то он должен быть указан и в свидетельстве, как объект права собственности. Запросите Выписку из ЕГРП на землю и дом. Если право собственности на дом регистрировалось, то продавцу нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в свидетельстве.

Добрый день, уважаемый Александр.

Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.

С Уважением Мануйлов Василий.

Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.

отказаться от такого варианта продажи, нет гарантии, что вы получите вторую половину суммы за дом , да и не исключена судебная тяжба с покупателями

Отдельный договор задатка тут не нужен.Заключите договор купли-продажи с указанием факта того,что оставшиеся 50% будут выплачены за счет средств материнского капитала.И возьмите расписку,что деньги вам выданы,а сами дайте расписку,что деньги в сумме 50% вами получены.Все это можно оформит в нотариальной форме.Подобный договор лучше составить в 3х экз один из которых предоставить в отделение ПФ региона.А самый большой подводный камень,что деньги вы можете ждать довольно долго.ПФ не всегда сразу платит мат.капитал.

ВЫ можете обозвать его предварительный договор купли-продажи.Он уже не подлежит регистрации.И потом причем здесь регистрация.Это ведь не договор долевого участия,а прямой договор купли-продажи.А подлежит регистрации лишь право собственности.Вы можете четко оговорить,что право на собственность по данному договору переходит к покупателю только после 100% оплаты договора.

Нормальный вариант.Оформляете договор у нотариуса.Проверяете подлинность материнского сертификата.Получаете половину денег по договору.И просто ждете от государства остальных денег.Никакой гиблости.По счастью по материнскому капиталу государство платит.Хоть бывают и задержки.Но платят всегда.

Спасибо, но я боюсь заключать договор куп-продажи, т.к. он уже подлежит регистрации на покупателя, а оставшаяся сумма пока виртуальна. Каковы последствия при заключении задатка у нотариуса, или же просто написать расписку и этого будет достаточно?...

А вслучае не выполнения договора со стороны покупателя мне придется ч \з суд выселять из дома семью с детьми ? да и живу я в другой стране..Извините,но вариант с такими покупателями Вы считаете ГИБЛЫМ ?

Т.е.,оформляем предварителиный договор к-продажи ? .А собственником покупатель становится лишь при полном рассчете гос-ва со мной по маткапиталу ?

Подводных камней много. Главное - правильно оформить договор и чтобы документы у продавца были надлежащим образом оформлены - их нужно видеть. Право оформляется в течение 18 дней.

Нужно заключать договор купли-продажи В нем прописавывать график платежей -сумму выплачиваемую покупателем ежемесячно Для заключения договора нужно чтобы у продавца были: свидетельство о праве собственности на дом и землю,кадастровый план змельного участка,технический паспорт на дом.Право собственности по таким договорам оформляется после внесения последнего платежа а до этого дом будет в залоге у Продавца. если у продавца имеются все документы на дом то здесь нет подводных камней Остальное будет зависеть только от покупателя,как он будет платить

В каждом случае свои подводные камни и особенности сделки. Чтобы не наделать ошибок, рекомендую вам обратиться к юристу очно.

К предыдущему ответу. Право собственности у покупателя будет сразу, но дом будет в залоге продавца.

Большую часть перечисленных документов не нужно.

Уважаемая Ольга!

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Из документов Вам потребуются: технический паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, квитанция об оплате госпошлины, копии паспорта покупателя и продавца

Рисков много, но так как каждый случай индивидуален, нет смысла их описывать .Если желаете избежать рисков оказаться в последствии и без дома, и без денег, воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки или услугами страховой компании.