Осложнения с покупкой доли дома - Как разрешить спор с соседом и сохранить свои деньги?
Мы дали задаток на покупку 1/4 доли дома в общем дворе 50 000 рублей, но второй сосед не дает согласия на продажу этой доли дома говорит что сам купит но денег у него нет, риелтор говорит что можно провести сделку купли продажи а регистрацию права на нас приостановит получится мы отдадим деньги и останемся ни с чем? Что нам делать подскажите пожалуйста.
Здравствуйте! долю нужно продавать с учетом требований ст.250 ГК РФ "преимущественное право покупки".
Спросить
Добрый день. Если не купит за месяц, то можете продавать третьим лицам , ст. 250 ГК РФ это разрешает
Спросить
Смело покупайте долю, регистрируйте на себя. За чистотой сделки пускай следит продавец и нотариус. Они должны иметь уведомление соседа. Затем приглашаю к нам, выделим вашу долю натуре.
СпроситьЗдравствуйте что дела? Моя подруга решила купить дом за маткапитал, нашла дом и нашла риелтора, для оформление сделки, риелтор оформила сделку о купли продаже дома, подруги пенсионый фонд преревел деньги, она отдола их риелтору для окончательного оформления, а через три месяца собственики подали в суд о расторжения сделки о купли продажи дома в связи с тем что, риелтор деньги им не передал, получается и денег нет и дом заберут, в милиции в возбуждения уголовного дела отказали.
Это странная ситуация. Деньги пфр переводит продавцу на основании договора и соответственно реквизитов банка продавца. Может их риэлтор подменила? Надо документы смотреть.
Спросить
Добрый день!
В данном случае непонятно была ли доверенность у риэлтора на заключение сделки и причем денежных средств, так же ПФР не будет перечислять деньги риэлтору, так же нужно видеть сам договор.
Далеко не факт что суд будет на стороне истца, подать в суд не значит его выиграть. Нужно видеть документы.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Что то не так в Вашем рассказе. А подруга сама не может объяснить ситуацию, может она объяснит более точно, а так не получается. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУ меня 1/3 доля в комнате в Шатуре Московской области. Цена доли - 50 000 рублей. Хочу купить такую же долю у соседа. Как правильно провести сделку - по Договору купли продажи или как Дарение? Реэлтор говорит что с прошлого года сделки купли продажи с долевой собственностью то ли запрещены то ли нужно очень много документов и предлагает Дарение. Чем рисковано Дарение кроме того что нужно оплатить налоги 13% от кадастровой стоимости?
Сделки с долями не запрещены, но требуют нотариального оформления в обязательном порядке, как дарение так и купля-продажа. Советую заключить договор купли-продажи.
Спросить
Вам необходимо оформить договор купли продажи 1/3 доли и заверит нотариально у нотариуса. Не соглашайтесь ни на какие задние числа. Это влечёт признание сделки не действительной. Налог оплачивается с прибыли если Ваша доля принадлежит Вам менее 5 лет. Другого варианта нет. Большого количества документов собирать нет необходимости. Если необходима помощь по сбору и оформлению сделки прошу обращаться в личку. С уважением, Шишканов Константин.
СпроситьСкажите пожалуйста... продали дом. во дворе, два дома... стоит... по купле продаже, записан только один дом и его кадастровый паспорт., на него... сделка прошла под давлением... скажите можно ли хозяйке домов. Оформить второй дом. ... и не могут, ли тот кто купил оформить все на себя. Что делать подскажите с чего начать. Все оригиналы документов имеется. Купля продажа совершена по дубикатом.
Дом продавался вместе с земельным участком?
Если да, то второй незарегистрированный дом могут зарегистрировать на покупатели.
Если есть возможность доказать, что сделка совершена под давлением, вам следует обратиться в суд с заявлением о признании её ничтожной. При этом деньги, полученные в качестве оплаты, придётся вернуть.
СпроситьМы собираемся оформить куплю-продажу комнаты, которая принадлежит соседу (приватиз). Сосед останется прописанным в этой комнате. Обязательно ли этот факт указывать в договоре купли-продажи? Можно ли в будущем производить сделки (обмен, продажа) если сосед будет согласен?
Не сможет ли он прописать в эту комнату еще кого-нибудь? Ведь прописка несовершенных детей не требует согласия собственника. Сосед официально не разведен и имеет дочь.
И последнее, стоит ли обезопасить сделку справками соседа из псих. И нарко-диспансеров?
Здравствуйте, Оксана!
Коротко отвечаю на Ваш вопрос от 16.01.02 (18:19).
То, что сосед остается прописан в комнате, в договоре купли-продажи должно быть указано обязательно.
Совершать сделки с комнатой впоследствии Вы сможете.
Своих несовершеннолетних детей сосед сможет "прописать" в комнату без согласия ее собственника(-ов).
Справки из диспансеров дадут Вам немного, но не помешают.
С уважением.
Спросить
Как правильно провести сделку с долей в комнате в Шатуре - по Договору купли-продажи или как Дарение
У меня 1/3 доля в комнате в Шатуре Московской области. Цена доли - 50 000 рублей. Хочу купить такую же долю у соседа. Как правильно провести сделку - по Договору купли продажи или как Дарение? Реэлтор говорит что с прошлого года сделки купли продажи с долевой собственностью то ли запрещены то ли нужно очень много документов и предлагает Дарение задним числом (прошлым годом). Чем рисковано Дарение задним числом кроме того что нужно оплатить налоги 13% от кадастровой стоимости?
Такие договора заверяется у нотариуса, и никак не можете заключить задним числом, если близкий родственник при дарении налога не будет--ст.572, гкрф., если не близкий Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стимости доли.
СпроситьЮрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). При таком дарении уполномоченные должностные лица могут сделать вывод о незаконности Вашего поведения.
Если Вы не близкий с ним родственник, то Вам дарение противопоказано, т.к. одаряемый получит в итоге обязанность заплатить 13% от кадастровой стоимости дара в качестве НДФЛ.
В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
Спросить
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
примечание.
Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
(Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Задним числом оформить договор дарения у вас не получится, т.к дарение требует нотариального оформления и занесение в журнал учета нотариальных действий.
Спросить
Никто не запрещал никакие сделки, единственный нюанс - , сделки с долями необходимо заключать только в нотариальной форме.
Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе согласно Налогового кодекса РФ составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.
Спросить
Ваш риэлтор предлагает варианты обхода законодательства.
Несколько раз подумайте, а стоит ли идти на заключение притворной сделки.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Если фактически имеет место купля-продажа, то и заключать надо соответствующий договор.
В настоящее время все договоры по сделкам с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Естественно это влечет дополнительные расходы.
Ваш риэлтор предлагает Вам дарение "задним" числом, т.к. в прошлом году договор дарения доли можно было сделать в простой письменной форме без обращения к нотариусу.
В итоге настоятельно рекомендую не пытаться обходить закон при операциях с недвижимостью, зачастую такие схемы ведут к печальному итогу.
Спросить
Вы в предыдущем вопросе писали что на данную комнату приставы из за долгов Вашего соседа наложили арест
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требует как обязательной регистрации сделки как по договору купли-продажи, так и при дарении.
Арест же означает в том числе и запрет на регистрационные действия Поэтому пока не будет снят арест с комнаты вы не сможете осуществить ни куплю-продажу, ни дарение. А задним числом как вы хотите сделать-до наложения ареста на комнату у Вас также не получится сделать.
В части 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" однозначно говорится:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
То есть ни один нотариус ради вас на должностной подлог (уголовное преступление) не пойдет.
СпроситьОтец (сильно пьющий) совершил продажу части земли незаконно (ез согласия супруги), на руках у него договора купли продажи нет
(риелтор дал ему просто умажку о продаже, скорее всего сам распечатал), хотим подать иск на отмену договора, как нам узнать цену продажи? (отец сказал что дали сто тысяч, но думаю что мошенники могли в договоре проставить ольшую сумму, чтоы мы не смогли после отмены сделки вернуть деньги.
"Иск на отмену договора" - удовлетворен не будет. Поэтому с ценой в договоре можете не озадачиваться. Надо иначе формулировать исковые требования. Обратитесь к специалисту.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ квартире 2 дольщика один дольщик что бы не продовать свою половину второму дольщику выстовляет долю на продажу но оформляет сделку не купля продажа а через дарственную тем самым лишив второго собственика возможности покупки второй доли как мы можем доказать что это притворная сделка? Из доказательст у нас только обьявления о продажи на авито какие нужны ещё доказательства? Разве может служить доказательством право второго собственика на покупку второй доли что он первоочередник она же могут свою долю дарить прикрывая тем самым куплю продажу.
Здравствуйте! Объявление на авито, это не доказательство притворной сделки.
Доказательством может служить расписка в получении денег за долю, свидетельские показания и т.д.
СпроситьПри покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.
Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.
Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).
И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.
Удачной сделки!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.
СпроситьЯ купила полдома, но хозяин второй половины дома был не проинформирован о покупке. Была заключена сделка купли-продажи наличными. Хозяин второй половины узнал о продаже половины дома и не даёт отказ на покупку дома. Что мне делать?
Заключается договор купли-продажи между бывшими супругами о продаже 1/2 доли квартиры. Покупатель использует маткапитал при покупке. В Росреестре хотят сразу оформить переход права собственности с обременением. Какие гарантии у продавца, что он не останется без прав на квартиру? Возможно ли оформить только куплю-продажу, а регистрацию права провести после полного расчета между сторонами?
