Дарение или купля-продажа - как правильно провести сделку при покупке доли в комнате в Шатуре?
У меня 1/3 доля в комнате в Шатуре Московской области. Цена доли - 50 000 рублей. Хочу купить такую же долю у соседа. Как правильно провести сделку - по Договору купли продажи или как Дарение? Реэлтор говорит что с прошлого года сделки купли продажи с долевой собственностью то ли запрещены то ли нужно очень много документов и предлагает Дарение. Чем рисковано Дарение кроме того что нужно оплатить налоги 13% от кадастровой стоимости?
Сделки с долями не запрещены, но требуют нотариального оформления в обязательном порядке, как дарение так и купля-продажа. Советую заключить договор купли-продажи.
Спросить
Вам необходимо оформить договор купли продажи 1/3 доли и заверит нотариально у нотариуса. Не соглашайтесь ни на какие задние числа. Это влечёт признание сделки не действительной. Налог оплачивается с прибыли если Ваша доля принадлежит Вам менее 5 лет. Другого варианта нет. Большого количества документов собирать нет необходимости. Если необходима помощь по сбору и оформлению сделки прошу обращаться в личку. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
Как правильно провести сделку с долей в комнате в Шатуре - по Договору купли-продажи или как Дарение
У меня 1/3 доля в комнате в Шатуре Московской области. Цена доли - 50 000 рублей. Хочу купить такую же долю у соседа. Как правильно провести сделку - по Договору купли продажи или как Дарение? Реэлтор говорит что с прошлого года сделки купли продажи с долевой собственностью то ли запрещены то ли нужно очень много документов и предлагает Дарение задним числом (прошлым годом). Чем рисковано Дарение задним числом кроме того что нужно оплатить налоги 13% от кадастровой стоимости?
Такие договора заверяется у нотариуса, и никак не можете заключить задним числом, если близкий родственник при дарении налога не будет--ст.572, гкрф., если не близкий Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стимости доли.
Спросить
Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). При таком дарении уполномоченные должностные лица могут сделать вывод о незаконности Вашего поведения.
Если Вы не близкий с ним родственник, то Вам дарение противопоказано, т.к. одаряемый получит в итоге обязанность заплатить 13% от кадастровой стоимости дара в качестве НДФЛ.
В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
Спросить
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
примечание.
Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
(Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Задним числом оформить договор дарения у вас не получится, т.к дарение требует нотариального оформления и занесение в журнал учета нотариальных действий.
Спросить
Никто не запрещал никакие сделки, единственный нюанс - , сделки с долями необходимо заключать только в нотариальной форме.
Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе согласно Налогового кодекса РФ составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.
Спросить
Ваш риэлтор предлагает варианты обхода законодательства.
Несколько раз подумайте, а стоит ли идти на заключение притворной сделки.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Если фактически имеет место купля-продажа, то и заключать надо соответствующий договор.
В настоящее время все договоры по сделкам с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Естественно это влечет дополнительные расходы.
Ваш риэлтор предлагает Вам дарение "задним" числом, т.к. в прошлом году договор дарения доли можно было сделать в простой письменной форме без обращения к нотариусу.
В итоге настоятельно рекомендую не пытаться обходить закон при операциях с недвижимостью, зачастую такие схемы ведут к печальному итогу.
Спросить
Вы в предыдущем вопросе писали что на данную комнату приставы из за долгов Вашего соседа наложили арест
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требует как обязательной регистрации сделки как по договору купли-продажи, так и при дарении.
Арест же означает в том числе и запрет на регистрационные действия Поэтому пока не будет снят арест с комнаты вы не сможете осуществить ни куплю-продажу, ни дарение. А задним числом как вы хотите сделать-до наложения ареста на комнату у Вас также не получится сделать.
В части 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" однозначно говорится:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
То есть ни один нотариус ради вас на должностной подлог (уголовное преступление) не пойдет.
СпроситьХочу продать 1-комнатную квартиру (S=30,3 кв.м), с несовершеннолетним собственником (сыном-12 лет-1/2 доля), возможно ли такая продажа, если дедушка выделит внуку долю не меньшую доле в продаваемой квартире, пропустит ли такую сделку орган опеки и попечительства... как правильно оформить выдел доли у дедушки, с помощью договора дарения или через куплю-продажу доли...
Если вторая доля в квартире принадлежит не дедушке, то сначала долю ребенка попробуйте обменять на долю дедушки, для сделки необходимо получить разрешение органа опеки.
Спросить
Продать квартиру, где имеется доля несовершеннолетнего возможно при наличии разрешения органов опеки. При обращении в опеку Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что имущественные права ребенка в результате сделок нарушены не будут. В Вашем случае не будет лишней помощь юриста. Для получения более подробно информации звоните.
СпроситьУ меня 1/3 доли в комнате в г. Шатура долевая собственность. Стоимость доли - 40 000 рублей. Чтобы не бегать не собирать справки для нотариуса реэлтор предложил оформить договор купли продажи задним числом (2016 годом, так как тогда не требовалось нотариальное заверение договора). Чем конкретно я рисую в этом случае. Признанием сделки недействительной? Но как это выявится? Если признают недействительной - то чем это для меня грозит? Я получил 40 000 рублей - вернут мне долю - пусть возвращают не вижу рисков. Просьба отвечать по существу. Просто отписка "сделка будет ничтожной" без объяснения конкретных последствий не требуется.
Росреестр не примет у Вас такой договор для регистрации перехода права. Идите к нотариусу.
Ст.42 ФЗ "О регистрации недвижимости".
Спросить
Доброго вам времени суток. В принципе возможен "такой финт ушами" (если примет росреестр данный договор) и не думаю что кому-то нужно будет оспаривать данную сделку (166 ГК РФ) поскольку это вопрос денег и времени (нужно будет назначение экспертизы устанавливающей давность составления документа). Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Нет никакого риска.
Ст. 550 ГК РФ требует только письменную форму договора.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
А регистрировать своё право можно и через 100 лет.
Спросить
Ничем особо не рискуете. Только тем, что признав сделку недействительной заставят Вас вернуть 40000 рублей - применят двухстороннюю реституцию. Ст.166-181 ГК РФ. Но это на вряд ли. Росреестр может либо принять документы либо отказать. Зачастую зависит от субъективного факторы - самого регистратора.
СпроситьСт 250 гк рф предполагает в любом случае следовать ее правила при выкупе вашими участниками вашей доли со собственники всегда имели право преимущественного выкупа соответственно смысла делать договор задним числом продавая долю третьим лицам заведомо обречь себя на судебные разбирательства. Речь не идет о нотариальном заверении договора о о нотариальном оформлении уведомления. Сделку вашу росреестр не зарегистрирует даже если она 2016 года будет и вы рискуете потерять свои деньги, поскольку в случае признания сделки недействительной При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Спросить
Здравствуйте. Главное, чтобы деньги по договору были вам переданы, а дата подписания особого значения не имеет, и даже если договор купли-продажи ст 454 ГК РФ будет подписан 2016 г, то в этом нет ничего страшного. Чтобы как-то обосновать такую задержку с регистрацией, можно в договоре указать порядок оплаты за жилье по частям и регистрацией договора после окончательного расчета.
СпроситьЯ продаю долю в кватрире. Другая доля принадлежит постороннему мне человеку, который в этой квартире не проживает. Для законности сделки купли-продажи мне нужно официально уведомить соседа и предложить ему выкупить квартиру, но он добровольно отказ не напишет, т.к. хочет купить долю дешевле рыночной стоимости. Как мне сделать, чтобы у меня было официальное подтверждение того, что купить долю по моей цене он отказался, и чтобы сосед не смог в дальнейшем оспорить сделку?
Спасибо.
Уважаемая Валентина Степановна! Удостоверьте нотариально извещение о продаже и цене и направьте его сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц ждите ответа. Если ответа не будет или будет отказ от покупки, к которому приравнивается согласие купить Вашу долю за меньшую сумму, чем Вы предложили, можете продавать свою долю любому найденному Вами покупателю, но за цену не ниже объявленной(иначе сособственника придётся извещать снова).
СпроситьХочу купить долю в квартире, как выгоднее провести сделку, что бы налог был меньше, купля-продажа или дарение?
Покупатель налог не платит. Одаряемый платит НДФЛ со стоимости дара, если даритель не является членом семьи или близким родственником.
СпроситьНельзя провести сделку купли-продажи между близкими родственниками ст.28 с поправкой на ст.37,но возможна сделка дарения. Мы хотели провести сделку купли-продажи с одновременным дарением, т.е. продаем комнату с участием несовершеннолетним и одновременно папа дарит ей свою долю в квартире. Нужно ли указывать для органов опеки причину продажи комнаты?
невозможно так одновременно сделать, вы сначала должны будете долю ребенку в новом жилье - только потом сможете продать жилье с долей ребенка
СпроситьУточните, пжста, как рассчитать 0.5% вознаграждение нотариуса при заверении сделки купли - продажи доли в квартире близкому родственнику. Считаем от кадастровой стоимости квартиры или от суммы, указанной в договоре. В нашем случае доля в квартире продаётся близкому родственнику по цене в 2 раза ниже кадастровой стоимости. При изучении этого вопроса везде выскакивает информация, что считается от суммы, прописанной в договоре, но на консультации нотариус посчитала 0.5% от кадастровой стоимости. В итоге как правильно? Если доля продаётся близкому родственнику, нужно ли в принципе заверять сделку?
Здравствуйте! Любая сделка с долей происходит с участием нотариуса. И стоимость за услуги правового и технического характера берётся из договора.
Спросить
Уважаемая Елена г. Тула!
При удостоверении нотариусом Сделки вознаграждение нотариуса рассчитывается от кадастровой стоимости имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2019 г.
Спросить
Здравствуйте продаю за 1 милл руб 1/2 дома с зем. участком, кад. стоимость земли 1400000, дома 611524, посчитайте пож. расходы у нотариуса.8400 она берет себе, остальное с кад. стоимости 0,5 %,а что ещё за сумма от стоимости сделки от миллиона то же надо платить? Может дарение зделать.
СпроситьОдин из участников нашего ООО подал уведомление о продаже доли в уставном капитале. Так как активы нашего ООО не очень ликвидны, то участник предлагает продать долю в уставном капитале номинальной стоимостью 250 000 рублей (25% уставного капитала) за 100 000 рублей. Действительна ли такая сделка? Можно ли заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале по цене, меньшей номинальной стоимости?
Сделка будет действительной, однако проследите, чтобы размер уставного капитала был не ниже минимального. Кроме того, Вам необходимо будет внести соответствующие изменения в учредительный договор, перерасчитать доли всех участников и т.п.
СпроситьСестра покупает у меня долю в квартире за счет мат. капитала (отдельная комната, доля по метражам больше чем комната), оплата по договору соответственно после заключения договора купли-продажи. Но стоимость доли больше чем мат. капитал. Как мы должны оформить разницу в цене, каким документом?
"Сестра покупает у меня долю в квартире"
Здравствуйте! Анастасия, Пенсионный может не пропустить данную сделку, т.к она будет совершена между близкими родственниками. Удачи Вам и добра!
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу.
С обеих сторон присутствуют риелторы.
Безопасна ли такая сделка для покупателя?
И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
С позиции закона отказы необязательны (ст. 250 ГК РФ) и что за авантюра с дарением 1 кв. м непонятно (бред, короче)
Спросить
