За чей счет производиться покупка и замена радиатора отопления, и запирающих кранов.
За чей счет производиться покупка и замена радиатора атопления, и запирающих кранов.
Но вообще, по общему правилу, именно собственник должен содержать квартиру в порядке ст.30 ЖК РФ 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; — пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354); — пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
СпроситьУ нас в квартире потёк радиатор. Вызвали аварийную службу, приехали отключили стояк. Дом в 12 этажей, мы проживаем на последнем. Построен в 1986 году, радиаторы не менялись. Квартира приватизирована. За чей счёт должна производиться замена аварийного радиатора? Спасибо.
Если перед радиатором нет отсекающих кранов, а их нет, коль отключили стояк - это имущество общедомовое и ремонт производится за счет управляющей компании.
СпроситьВопрос по ЖКХ.
Дом кооперативный. У нас Председатель (не УК). квартира в собственности.
При замене радиатора отопления, председатель с сантехником настаивают на смене перемычке, запирающих кранов нет. (иначе отказываются производить замену). Объясняют, что сейчас на перемычке стоит трехходовой кран и нет возможности поставить запирающие краны перед батареей. Но перемычка относиться к общедомовому имуществу (т.к. обслуживает более одного помещения, т.к. через нее идет вода на нижние этажи).
На каком основании (нужен № статьи ЖК РФ) я могу не оплачивать работу и материалы по замени перемычки? (Установку самого радиатора, я оплачу.)
Добрый день. Если они настаивают, то пусть за свой счет и меняют. Угрожайте обращением в жилищную инспекцию
СпроситьЖиву в неприватизированной квартире. В одной из комнат радиатор отопления весь в свищах и ржавых подтеках т.е.-аварийный. Он не менялся со дня сдачи дома в эксплуатацию-с 1987 года. Обратилась в УК с просьбой о срочной замене радиатора на исправный. Но там ответили что радиатор должен приобрести собственник. А муниципалитет все стрелки на УК перевел. У меня вопрос-из каких средств должна производиться замена аварийного радиатора отопления. Радиатор установлен без отсекательных кранов.
Наниматель.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)".
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
"4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Комментарий ГАРАНТа
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС06-368 без изменения, абзац 2 п.п. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;"
Спросить
Добрый день! Все зависит от того, в чьей собственности является жилое помещение.
СпроситьВ нашем доме ТСЖ, УК нет. За чей счет должна производиться замена радиатора отопления. Понятно, что купить радиатор я должен за свои деньги. А установить ТСЖ обязан бесплатно или нет?
Спасибо.
За плату поскольку радиатор отапливает только вашу квартиру, а не общее имущество жильцов дома.
СпроситьПотекла батарея отопления, квартира приватизированная, перемычки и кранов нет. Диспетчер управляющей компании по телефону менять отказалась, сказала что только сольют воду со стояка, а дальше думайте и решайте сами. Вопрос, за чей счет должна производиться замена радиатора?
За счет средств собственника меняют радиатор. Это не стояки, там меняет управляющая компания. Можете обратиться в ту же управляющую компанию, но за свои деньги. Удачи!
Спросить
За чей счет должна производиться замена газовых труб или газовых кранов в подъезде, при утечке газа.
За чей счет должна производиться замена гозовых труб или газовых кранов в подъезде, при утечке газа.
Добрый вечер. При утечке замена газовых труб а также газовых кранов должно производиться за счет собственников многоквартирного дома. Хорошего приятного вечера.
СпроситьКвартира служебная, от организации. Протек полотенцесушитель. Подлежит замене. За чей счёт должна производится покупка и замена? Спасибо!
Ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире производится за счет нанимателя квартиры. Об этой обязанности прямо указывает закон. Согласно части 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В вашем случае надо смотреть условия договора, на основании которого вы проживаете в квартире.
СпроситьНам нужно заменить радиатор Так как он находится в аварийном состоянии. За чей счёт производится замена. По договору ЖУ батареи не относятся к обще домовому имуществу. Но на радиаторах отсутствуют отключающие устройства от стаиков.
Наталья Викторовна, добрый день!
Приборы отопления действительно не относятся к общему домовому имуществу. Они являются имуществом собственника квартиры. Поэтому и бремя их содержания, включая и их ремонт и замену, лежит на собственнике квартиры.
Если квартира не приватизирована, то собственником является муниципальное образование в лице мэрии Новосибирска и замена радиаторов является обязанностью, соответственно, мэрии.
Если же квартира приватизирована, то радиаторы должны быть заменены соответствующим собственником.
СпроситьНаша квартира - наша собственность. Потек радиатор отопления. Как мы понимаем-это общедомовое имущество. ,Диспетчер аварийной службы жилконторы утверждает, что замена радиатора платна при наличии его на складе (сам радиатор в этом случае бесплатен) или бесплатна при покупке его собственником жилья. Правда ли это? Существует ли обязанность жилконторы предоставлять ралиаторы (со своего склада либо магазина)? В какие сроки обязаны производить замену? Должен ли собственник покупать радиатор за свой счёт, возвращаются ли ему деньги в этом случае? Ирина Юрьевна.
Утверждение ошибочное.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются
лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)".
Спросить
