Разрешено ли открывать магазин автозапчастей и масел в нежилом помещении на первом этаже жилого дома согласно СНиП 31-01-2003?
Можно ли открыть магазин по продаже автозапчастей и масел в нежилом помещении на первом этаже жилого дома? Если можно, как же тогда СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Как же тогда СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
СпроситьВ многоквартирном доме на первом этаже был организован магазин по продаже автозапчастей. Я и другие собственники жилых помещений предъявили иск к этому магазину в лице директора о запрещении торговой деятельности автозапчастями. На суде ответчик и судья пытались выяснить у нас, какой вред был причинен жителям дома в результате деятельности этого магазина. Мы стали объяснять суду, что согласно строительным нормам, в частности п. 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», имеется норма, которая запрещает размещать в цокольном, на первом и втором этажах магазины по продаже автозапчастей, автомобильных масел. Однако, суд не удовлетворил наш иск полностью, сославшись, что деятельность магазина по продаже автозапчастей не оказала вредное воздействие на человека.
Мы не имеем юридического образования, однако понимаем, что норму, изложенную в п. 4.10 СНиП 31-01-2003 нельзя трактовать расширительно. Если нужно было, то Госстрой России изложил ее в альтернативной форме, например – разрешается размещать в цокольном, на первом и вторых этажах магазины по продаже автозапчастей, автомобильных масел и шин, если деятельность магазина не оказывает вредного воздействия на человека. В этом случае мы были бы обязаны доказывать на суде, что на нас было оказано такое воздействие. Реально же п. 4. 10 строительных правил изложен в безальтернативной форме, то есть мы не обязаны доказывать, что в результате деятельности магазина нам был причинен вред. Правы ли мы, то есть истец?
Здравствуйте, Андрей! В соответствии с п.45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. № 10/22, иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (а Вами был заявлен, по сути, именно такой иск), подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его (истца) право собственности или законное владение. Соответственно, поскольку, по мнению суда, нарушение ваших прав ответчиком доказано не было (фактически, как я понял, истцы даже не смогли сформулировать, в чем конкретно заключается нарушение их прав, не говоря о том, чтобы это обосновать), постольку, в соответствии с приведенным выше разъяснением высших судебных инстанций, у суда просто не было оснований для удовлетворения иска.
Можно Вам посоветовать в данной ситуации более детально изучить вопрос о том, какой возможный вред может быть причинен вследствие деятельности данного магазина (при необходимости проконсультироваться с архитекторами, автотехниками, химиками, обратиться в Роспотребнадзор) и в дальнейшем акцентировать внимание именно на этом.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМожно ли открыть магазин автозапчастей и заниматься продажей автозапчастей, автохимии, автомасел на первом этаже жилого дома, если помещение этого магазина не жилое.
Планирую открыть магазин автозапчастей в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома. Арендодатель утверждает что торговля и хранение автомобильных масел вне закона, прав ли он?
У меня магазин ритуальных услуг, расположен на 1 этаже жилого дома, сегодня получил уведомление от администрации города о том, что согласно п.4, п.п.4.10 СП 54. 13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать магазины ритуальных услуг и, что мне необходимо прекратить осуществление предоставления ритуальных услуг. В моем магазине располагаются образцы товаров, а склад находиться за пределами города. Что мне сделать, чтобы магазин не закрыли, и на какой закон я могу ссылаться?
Имеется двух этажный дом, на первом этаже магазин, на втором жилое помещение, по документам здание жилое, если перевести все здание в нежилое, без указания назначения нежилого помещения, будет ли нахождение магазина в помещении этого дома законным.
Могу ли я открыть магазин автозапчастей в нежилом помещении с отдельным входом на первом этаже многоэтажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2017 году.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У нас шестиэтажный дом, на первом этаже магазин и парикмахерская. Со второго по шестой этаж жилые помещения (ранее они были нежилые, статус жилых помещений получили по суду). Наш дом числится как - нежилое здание, здание-магазин. Как нам перевести наш дом из нежилого здания в многоквартирный дом?
Здравствуйте, Татьяна! Изменение статуса с нежилого в жилое имеет определенные ограничения, есть помещения которым просто невозможно присвоить статус жилых; в отношении других помещений должны быть выполнены следующие условия: данное помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, располагаться в городской зоне предназначенной для проживания людей и иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих. При соответствии всем этим требованиям вопрос перевод будет решаться жилищной комиссией органов местной власти. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Станислав Леонидович, огромное спасибо за ответ! У нас в каждом помещении есть центральное водоснабжение, канализация, электроэнергия и отдельный газовый котел на наш дом. Нам нужно перевести дом из нежилого в жилой, а помещения у нас жилые. Процедура перевода дома в другой статус такая же как и перевод помещения из нежилого в жилое? И у нас проблема - у нас лестница числится как отдельное помещение и принадлежит частному лицу, который не живет в доме и земля под домом тоже принадлежит этому частному лицу. В этом случае могут нам пойти навстречу и присвоить статус жилого дома? И если Вам нетрудно, напишите какие документы нужно предоставить на дом в администрацию для решения этой проблемы.
СпроситьМы планируем покупку помещения для студии йоги. Найденное нами помещение (являющееся изначально по проекту и паспорту нежилым) расположено на верхнем этаже жилого дома. Вход в него только через жилой подъезд.
Согласно 4.13 СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) на верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения. Пожарная инспекция также сказала, что против этого возражений нет.
Однако СЭС говорит, что расположение офиса без отдельного входа категорически запрещено и противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10. Весь этаж дома, в котором мы хотим купить помещение офисный. Получается, что СНИП и СанПин дают противоречащие инструкции.
Законно ли иметь студию на верхнем этаже жилого дома, и не закроет ли его потом СЭС?
Ничему это не противоречит. У Вас же не офис. Следовательно СанПиН 2.1.2.2645-10 не применяется. У Вас совершенно иное назначение помещения.
Соблюдайте те требования, которые указаны в приложения к санпину. И все будет нормально.
Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.Спросить
Здравствуйте, сэс ссылается правильно на данный СанПин, кроме того нужно понимать, что, даже если вы откроетесь, велика вероятность, что кто-то из собственников, которым вы будете мешать, обратиться в суд за защитой своих прав согласно ст.3 ГПК РФ, поскольку помещение вами будет использовать не по назначению.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, жилищным кодексом установлены общие нормы занятия предпринимательством в жилых помещениях, например запрещено устраивать производственные цеха в многоквартирных домах. В вашем случае, требуйте официальный отказ для размещения студии, далее - сможете оспорить его в суд ст. 218 КАС РФ
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением (действующая редакция)СпроситьЖилищный кодекс РФ Глава 2 Статья 17
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Полагаю, что данном случае имеете возможность купить и эксплуатировать данное помещение, так как весь этаж является не жилым, приведенные Вами норма САНПИа относятся к помещениям находящимся на одном этаже, одной лестничной клетке, что создает неудобства для жильцов.
Жилые многоквартирные
СНиП 31-01-2003 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирныеЗарегистрирован Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010. -
Примечание изготовителя базы данных.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Multicompartment residential buildings
Текст Сравнения СНиП 31-01-2003 с СП 54.13330.2011 см. по ссылке.
- Примечание изготовителя базы данных.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае, действительно, СЭС формально права, они ссылаются, видимо на пункт СанПиН 2.1.2.2645-10
3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.Такой же пункт есть и в СНиП 31-01-2003
7.2.15. Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.Так что решать Вам связываться с этим помещением или нет, проблемы могут возникнуть.Спросить
Решили открыть магазин по продаже автозапчастей и масел на первом этаже многоквартирного дома, т.к. удобное расположение.
Где узнать можно ли?
