Как вернуть задаток и отказаться от невыгодной сделки?

У меня сложилась следующая ситуация. Я заключила соглашение о задатке, в котором существенные условия отражены дословно следующим образом: Продавец обязуется продать а Покупатель купить, принадлежащее Продавцу на праве квартиру по адресу..., площадью... в срок до 15 января 2015 г. за сумму... В обеспечение этого обязательства Покупатель выдает Продавцу задаток в сумме... и далее, что если в срок до 15.01.2015 г. покупатель не исполняет обязательства, то задаток не возвращается. Если Продавец - то задаток возвращается в двойном размере. В день заключения соглашения о задатке Покупатель обещает через неделю заключить предварительный договор и передать часть наличных денег (30%), необходимых мне для оплаты по договору купли продажи жилого дома, а оставшуюся сумму за счет кредитных средств после рассмотрения банком кредитной заявки. При наступлении ранее указанного срока Покупатель отказывается заключать Предварительный договор и выясняется, что наличных денег у него нет, за исключением суммы задатка в размере 100 тыс. руб. Когда будет одобрена кредитная заявка Покупатель мне не сообщает, В дальнейшем сделка не имеет смысла, так как у меня срывается другая сделка. Предварительный договор купли продажи не заключался, порядок проведения расчетов нигде не зафиксирован. Могу ли я отказаться от невыгодной сделки, вернув сумму задатка не выплачивая его в двойном размере?