Проблемы с уборкой и обслуживанием в многоквартирном доме - как справиться с ситуацией?

Мы с мужем и маленькими детьми менее года назад переехали в многоквартирный жилой дом, в котором создано ТСЖ. Платим ежемесячно в адрес ТСЖ на содержание и ремонт дома около 1000 руб. (данный взнос зависит от площади квартиры). В подъезде висит объявление, что по вопросам уборки, сантехнических работ и услуг электрика следует обращаться к председателю ТСЖ. То есть в этом плане дом не состоит на обслуживании ни у одной управляющей (обслуживающей) компании. Жильцы неоднократно предлагали председателю ТСЖ передать дом на обслуживание одной из таких компаний, та отказывается по различным причинам. Ранее, по словам соседей, уборкой подъездов и очисткой двора занималась семейная пара из числа живущих в дома, в последствии председатель сказала, что денег им платить нет и она будет сама справляться. Но совершенно не справляется! В подъездах грязно, свет не горит, двор не чиститься, а если и чиститься то крайне редко. Подъезды она убирает только после неоднократных звонков, во время которых она откровенно хамит и орет про то, что убирать некому, она сама это делает, если надо - идите сами убирайте и т.п. К тому же в нашем подъезде какие-то умные люди выпускают котов погулять и они гадят на лестничных клетках и даже в детские коляски! Знаю, что во многих домах где есть ТСЖ обслуживание производится управляющими компаниями, а ТСЖ отслеживает куда УК тратят деньги. Здесь же получается, что председательница-хабалка - истина в последней инстанции... Мы каждый месяц платим деньги за услугу, которую не получаем! Что можно сделать в данной ситуации? Как перевести дом на обслуживание в УК? Спасибо!