Как обезопасить квартиру для сына в браке и предусмотреть ее собственность при разводе или смерти супругов, учитывая наличие внебрачного ребенка
В браке приобретена квартира для сына. Как обезопасить собственность от наследников? Как предусмотреть в брачном договоре, чтобы данная квартира была только собственностью сына на случай развода, смерти одного из супругов. У супруга есть внебрачный ребенок 3 х лет. Спасибо.
Завещание пусть напишет, где определит перечень наследников. И составит брачный договор (ст. 40 СК РФ)
Спросить
Уточните, кому должна достаться квартира в случае смерти вашего сына, не совсем понятно.
Спросить
Согласно Брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, хотя она была куплена в браке. Есть взрослый ребенок этого сепруга от первого брака. Как наследуется данная квартира после смерти этого супруга, поровну между вторым супругом и ребенком, или как при общей совместной собственности второму супругу половина плюс четверть?
В брачном договоре у нас с супругом установлен раздельный режим собственности (на время брака, при расторжении и при смерти одного из супругов).
ВОПРОС: После смерти супруга кто будет наследниками на имущество, которое является собственностью супруга и которое было приобретено ДО брака? Завещания нет. Заранее спасибо!
В собственности супругов находится здание для сдачи в аренду. Приобретено в браке. Режим совместной собственности. В брачном договоре моя доля как супруги не выделена. Свидетельство на право собственности оформлено на супруга. Может ли супруг завещать все здание своему внебрачному несовершеннолетнему ребенку? Как обезопасить свою долю собственности на здание на случай смерти мужа. Спасибо.
ЗАвещать не может все здание т.к. работает режим совместно нажитого имущества.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
В любом случае вы являетесь наследником если состоите в браке, все имущество нажитое в браке делится пополам между супругами ст. 39 СК РФ. Завещать может только свою часть имущества.
Спросить
1/2 доли в праве собственности на указанное здание принадлежит Вам по закону независимо от того, что оно оформлено только на мужа. Доказательством является свидетельство о браке, поэтому никаких действий Вам совершать не следует, поскольку согласно ст.34 СК РФ:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода
СпроситьЛюбовь Петровна,
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Ваш муж может в завещании указывать имущество принадлежащее ему по закону, а это 1/2 часть нажитого совместно имущества.
Спросить
Может муж завещать свою супружескую долю Ничем вы не обезопасите себя . если он так решит.
Однако, если вы на момент его смерти будете инвалидом или вам исполнится 55 лет . вы будете иметь право, кроме своей супружеской доли, на обязательную долю в виду 1\4 от его доли.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные СУПРУГ и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Спросить
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Комментарий к статье 40
п.3. Предусмотренная ГК РФ, а затем и СК РФ возможность заключения брачного договора свидетельствует о некотором распространении диспозитивности в семейном законодательстве. Супруги обладают свободой выбора варианта поведения, имеют возможность осуществлять свою правосубъектность и свои субъективные права по своему усмотрению (см. ст. 7 СК и комментарий к ней).
Безусловно, супруги могут не заключать брачный договор, и в этом случае все имущественные отношения между ними регулируются императивными (общеобязательными) нормами СК РФ (ст. ст. 33 - 39, 89 - 92).
Если же супруги заключили брачный договор, то часть имущественных отношений, складывающихся между ними, регулируется этим договором. Например, при разделе имущества между супругами в судебном порядке суд будет исходить из соответствующих положений договора и правила, предусмотренные ст. ст. 38 и 39 СК РФ, применяться не будут.
Все зависит от содержания брачного договора.
Спросить
Уважаемая Любовь Петровна г. Сургут !
Если в заключённом Брачном договоре данное здание как личное имущество вашего супруга НЕ указано, то в этом случае действует режим совместно нажитого супружеского имущества (ст.37 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2015г
01:09 моск.
Спросить
1).Привести документы на имущество согласно условиям брачного договора и получить свидетельство на свою дою - это самое безопасное решение вопроса при жизни мужа.
2).Вы бесспорный наследник любом случае. При этом по договору 1/2 доли ваша и при наличии других наследников - 1/2 в доле мужа.
3). Внебрачный ребенок должен быть признан по закону сыном вашего мужа, т.е. записан в его свидетельстве как отец. В ином случае право этого ребенка только гипотетическое, т.е. вначале потребуется установление отцовства, а только потом может встать вопрос о правах на наследство.
Спросить
супруг может произвести отчуждение (продажу, мену, уступку права требования и т.д.) этого имущества без уведомления и согласия другого супруга. Как об этом можно узнать. Срок признания сделки недействительной действует в течение года.Спасибо.
Спросить
Как об этом можно узнать. Запросить сведения о правообладателе объекта с регистрирующего органа.
Лучше оформите своё право собственности обратившись к нотариусу Статья 74.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (с изменениями на 21 июля 2014 года).- Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов
Нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. *74.1)
Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.
Либо закрепите за собой право собственности на недвижимость через суд путем подачи иска о разделе совместно-нажитого имущества, при отказе супруга от "похода" к нотариусу.
Удачи
СпроситьПочему без согласия?
Не может без согласия,
Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЛюбовь Петровна,
Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ, «распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом»1. Данные правила воспроизводятся в ст. 35 СК РФ2. Кроме того, п. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение некоторых сделок другим супругом (по распоряжению недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации).
В ст. 35 СК РФ устанавливается, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Анализ судебной практики показывает, что большинство дел, связанных с признанием недействительными сделок по распоряжению общим имуществом, совершенных в отсутствие необходимого согласия других собственников, касается споров супругов.
СпроситьУважаемая Любовь Петровна г. Сургут !
Без вашего письменного Согласия Сделку с данным имуществом ваш муж совершить НЕ может.
При этом, узнать о Собственнике данного здания вы сможете получив в Росреестре Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2015г
01:13 моск.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как при разводе будет делиться квартира, если:-приобретена в браке, но изначально в собственность была оформлена на супругу и дочь (по 1/2 доли);
- затем супруга (мать) подарила свою долю (с правом пожизненного проживания), дочке;
- сейчас дочь является полноправной собственницей квартиры, в которой зарегистрированы родители.-по брачному договору квартира считалась "раздельной собственностью супруги", поэтому для договора дарения согласие супруга не требовалось.
Если супруг в судебном порядке расторгнет брачный договор, как при разводе будет делиться квартира?
Спасибо.
На день смерти у каждого из супругов пенсионного возраста по одной квартире. Квартиры оформлены в собственность до брака и приобретались каждым супругом самостоятельно. Брачным договором не была установлена общая (долевая или совместная) собственность супругов. Супруги оставили завещания на квартиру каждый своему сыну от первого брака. Как будут определяться доли между наследником-супругом и наследником-сыном. Марианна. Г. Москва.
Уважаемая Марианна, г.Москва !
Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные ДЕТИ наследодателя, его нетрудоспособные СУПРУГ и РОДИТЕЛИ , а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- нетрудоспособный наследник будет иметь право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве в НЕ зависимости от наличия завещания , НЕ менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.09.2013г
22:49 моск.
СпроситьМарианна, здравствуйте! Отмечу, что размер обязательной доли может быть и иным. Если завещания были совершены до 1 марта 2002 года, то размер обязательной доли составляет 2/3 от той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону.
Указанная коллегой 1/2 доли - только если завещания были совершены после 1 марта 2002 года.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласно Брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, хотя она была куплена в браке. Есть взрослый ребенок этого сепруга от первого брака. Как наследуется данная квартира после смерти этого супруга?
Здравствуйте, Виктор! Если нет завещания, наследование будет по закону наследниками первой очереди, а таковыми в соответствии со статьей 1142 ГКРФ являются: дети, супруг и родители! У супруга будет выделено право собственности на квартиру, то есть половина его доли, остальная часть будет разделена между всеми наследниками первой очереди!
Спросить
До брака супругом была приобретена квартира в собственность по ипотечному договору. Затем в период брака остаток долга был погашен супругой. Потом была приобретена в период брака еще одна квартира по новому ипотечному договору, оформленному также на супруга, по которому первоначальный платеж был внесен также супругой. При обращении в нотариальную контору было сказано, что оформить брачный договор, по которому новая квартира остается в собственности у супруги нельзя, так как квартира находится в залоге у банка. Как лучше оформить передачу в собственность старой квартиры, находящейся в собственности у супруга, и по которой ипотечный кредит закрыт, супруге?
Форму сделки можно выбрать любую. Это может быть как договор купли - продажи, так и договор дарения. Если купля - продажа, то вам впоследствии необходимо оформить соглашение о разделе имущества на эту старую квартиру по которому супруг не сможет на нее претендовать в случае дележа имущества.
Спросить
Здравствуйте!
На выбор три варианта.
1. Договор купли-продажи.
2. Договор дарения.
3. Соглашение о разделе имущества.
СпроситьРазвод состоялся в 2007 году. Раздела имущества как такового не было - в суд никто не обращался, но супруги перед разводом заключили брачный договор, в котором определено, кому какое имущество отходит. У семьи было две квартиры - одна не приватизированная, вторая купленная в кредит (на момент развода кредит был выплачен примерно на 1/4). За два года до развода квартиру приватизировали на жену и двоих детей, без участия мужа (муж отказался от участия в приватизации в пользу жены и детей, это прописано в брачном договоре). По брачному договору совместной собственностью супругов является только квартира, купленная в кредит. До развода эта квартира является совместной собственностью супругов, а в случае развода переходит в собственность мужа. Также брачным договором установлено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество этого супруга. Можно ли в такой ситуации подать в суд на пересмотр раздела имущества? Каков срок исковой давности по разделу имущества в данном случае?
Ирина , о каком пересмотре может быть речь. Вы не сказали не слова о том, что был суд о разделе имущества. Вы хотите оспорить брачный договор. Раздел имущества производится в течение 3-х лет после расторжения брака.
Спросить
Подать в суд можно, если сможете доказать, что на момент подписания брачного договора находились под действием тяжелых обстоятельств, к примеру, муж вам угрожал.
СпроситьЕсли мы с супругом заключим брачный договор сейчас, после трех лет брака, то можно ли в нем оговорить такие моменты, как оставление в случае развода или смерти одного из супругов собственности на квартиру за моими детьми (они у нас не совместные, а квартира была в собственности до брака у меня)? Оговариваются ли вообще такие моменты как наследование после смерти одного из супругов в брачном договоре?
Да в брачном договоре можно предусмотреть все что вы пожелаете, но имейте ввиду что брачный договор не сможет заменить завещание, его тоже следует оформить для распоряжения имуществом по вашему желанию после вашей смерти
Спросить
