Как оформить покупку гаража и получить право собственности? Как обезопасить себя при приобретении гаража от ГСК? Каковы права инвалида 2 группы в случае прекращения деятельности ГСК?

да, можете приватизировать, если гараж - капитальное строение

Да, перейдет. Сможете переоформить.

С уважением.

Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.

Подавайте иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Можете к юристу обратиться за помощью в том числе дистанционно в личку или на электронную почту, указанные на странице юриста.

Доброго времени суток! В данном случае вам нужно решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь в суди через суд устанавливайте право собственности.

Вначале землю.

Здравствуйте Светлана! Порядок оформления зависит от многих факторов и может значительно отличаться. Возможно Вам придется признавать право собственности на гараж в судебном порядке. Многое зависит от того, какая документация на гаражи имеется у ГСК. Имеются ли у ГСК документы о вводе гаражей в эксплуатацию? Земля в аренде у ГСК?

Уточните находится ли гараж в ГСК, отдельно стоящий, в собственности, зарегистрированной в Росреестре у продавца, в аренде у ГСК...

Здравствуйте. Членская книжка никакую силу не имеет, гараж не в собственности. В случае, если гараж будут сносить, а в Москве это массовое явление, то компенсацию вы не получите. Гараж в ГСК, т.е. это объединение гаражных боксов, в гаражно-строительный кооператив.

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Добрый вечер, Дарья! Возьмите выписку из реестра, узнайте в чьей собственности находится интересующий вас гараж. Если в собственности ГСК, то можете оформлять договор покупки-продажи гаража и вступайте в члены кооператива.

Гараж находится в гск, что это значит?

В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.

1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.

2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

и

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.

Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.

Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.

Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.

То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.

Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.

Здравствуйте Игнатий Вольфович!

Объясняю Вам!

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.

Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017

Подробнее ➤

Игнатий Вольфович, доброго времени.

Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.

Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.

Росреестр откажет.

(ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Здравствуйте.

Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах

паспорт заявителя

документацию о наличии права собственности владельца на землю

документ о внесении госпошлины

Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Вот наследница пусть оформит гараж в собственность, и только после этого вам следует его покупать.

Сами замучаетесь что-то оформить.

необходимо обратиться в суд...

Дождитесь кадастрового паспорта, он нужен чтобы определить стоимость гаража для расчета госпошлины.

Со всех указанных вами документов снимите копии в 2 экземплярах - один комплект для суда, второй для ответчика (администрации муниципального образования на территории которого находится гараж).

Платите госпошлину.

Пишите исковое заявление о признании права собственности в илу приобретательной давности где описываете, что добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, несете бремя по его содержанию.

Несете в суд.

Всё реально.

Да необходима ссылка на ст234 ГК РФ.В таких спорах конечно обязательно привлекать свидетелей Их показания носят решающее значение при вынесении судом решения

Нам ссылаться на статью о том что пользуемся гаражом более 15 лет? обязательно ли привлекать свидетелей, которые подтвердят что пользуемся гаражом более 15 лет?

Обязательно ли привлекать свидетелей, которые подтвердят что пользуемся гаражом более 15 лет?

При привлечении свидетелей обязательны ли их документы о право на гараж? скорее всего у них тоже гаражи не оформлены.

почитал еще что есть возможность маме судится с нами ,детьми, то есть ответчики мы с братом, ссылаться о признании права собственности в порядке наследования по закону, мы с братом отказываемся от наследства и суд решает гараж оформить на маму, так возможно? или слишком сложно?