В свидетельстве на право собственности написано Ипотека в силу закона. Банк вне игры, так как Продавцу через 2 месяца Пенсионный фонд перечислит всю необходимую сумму за счет моего материнского капитала. Могу ли я продать данную квартиру с такой записью в свидетельстве на право собствнности и что писать в договоре продажи данной квартиры.

Вы не сможете ее продать, т.к. стоит ограничение в виде ипотеки

Вопросы продажи квартиры с записью об ипотеке в свидетельстве на право собственности

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, перед получением полной суммы от Пенсионного фонда

За материнский капитал покупаю квартиру. Сделка состоялась-на руках свидетельство на право собственности с обременением Ипотека в силу закона, Через 2 месяца Пенсионный фонд перечислит продавцу необходимую сумму по договору купли-продажи и на это все расчеты по договору заканчиваются. (квартира не дороже материнского капитала-в селе). А так как я хочу выставить квартиру на продажу в связи со сменой региона проживания не дожидаясь окончательного расчета по сделке, то меня волнует грамотность проведения такой процедуры. Спасибо большое.

Читать ответы (7)

Когда продавец должен передать ключи от квартиры при использовании материнского капитала

Мы приобрели в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала. Все документы на квартиру уже сделаны на меня, деньги банк продавцу перевёл, осталось только дождаться когда пенсионный фонд перечислит материнский капитал. Скажите, пожалуйста, когда продавец должен нам передать ключи от квартиры, уже сейчас или когда ему перечислят оставшуюся сумму (мат. капитал)?

Читать ответы (3)

Законность записи об ипотеке в договоре купли-продажи квартиры и способы ее удаления

Купили квартиру в долях, часть отдали наличными, часть средств была перечислена продавцу на счёт (так как был сертификат участника ВОВ). В договоре купли-продажи квартиры указывалось: право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателей с момента государственной регистрации права собственности в УФРС. До окончательного расчёта указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца Получители сведетельства о регистрации права с записью: Существуествующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Законна ли эта запись? Как от этой записи избавиться, так как продавец деньги давно получил и где он находиться не известно! При регистрации договора ни продавец, ни мы не упоминали об ипотеке в силу закона! И работники росреестра при регистрации не предупреждали что будет зделана такая запись!

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры с использованием материнского капитала и обременением на квартиру?

Продаю квартиру, оплата будет частично за счёт собственных средств покупателя, частично за счёт материнского капитала. В договоре купли-продажи будет наложено обременение на квартиру (ипотека в силу закона) до тех пор, пока я не получу деньги материнского капитала из пенсионного фонда. Как обезопасить себя, если по каким то причинам Пенсионный фонд откажется перечислять мне деньги материнского капитала? Ведь обременение ипотека в силу закона не запрещает покупателю квартиры въехать в неё и проживать в ней, так как квартира будет уже зарегистрирована на него.

Читать ответы (1)

«Как правильно прописать в допсоглашении к договору способ оплаты при использовании материнского капитала для ипотеки»

Оформили договор купли продажи квартиры за счет собственных средств 1050000,00 руб и за счет материнского капитала 450000,00 руб. Договор зарегистрирован получены свидетельства на право собственности. Пошли в пенсионный фонд оформлять перечисление маткапитала продавцу. ПФ отказал, так как ребенку нет 3-х лет. Предложили взять ипотеку под маткапитал. Как теперь прописать в допсоглашении к договору способ оплаты, если займ пока еще не взяли и нет кредитного договора.

Читать ответы (7)

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и вернуть деньги материнского капитала в пенсионный фонд

Я продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?

Читать ответы (2)

Как исправить ошибку при переводе материнского капитала на ипотеку вместо счета продавца по договору купли-продажи?

Не правильноподписали заявление на перечисление мат. капиталла. Написали на погащение ипотеки а нужно на счет продавца по договору купли продажи. Пенсионный перечислил на ипотеку. Как перечислить деньги продавцу?

Читать ответы (6)

Как быстро и просто поменять квартиры с мамой, когда есть ограничение ипотеки

В 2011 году взяли ипотеку под материнский капитал на квартиру. В банке оформили как общую совместную собственность, и пришлось писать обязательство в пенсионный фонд, что после выплаты ипотеки мы подарим доли детям. Сейчас ипотеку погасили и хотим поменяться квартирами с моей мамой, свидетельство о праве собственности с ограничением ипотека в силу закона. Как сделать все, чтобы не очень долго и не заморочно?

Читать ответы (1)

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?

Читать ответы (1)

Подводные камни и риски при продаже квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала

Хотелось бы узнать какие подводные камни и проблемы могут возникнуть у нас как у продавцов квартиры. Покупатель хочет купить нашу квартиру по ипотеке через банк райфайзер. Но первоначального взноса наличкой у них нет поэтому первоначальный взнос хотят погасить маткапиталом. Риелтор с их стороны объяснил что банк перечислит всю сумму сразу после того как будет подписан договор купли продажи и получено свидетельство право собственности на покупателей т.е через 5 дней. Какие проблемы могут возникнуть у продавца на таких условиях банка? И разве банк может сразу перечислить деньги за маткапитал? Не может получиться так что люди получат право собтвенности а продавец будет ждать деньги неизвестно сколько? Деньги хотят передать продавцу через ячейку. Что это такое? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59