Требуется ли разрешение соседей на продажу малосемейки, оформленной как долевая собственность?

597₽ VIP

Продать сможете с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Предлагать надо собственникам квартиры

Нет исключений в ст. 250 ГК РФ - нужно согласие всех сособственников при продаже доли в имуществе:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."

Сможете продать согласно ст. 250 ГК РФ. Разрешение не является обязательным.

статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их долей.ст. 250 ГК РФ. Прежде чем продать свою долю в квартире третьим лицам, необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности. Закон требует известить долевых сособственников в письменном виде о Вашем намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий продажи. Доказательством получения такого извещения могут послужить ответы сособственников, удостоверенные нотариально или в простой письменной форме, написанные в присутствии сотрудников регистрирующего органа, а также Свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца.

Дарья,не-то, что согласие требуется от всех других собственниов, но и преимущественное право на покупку на покупкку продаваемой доли.

В ст. 250 ГК РФ все подробно указано.

С. 250 ГК РФ предусмотрено правило преимущественной покупки доли за другими собственниками квартиры. Поэтому собственник, желающий продать свою долю в квартире обязан известить других собственников. Причем сделать это лучше в письменной форме заказным письмом с уведомлением о получении. В письме сообщить условия продажи.

Если другие собственники в течение 30 дней с момента извещения не изъявили желания купить Вашу долю, то Вы можете продать ее кому угодно.

Исключение составляет договор дарения. При его оформлении согласие других собственников не требуется, согласно ст. 250 ГК РФ. Часто агенства недвижимости так делают. Конечно, это не совсем правльно, поскольку - это завуалированная купля-продажа. А следовательно, может быть признана мнимой сделкой в суде. Но шансов на это мало.

Необходимо в первую очередь предложить купить другим сособственникам. ст.250 ГК

И бывают ли такие ситуации когда такое разрешение других собственников не требуется?

Бывают. Получаете в дар маленькую дольку. а остальное покупаете без уведомления всех остальных Закон не нарушается.

Если у вас остались к мне вопросы- пишите.

Здравствуйте! Нет, не требуется разрешение. Но, на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, остальные участники долевой собственности (те, кто владеют 91/10) имеют преимущественное право покупки по цене за которую хотят продать долю Вам. При этом есть исключение - продажа с публичных торгов. Но, на продажу на публичных торгах нужно согласие остальных собственников. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом, уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В соответствии со Ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В данном случае, вам необходимо получить согласие всех собственников, находящихся на втором этаже.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

От иных собственников необходимо будет получить отказ от преимущественного права покупки жилого помещения (ст. 250 ГК РФ). В Вашем случае, необходимо в дальнейшем выделить по соглашению , либо в судебном порядке доли и зарегистрировать их как отдельные объекты. В этом случае вы избежите преимущественного права, оно исчезнет, и в праве распоряжаться своим имуществом

В этом случае уведомление сособственников о продаже доли обязательно в силу ст. 250 гк рф.

Это уведомление не требуется только при дарении доли, продажи с публичных торгов.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уважаемая Дарья.

Не требуется при дарении.

Распоряжение общей долевой собственностью всегда требует предварительного согласия других собственников - у них право преимущественной покупки!!!! Сделайте выдел доли - комнаты- в натуре. Тогда согласие не потребуется.