Контроль и наказание за выполнение нотариального обязательства о выделении доли всем членам семьи при ипотеке на мужа
Кто контролирует выполнение нотариального обязательства по МСК о выделении доли всем членам семьи? Взята ипотека на мужа (жена поручитель). Свидетельство оформлено на мужа (ипотека в силу закона). Муж подал на развод. Квартиру продать сможет не взирая на обязательство (по 1/4 на двух детей и на нас с ним) Как проконтролировать и какое наказание будет нести?
Пенсионный фонд контролирует. За невыполнение - уголовная ответственность за мошенничество.
Спросить
Квартира была куплена в ипотеку, ипотека гасилась МСК, есть обязательство по выделению долей... Могу ли я сейчас (до исполнение обязательства) продать эту квартиру и купить другую сразу на всех членов семьи. Будет ли считаться новая покупка как исполнение обязательства? Спасибо.
По закону - нет. Доли - должны выделяться именно в жилье, приобретенном с помощью материнского капитала.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
СпроситьЯ уже получил ответ на мой вопрос об обязательности выделения долей на всех членов семьи при покупке квартиры по ДДУ с использованием мат. капитала: доли должны быть выделены всем членам семьи, размер долей можете определить самостоятельно. Для получения материнского капитала необходимо предъявить пакет документов с нотариально заверенным обязательством о выделении долей в квартире на всех членов семьи. Но обязательство это обязательство, а исполнение это реализация данного обязательства. Что может произойти, если обязательство о выделении долей женой (она покупатель) на всех членов семьи не будет фактически реализовано? В ПФ мне сказали, что уже давно стоит вопрос об отмене обязательного выделения долей и, что никто не контролирует исполнения обязательства.
Семья - муж, жена, двое детей. На владелицу материнского капитала (жену) зарегистрирован договор долевого участия (1 комнатная квартира в новостройке) и ипотечный кредит на эту квартиру, по которому жена является единственным заемщиком, т. к. с мужем был заключен брачный контракт, согласно которого приобретаемая квартира является исключительно собственностью жены и муж не несет ответственности за исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
Вопрос: Может ли жена погасить часть долга по ипотеке матерински капиталом, оформив нотариальное обязательство о выделении доли только детям, учитывая наличие брачного контракта? Может быть нужно какое-то дополнительное соглашение к брачному контракту?
И если все же брачный контракт не освобождает жену от обязательства выделить долю мужу, возможно ли погасить долг материнским капиталом после развода с нотариальным обязательством о выделении доли только детям или бывшего супруга тоже надо включать?
Только развод в вашей ситуации исключит обязательство выделить долю мужу, если будете гасить ипотеку материнским капиталом. и тогда возможно погасить долг материнским капиталом п с нотариальным обязательством о выделении доли только детям.
СпроситьХочу продать однокомтнатную квартиру купленную с маткапиталом с обязательством о выделении долей членам семьи, не выделяя доли. И сразу же купить квартиру большей площади и уже там выделить всем доли. Какова вероятность наказания за не выполнение обязательств и что за наказание.
Квартира в ипотеке, оформлена на мужа, часть долга погашена средствами МСК, сейчас брак расторгнут, можно ли до выплаты ипотеки оформить доли в квартире на всех членов семьи согласно обязательства, данного ПФ? Или производить раздел квартиры в 1\2 доле на супругов, а как потом выполнить обязательство перед ПФ?
Здравствуйте, Ольга.
Переоформить на всех в долях можно, но - с письменного согласия банка (при этом в завлении в банк укажите. что ипотека погашалась в т.ч. средствами МСК, потому права детей и матери не должны быть нарушены). И еще - в договоре ипотеки изначально упоминалось, что часть средств на её погашение будет МСК? и возможно ли это подтвердить документально, что средства МСК перечислялись в счет погашения ипотеки?
Ведь средства МСК в первую очередь направлены на "улучшение жилищных условий" матери и детей, поэтому при его (МСК) использовании в первую очередь должны защищаться права детей и матери на обладание частью недвижимости.
Удачи вам!
СпроситьЕсть квартира, купленная в ипотеку на мое имя. Ипотека погашена, в т.ч. частично мат. капиталом. Квартиру хотим продать, поэтому выделение доли мужу особого смысла не имеет, муж на долю не претендует. Но есть обязательство в ПФР о выделении долей всем членам семьи. Если муж оформит нотариальное согласие на выделение долей детям, этого будет достаточно для косвенного подтверждения его отказа от своей доли? Стоит ли также заключить брачный договор?
Нотариальное согласие на выдел долей детям не означает косвенного подтверждения его отказа от своей доли. От своей доли он может отказаться только через договор дарения (572 ГК РФ)
Спросить
Ответ отключен модератором
Обязаны выделить мужу по закону и обязательству. Согласие супруга на выделение не будет косвенным подтверждением. Брачный договор можете заключить. Ст.40-42 СК РФ,
Спросить
Ответ отключен модератором
Для отказа от доли достаточно нотариально удостоверенного заявления мужа. Брачный договор заключается на Ваше усмотрение.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договораСпросить1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств мат. капитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
В связи с чем, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств мат. капитала.
Таким образом, у мужа должна быть доля, но она может быть максимально маленькой, например 0,1.
Спросить
Если квартира приобреталась в браке, то она и так находится в Вашей с мужем совместной собственности, независимо от того, что оформлена только на Вас (ч. 2 ст. 34 СК), поэтому с выделением доли мужу можете не заморачиваться.
Доли детям в приобретенной квартире Вы с мужем выделить обязаны в соответствии с вашим нотариальным обязательством, которое вы сделали при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала, размер этих долей - на Ваша усмотрение.
Далее квартиру можете продавать, но учитывайте, что при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, Вам потребуется получить предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМарина, вам нужно выделить доли всем членам семьи. После этого, с мужем обратиться к любому нотариусу о заключении между вами соглашения о разделе общего имущества супругов. По которому, он откажется от своей доли в вашу пользу.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Здравствуйте!
Соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
У нотариусов разная практика.
Супруг может отказаться от выделения ему доли У нотариуса.
У нотариуса же вы заключите сначала брачный договор, так как имущество является совместно нажитым.
Итак, долю супругу выделять не обязательно при его на это согласии. А доли не могут быть просто минимальными как захотелось, нотариус посчитает вам тот минимум, который вы можете выделить из расчета размера мат. капитала.
Все эти документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обратитесь к нотариусу.
Практика У нотариусов разная, найдите нотариуса, который вам в вашей ситуации подходит.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми именно Вам лично (а не мужу) должны внимательно ознакомиться, так как за использование суммы материнского капитала перед Пенсионным фондом ответственность несет мать детей, а не их отец.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
Согласно Постановлению Правительства от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Поэтому вы сейчас с мужем обязаны оформить в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита доли собственности в этой квартире на всех членов семьи, в т.ч. на детей.
А потом отец детей вправе будет с вашего письменного согласия подарить свою долю собственности в ипотечной квартире детям или Вам. Это уже его право.
Удачи Вам.
Спросить
В вашем случае муж вправе отказаться от доли в пользу детей в части приходящейся на материнский капитал тогда нотариус оформит Вам договор (соглашение) в соответствии с Вашими обязательствами.
Предварительно перед продажей квартиры получите согласие на продажу органа опеки и попечительств. Заключение брачного договора - на Ваше усмотрение. Полагаю, что он Вам не нужен. Заранее благодарен за отзыв на мой ответ.
СпроситьКупили квартиру с использованием мат. капитала.
Квартиру оформили на меня и двоих детей.
В ПФРФ подала документы, в том числе и обязательство о выделении долей.
По обязательству, я должна опять же свою долю разделить всем.
Проконсультировалась в ПФРФ, мне сказали, что долю нужно будет выделить только мужу, так как детям я уже выделила доли, но в обязательстве должны быть указаны и дети, и муж.
Можно ли так сделать, то есть не будет ли это считаться невыполнением обязательства?
И еще, муж хочет отказаться от доли.
Как это сделать?
Можно ли так сделать, то есть не будет ли это считаться невыполнением обязательства?И еще, муж хочет отказаться от доли.
Как это сделать?
Муж напишет заявление в ПФР или нотариально заверить его отказ от выделения ему доли.
СпроситьПреобрела квартиру в ипотеку с участием материнского капитала. Ипотека погашена. Согласно обязательств, после погашения ипотеки, должна предоставить доли всем челенам семьи (муж, двое детей). С мужем разводимся. На свою долю он не претендует. Обязана ли я после оформления развода предоставить долю в квартире уже бывшему мужу?
По закону обязаны. Если бывший супруг не претендует, не выделяете. Посмотрите пройдет все в рос реестре - хорошо.
Спросить
Обязаны, поскольку давали обязательство. Одновременно с выделением доли, муж может подарить ее ребенку, либо вам.
СпроситьВ 2011 году выкупила у родителей квартиру. Договор оформлен только на меня, . Выкупала через ипотеку, тк ребёнку на тот момент не исполнилось 3-х лет. Ипотеку покрыла материнским капиталом в том же году, поэтому оформлено обязательство о выделении долей всем членам семьи. В связи с разными субъективными причинами обязательство до сих пор не выполнила. Поэтому у меня возникли вопросы: будет ли наказание за невыполнение обязательства о выделении долей?
Можно ли приобрести новое жильё и выделить доли членам семьи в нём?
Сейчас в квартире мы проживаем все вместе, хотим улучшить жилищные условия - приобрести квартиру большей площади.
Заранее благодарна за ответ. Александра.
Для использования семейного (материнского) капитала вы взяли на себя обязательство выделить доли в конкретной квартире и обязаны его исполнить. В случае продажи квартиры без переоформления органы опеки имеют право оспорить такую сделку в плоть до привлечения вас к уголовной ответственности.
СпроситьКвартира была в ипотеке с привлечением мат. капитала, у нотариуса дано обязательство о выделении долей всем членам семьи, в данный момент ипотека полностью закрыта и планируется продажа квартиры с целью покупки двух других. Вопрос-возможна ли продажа квартиры без выделения долей при условии что на детей будет полностью оформлена вновь приобретаемая квартира?
Нет. Доли в праве собственности детям должны выделяться на ту квартиру, на приобретение которой был направлен мат. капитал. После регистрации долевой собственности можете продавать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.37 ГК РФ.
Спросить
Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то в первую очередь при таких сделках защищаются права детей, поэтому вопрос о соблюдении прав детей при покупке новой квартиры Вам необходимо решать в органах опеки и попечительства.
СпроситьВозможна, но это будет нарушением обязательства, которое Вы на себя взяли по выделению долей.
А. вот последствия нарушения, надо продумывать в каждом отдельном случае.
Сделка может быть признана недействительной по иску прокурора, к примеру.
Спросить
