1) Влияние новых собственников участков на управление СНТ и взимание платежей за использование общего имущества\n2) Законность требования учредителей СНТ оформления и согласования генплана участка перед строительством

По Генплану СНТ выделены участки общих земель (перед участками членов товарищества) для разъезда автомашин, около 20 ти лет никто не пользовался этими разъездами и хозяйка участка к которому примыкала территория площадки разъезда, самовольно огородила забором (общие земли находятся в собственности товарищества) участки членов товарищества приватезированы. Может ли товарищество в нарушение Генплана на каких либо условиях разрешить члену товарищества пользоваться захваченным участком земли?

Возникла следующая ситуация:

Являюсь собственником земельного участка в составе ДНП. С одной из сторон участка - проходит нейтральная (в муниципальной собственности) полоса земли. (длинной около 500 метров и шириной около 20 метров). За этой полосой - находится соседнее СНТ.

Правление СНТ собирается строить по этой ничейной полосе короткую подъездную дорогу. При этом - устное разрешение на строительство дороги в администрации района они имеют, но без внесения в генплан. Законно ли строительство данной дороги без согласования с собственниками прилегающих участков? На данной полосе земли находятся зеленые насаждения, которые хотелось бы сохранить.

Заранее спасибо за ответ.

Снт генплан 1994 года, межевание и оформление в собственность 2009 года.

Есть 2 участка, стоят друг за другом от дороги, номера 1 и 2 по кадастру, но по генплану они читаются как 2 и 1. Прошло 10 лет. Участки без построек. Участок 1 продают, но тут просыпается владелец участка 2 и начинает говорить что это ошибка и давайте меняться документами. Что делать.

Генплан принят. Мой участок вошел в земли населенного пункта. По генплану он идет под жилищное строительство. Но по документам так и остался под сельхозку. Как изменить вид разрешенного использования согласно генплана.

У частного лица в собственности находился ЗУ, площадью 15 га земли в черте города. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома. Самостоятельно (на заказ в проектной организации) он разработал генплан будущего коттеджного поселка, причем проектировщик пояснил, что работа будет сделана без согласования с Архитектурой, но по нормам и снипам, но этот ген план не согласовывал. Затем разделил их на земельные участки меньшей площадью по 10 сот, выделил дороги и поставил на кадастровый учет, получил свидетельство о праве собственности на каждый участок. Сейчас он выставил их на продажу. Несколько собственников, приобретших у него земельные участки, для подведения коммуникаций основали потребительский кооператив (ПК) и на ПК получили ТУ от МУП Водоканала на воду, канализацию, от Горгаза - на газ. Вопрос по электрификации решается. Строительство коммуникаций планируют начать весной этого года.

Получается, если я куплю такой ЗУ и пойду за разрешением на строительство в Архитектуру – мне нужно будет получить генплан и градостроительный план моего участка. Но ТУ, как я думаю, сама лично получить я не смогу, так как ТУ взяты на ПК, и проводить его будет ПК, а значит и документы на генплан и градостроительный план моего участка мне не дадут, соответственно, и разрешение на строительство тоже. Возникает масса вопросов:

1. Нужно ли Продавцу согласовывать генплан всего поселка в Архитектуре? Чем может грозить Покупателям его отсутствие?

2. Смогу ли я потом получить генплан участка и градостроительный план своего участка для разрешения на строительство?

3. Какие еще проблемы могут возникнуть у меня, как у покупателя, при отсутствии генплана и градостроительного плана поселка?

При корректировке Генплана СНТ к участку 40 а (без ведома его хозяина) были присоединены земли общего пользования (проезды к участкам 38, 39, 40). В результате для этих участков образовался т.н. "Сервитут". Новый Генплан был подписан председателем СНТ (без обсуждения на общем собрании) и по её словам уже утверждён в Администрации р-на. Как исправить эти, на наш взгляд? Грубейшие нарушения закона?

С уважением, Михаил Петрович: ZherdinMP@yandex.ru

На протяжении 2-х лет не может оформить генплан на общие площади СНТ. При оформлении генплана оказалось, что выделенные земли по постановлению администрации были выданы на 124 участка. Сегодня в наличии из 133. Администрация не подписывает план, требует убрать лишние участки с территории СНТ. Мы за границы своей территории не вылезали, а земли раздались (лишние участки) появились еще в 2000-х гг. Может ли администрация СНТ оставить эти участки (теперь там живые люди), а администрация пдописать план без изменений?

Хотим начинать строительство, но управление архитектуры отказывается выдавать требования к застройке участка, а значит, и стройпаспорт, поскольку нашего участка нет в старом генплане села. А новый генплан сейчас «в процессе». Возможно ли какое-то решение проблемы, или только самострой?»

Нам нужно зарегистрировать постройку. При строительстве в 1993 г. опирались на генплан. Сейчас земля выкуплена, но зарегистрировать не можем т.к. земельные участки были выделены из общедолевой собственности и все оказались меньше размером чем земельная доля (ее площадь).

Можно ли ссылаться на строительство по генплану?

Имеет ли это какое либо значение?

Может кто знает примеры регистрации недвижимости без соотвествующего выделения земельного участка?

Председатель продал участок, обозначенный на генплане 25 лет назад. Сейчас там проходит дорога общего пользования и растут сосны. На генплане дороги нет. Собственник участка собирается ставить забор прямо на дороге. Имеется ли возможность оспорить выдачу участка в собственность и должен ли быть сквозной проезд с каждой улицы.