Как использовать материнский капитал на улучшение жилья при наличии уже имеющегося дома и возможных проблем при продаже и покупке у близкого родственника?
В марте 2015 г. у меня родится второй ребёнок. Сейчас уже планирую как буду использовать материнский капитал.
Хочу его использовать на улучшение жилья, то есть на его покупку. В настоящее время у меня есть в собственности дом
60 кв.м. Хочу в скором будущем продать его сестре, а потом его купить у неё использовав материнский капитал.
Ранее планировала продать дочери (ей 20 лет), а потом купить, но здесь мы выступаем близкими родственниками и могут быть проблемы, так как это серая схема. Я не знаю какие проверки осуществляются при использовании материнского капитала. Как мне поступить?
Законом допускается приобретение дома с привлечением средств материнского капитала у сестры.
Спросить
Материнский капитал.
Хочу продать трёхкомнатную квартиру 61 кв. м;на эти деньги купить однокомнатную квартиру для старшей дочери ей 14 (на будущее), и на участке построить дом недалеко от города, для круглогодичного проживания. Посёлок Ропша.
ВОПРОС:
1.могу ли я использовать материнский капитал (второй дочери 7 лет)?
2.На покупку чего (квартиры или дома) корректнее подавать документы?
3.Какие условия для возможности использования материнского капитала в таких случаях?
Здравствуйте, Юлия.
Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ средства материнского капитала могут направляться:
1. на покупку готовой квартиры или дома;
2. на приобретение жилья с помощью банка;
3. на приобретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома;
4. на строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.
Сначала оформляется сделка по приобретению жилья (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами), договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.
Все нюансы по оплате приобретаемой недвижимости, обговариваются сторонами в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.
Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родители, дети (в том числе первый, второй, третий ребенок и последующие дети) с определением размера долей по соглашению. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.
Обязательными условиями к приобретаемой недвижимости являются:
1. Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, должно находиться в России.
2. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.
СпроситьВ 2010 году у нас родился второй ребенок, мы получили материнский капитал. У нас в собственности приватизированная 2-х комнатная квартира. Мы планировали использовать материнский капитал на расширении (3-х комнатную квартиру). Но встал вопрос о переезде на Украину в Севастополь. Как нам правильно поступить, чтобы не потерять Материнский капитал, и использовать его перед отъездом. Возможно ли после использования Материнского капитала на приобретение квартиры, продать её?Планируем уехать в конце 2012 года. Спасибо. С уважением Алёна.
В случае оформлении квартиры в собственность, нет никаких препятствий для отчуждения и совершения сделки купли -продажи с последующим переездом!
СпроситьМы планируем покупать дом с использованием материнского капитала. Могли бы Вы проконсультировать по следующим вопросам
1. Если в будущем продавать дом, то какие проблемы могут быть из-за использования материнского капитала?
2. У нас есть материнский капитал за 3-го ребенка от г. Санкт-Петербурга. Можем ли мы его использовать для покупке дома в Ростовской области?
Спасибо.
Добрый день!
1) При покупке дома, при участии материнского капитала, Вам придется выделять доли в приобретаемой недвижимости. И при будущей продаже, имея собственника несовершеннолетнего ребенка, нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка, предварительно выделив (приобрести ребенку) долю, не хуже, чем была выделена в приобретенном доме. Основным показателем будут являться квадратные метры.
2) Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Санкт-Петербурга или на территории Ленинградской области.
СпроситьВторой ребёнок только родился своего жилья нет нашли жильё материнского капитала на его приобретение хватает можно ли использовать материнский капитал сразу?
Нет. До исполнения трех лет ребенку - только на погашение кредита (займа) на приобретение жилья.
Спросить
К сожалению, Закон в этой части, ОЧЕНЬ странный. Тем кто играет в "рулетку" - берет ипотеку, можно гасить ее материнским капиталом сразу. А вот те кто реально и СЕЙЧАС хочет улучшить жилищные условия себе и детям, нужно ждать три года. Мне, как юристу, логика законодателя непонятна. Но Закон такой, какой он есть.
СпроситьПотрачена часть материнского капитала на новостройку, доли пока не распределял, квартиру хочу продать, и хочу вернуть капитал, и после заново его использовать. Так как право я уже использовал, хоть и не до конца все деньги потратил будут ли трудности при восстановлении прав на повторное использование материнского капитала?
Будут, законодательство не содержит процедуры возврата части материнского капитала в ПФ, если он был потрачен законно.
СпроситьХочу купить по материнскому капиталу. Но квартира которую я желаю купить, была куплена на материнский капитал предыдущими владельцами, но дети не были вписаны в долю собстенников жилья. По этой причине мне отказывают в использование моего материнского капитала при покупке данной квартиры. Имею ли я право, использовать свой мат. капитал в данной случае? Или ограничение верно?
Продавать то жилье продавец не имеет права. Указанная квартира должна быть оформлена на всех членов семьи продавца
Спросить
Ограничения верно, продавцы нарушили обязательство перед ПФ.И соответственно, нарушены были права детей.Для продажи жилья купленного на МК требуется согласие органа опеки.
Вот так и нужно было изначально вопрос излагать. Отказ правомерный, даже несмотря на то, что Вашей вины в данном случае нет.
Проблема решается в течении 2-х недель - продавец должна выделить доли детям (и мужу, если замужем), после чего можно будет продать квартиру Вам.
СпроситьХочу купить квартиру по материнскому капиталу. Но квартира, которую я желаю купить, была куплена на материнский капитал предыдущими владельцами, но дети не были вписаны в долю собственников жилья. По этой причине мне отказывают в использовании моего материнского капитала при покупке данной квартиры. Имею ли я право, использовать свой мат. капитал в данной случае? Или ограничение верно?
Добрый день. Если покупаемая квартира была приобретена продавцом с использованием маткапитала, то он должен выделить доли супругу и детям, затем получить разрешение органов опеки на продажу этой квартиры.
Спросить
Если доли детей в покупаемой вами квартире не выделены, то продавец не имеет права её вам продать. После выделения долей в покупаемой квартире должно быть письменное разрешение органа опеки и попечительства на её продажу.
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал, чтобы отремонтировать квартиру? Не можем использовать материнский капитал, так как жильё у нас уже есть, нам нужно разгородить комнаты. Является ли это основанием для использования материнского капитала?
У дочери есть материнский капитал (ребенку уже 5 лет). Скажите, пожалуйста, можно обналичить мат. капитал по такой схеме: сначала купить какой-то обьект (например, дом), а потом его (дом) продать обратно этому же продавцу? Законно ли это и не возникнет ли проблем в дальнейшем? Такую схему обналичивания мат. капитала предлагают в одной группе и пишут, что это законно.
