Статус собственника квартиры кооперативной при вписке в ордер как сын матери - анализ случая
Являюсь ли я собственниклом квартиры кооперативной, если только вписан в ордер как сын матери. Ордер выдавался на нее, пай ею был выплачен, она умерла в 1992 г.?
В действующем законодательстве указание о том, что «пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке»,
Спросить
Я и мой брат прописаны в кооперативной квартире. Ордер был выдан на мать, которая умерла в 1992 г. пай выплачен ею полностью. В данном ордере мы вписаны как ее дети. В наследство не вступали т.к. в 1992 г. мы были несовершеннолетние. Являемся ли мы сейчас собственниками?
Для того чтобы стали собственниками вам нужно вступить в наследство Факт прописки в этой квартире означает что вы фактически приняли наследство.поэтому вам не нужно восстанавливать 6-месячный срок для вступления в наследствоМожете сейчас подать заявление нотариусу
СпроситьПроживаем в кооперативной квартире с 1991 года: я, супруга и 2 сыны 1982 г. рождения и 1988. Квартиру приобрели в браке. Пай за квартиру выплачен полностью в 1992 г. В 2015 г. супруга умирает. Есть ордер и справка о выплаченном пае. Как оформлять квартиру в собственность и кто на какие доли претендует?
Здравствуйте. Поскольку квартира выплачена в период брака - она является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ. Доли супругов признаются равными - ст. 38 СК РФ.
Таким образом, доля супруги - 1/2 должна быть унаследована в равных долях мужем т двумя сыновьями. Если живы родители супруги - они тоже наследники первой очереди.
Обращаться к нотариусу со всеми документами: свидетельство о смерти, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, если её родители живы - свидетельство о рождении супруги, справка о выплате пая.
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства - обращаться в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ являюсь собственником кооперативной квартиры, пай выплачен в 1990 году, хочу подарить квартиру сыну, но мне отказывают в государственной регистрации, так как в квартире проживает еще и несовершеннолетний внук.
Уважаемая Анна! Разъясняю Вам, что в силу части 1 статьи 25.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с последующими изменениями и дополнениями)
заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрирующего органа... об отказе в государственной регистрации, если, по мнению этого лица, такое решение нарушает его права.Спросить
но мне отказывают в государственной регистрации, так как в квартире проживает еще и несовершеннолетний внук
это не является препятствием для государственной регистрации перехода права. Вы обращались за государственной регистрацией или только услышали чье-то устное мнение?
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Поясните, пожалуйста. Если 1991 г. был выдан ордер на заселение в квартиру ЖСК на супругу (в ордере указаны еще супруг и два сына 1982 и 1988 г. рождения), паевые взносы были выплачены супругом в 1992 г. , но справку о выплате не получали. В 2015 г. супруга умерла. На кого должна быть выписана справка о выплате пая для оформления свидетельства о регистрации собственности, на умершую супругу или можно выписать на супруга. Супруги разведены не были и пай был выплачен в браке. Спасибо.
Я и мой отец имели две квартиры в одном кооперативном доме. Паевые взносы были выплачены им и мной соответственно. В 1992 году был родственный обмен на основании обменного ордера. Пай был возвращен каждому из нас и выплачен вновь. Как правильно оформить справку о выплаченном пае, чтобы оформить право собственности?
Справка должна быть выдана каждому на ту квартиру, которую он получил в результате обмена. Важно, чтобы не было проблем с супругой каждого
СпроситьВ 1992 году была приобретена кооперативная квартира путем обмена, был выдан ордер на приобретенную квартиру и выплачен пай полностью. В дальнейшем ордер был утерян. В данный момент председатель ЖСК утверждает, что пай выплачивал предыдущий хозяин квартиры. Как можно доказать, что пай был выплачен нами? Из документов на квартиру есть только протокол о принятии в члены кооператива.
Единственно возможный вариант через суд, необходимо будет приглашать в качестве свидетеля бывшего хозяина. за дополнительной информацией обращайтесь в рабочее время по телефону.
СпроситьКвартира выдана в пользование моему отцу, пай полностью выплачен, ордер выдан ему в 1992 году. В 1992 был женат с моей матерью. В 1997 мать умерла. В собственность квартиру не переводил отец. Если что то будет с отцом. Я смогу унаследовать квартиру?
если пай выплачен, значит квартира в собственности
ГК РФ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
...
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
СпроситьЯвляюсь единоличным собственником кооперативной квартиры, пай выплачен полностью совместно с женой. В квартире кроме нас с женой прописан сын. Хотим продать квартиру с выделением доли от суммы продажи сыну. Возможно ли это сделать также и в том случае, если согласия сына на продажу не будет?
Сын и не должен давать согласия на продажу квартиры. Только ваша супруга. Выделить ему часть суммы ваша добрая воля.
СпроситьЯ в 1984 г купил 3 х комнатную кооперативную квартиру, при покупке был выдан ордер куда были вписаны жена и дети, пай выплачен полностью в 1992 г со мной прописаны и живут, жена, сын, дочь, и её несовершеннолетняя дочь. Собственником являюсь только я пай.
Я хочу выселить дочь с ребенком предоставить другое жилье я не в состоянии я пенсионер. Причина желания выселить в том, что дочь создает не выносимые условия для проживания; материт, унижает, а недавно устроила драку с братом, мне расцарапала лицо, заявила, что у неё нет родителей и брата. Требует разделения квартиры на основании ордера, утверждая, что ордер и прописка дают ей право на квартиру. Утверждает что оплата проведена для получения квартиры без очереди. Требует приватизации.
1.Скажите, могу ли я выселить ее, признав не членом семьи, а так же продать квартиру. (Она говорит, что юристы сказали, что мы неможем ее выселить из-за того что она вписана в ордер.)
2.Может ли опекунский совет запретить мне выселить ее или продать квартиру без ее согласия.
3.Имеет ли значение кто был вписан в ордер.
Уважаемый Алексей, здравствуйте! Если Вы не возражаете, то начну отвечать по порядку.
1. Квартра ЖСК, пай был выплачен полностью в браке, поэтому половина квартиры принадлежит Вашей супруге, несмотря на то, что оформлена собственность на Вас (или еще не формлена, но пай оформлен на Вас).
2. Вы пишите, что дочь требует приватизации. Такое невозможно по одной лишь причине, что квартира кооперативная, соответственно, право собственности наступает с момента полной выплаты пая.
3. Самый сложный вопрос о выселении: суд врядли пойдет на выселение дочери по причине того, что при предоставлении квартиры несовершеннолетняя дочь была включена в ордер, т.е., на нее предоставлялись метры в данной квартире. Конечно, попробовать можно, ссылаясь на то, что дочерью нарушаются нормы общежития, совместно с ней проживать нельзя в связи с ее асоциальным поведением. Доказательств и свидетелей должно быть много. Но вот шансы не столь велики, я бы сказала, минимальны.
4. Продажа квартиры без ее согласия - да, Вы имеете на это право, ее разрешение не требуется, так как она не является сособственником.
5. Вы пишите, что дочь требует разделения квартиры - повторюсь, она не имеет права требовать разделения квартиры, она не является сособственником. Да и принудительному обмену квартиры, находящиеся в собственности, не подлежат. В таких квартирах могут продаваться лишь доли, если граждане не нашли общего языка при продаже всей квартиры сразу.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Вы можете предъявить к дочери иск о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, т.к. она перестала быть членом Вашей семьи. Надо доказать, что Вы с дочерью не ведете общего хозяйства.
Далее можете дать ей срок для выселения, если она не выселится, то можно обратиться в суд с иском о её выселении.
Дочь может обратиться со встречным иском о признании за ней права пользования квартирой на определенный срок, в связи с тем, что у неё нет иного жилья и нет средств его приобрести.
Факт включение дочери в ордер в 1984 году по ЖК РФ, правового значения не имеет. Дети не имеют прав собственности на имущество родителей.
Если Вы просто продадите квартиру с зарегистрированной дочерью, то новый собственник легко её выселит через суд.
При переходе прав собственности на жилое помещение, за членами семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. В данной ситуации дочери разумнее жить с Вами мирно, а не кричать о мнимых правах. У Вас прав больше.
Удачи Вам!
СпроситьК сожалению, не могу согласиться с уважаемой мной коллегой Ольгой Николаевной. Ребенок, включенный в ордер, никак не мог принимать участия в выплате пая за квартиру ЖСК, в силу возраста. Представляете, сколько детей могло быть выселено на улицу родителями-собственниками кооперативных квартир. Возможно, есть и другие прецеденты, но в моей практике было около пяти случаев представления интересов выселяемых детей, и во всех случаях и мнение суда, и мнение прокуроров было одно: включен в ордер, другого жилья нет - в выселении отказать.
С уважением...
СпроситьУважаемая Ольга Валерьевна права, что по судебной практике (противоречивой) порой в исках о выселении детей, включенных в ордер на квартиры ЖСК, отказывают. В этом имеется логика. В таких случаях, в решении суда указывают, что на данные правоотношения распространяются нормы ЖК РСФСР. Когда за бывшими членами семьи собственника сохранялось право пользования жилым помещением.
Но имеются и прямо противоположные решения.
Но при продаже квартиры, новый собственник выселит дочь без проблем по ст. 292 ГК РФ. Дело сложное тем, что имеется несовершеннолетняя. Вопрос! Ребенок вселялся как член семьи собственника? Если нет, то это также следует доказать через суд. Доказывать надо, что ребенка дочь вселяла помимо воли собственника, что ребенок не является членом семьи собственника (не вели совместного хозяйства, не было единого бюджета), что регистрация ребенка произведена без согласия собственника.
Проблему Алексею решать можно, но сложно, по-этапно, надо найти хорошего специалиста.
Спросить
