Как защитить свои права на жилплощадь и получить выгоду после развода

₽ VIP

Принудительный размен квартиры, находящейся в частной собственности законом, к сожалению, не предусмотрен. Настаивайте на продаже все квартире и справедливом разделе денег, полученных от продажи.

С уважением.

Вы также вправе предъявит иск к другим участникам долевой собственности иск о выплате рыночной стоимости Вашей доли.

Уважаемая Вера Николаевна!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы можете продать свою долю третьим лицам, лишь после того, как предложите ее другим сособственникам квартиры. Сначала Вы должны сделать через нотариуса предложение другому сососбственнику купить Вашу долю по определенной Вами цене, если в течение месяца он не выразит свое желание приобрести долю, Вы можете продавать свою долю третьим лицам.

Вы может продать свою долю в квартире или "без просмотра" или договориться со своим участковым милиционером и в его присутствии показывать доли потенциальным покупателям. Попробуйте обратиться в агентство недвижимости в Воронеже, которое скупает доли, я думаю, что такое должно быть, поскольку в Москве - это обычная практика. Но имейте в виду, что в этом случае, Вы также получите цену ниже рыночной, поскольку новому собственнику придется каким-то образом договариваться с лицами, проживающими в квартире. Однако на рынке жилья имеется много потенциальных покупателей, желающих купить долю по цене ниже рыночной, имея возможность впоследствии "разобраться" с обидчиками- сособственниками квартиры.

Для начала рекомендую Вам дать объяление о продаже доли "без просмотра" в местной газете, по количеству звонков Вам станет ясно, является ли запрошенная Вами цена завышенной или напротив, заниженной.

Дерзайте, правда на Вашей стороне!!!

С уважением, Г.И.

Гражданский кодекс, часть 1.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему

лицу остальные участники долевой собственности имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за

которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая

продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности

при отсутствии согласия на это всех участников долевой

собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных

частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме

остальных участников долевой собственности о намерении продать

свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,

на которых продает ее. Если остальные участники долевой

собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую

долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение

месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение

десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права

покупки любой другой участник долевой собственности имеет право

в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на

него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не

допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении

доли по договору мены.

Здравствуйте. Хочу добавить,если ВЫ решите продавать свою долю квартиры с соблюдением требований ст250 ГК РФ для того.чтобы обеспечить допуск в квартиру потенциальным покупателям для её просмотра целесоообразно предварительно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой,где закрепить в пользование определенные комнаты.Это делается.чтобы повысить ст-ть продаваемой доли.С уважением