Необходимость заключения общедомового договора и договора с каждым собственником в многоквартирном доме с 8 квартирами, все квартиры которого находятся в собственности
Многоквартирный дом (8 квартир), все квартиры в собственности. Должна ли управляющая компания заключать общедомовой договор и договор с каждым собственником.
1). Многоквартирный дом. Его обслуживает управляющая компания.
2). Должна ли управляющая компания заключать договора на обслуживание с каждым жителем дома?
3). Сейчас договоров пока нет!
Сергей, порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления* (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
Здравствуйте! Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.
СпроситьДобрый день. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
СпроситьВ нашем доме часть квартир в собственности, часть по договору социального найма. У меня договор социального найма. Нашему дому 1 год. С момента ввода его в эксплуатацию обслуживающей нас управляющей компанией был заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования - у нас индивидуальные газовые котлы. Сейчас срок договора закончился. Управляющая компания отказывается заключать такой договор вновь. Должна ли я сама заключить договор на техобслуживание своего котла? Знаю, что соседи-собственники квартир такой договор заключать собираются. А что делать, енсли у меня договор социального найма? Не должна ли управляющая компания на такие квартиры, как у меня, сама заключать такой договор?
На собрании собственников жилья выбрали управляющую компанию. ВОПРОС: УК должна будет заключить договор с каждым собственником квартиры?
По ст.162 жк рф управляющая компания должна заключить договор управления с каждым собственником.
При этом более 50% собственников - выступают в качестве одной стороны договора.
Вопрос-если в протоколе подписались более 50% собственников что они согласны на условия договора управления - должны ли они продублировать свои подписи в договоре.
Многоквартирным домом была выбрана УК. Договор управления УК обязана заключить с каждым собственником квартиры в отдельности, то есть если в доме 30 квартир, то и договоров должно быть 30. Спасибо.
Как заставить управляющую компанию и ресурсные организации заключить договора на оплату услуг с моим сыном. Я собственник квартиры, он в квартире проживает и в ней прописан. Сын согласен. Управляющая компания говорит, что по закону может заключать договора только с собственником.
Добрый вечер! Управляющая компания Вам верно ответила - только собственник может заключить договор с УК или ресурсоснабжающей организацией.
СпроситьВ соответствии со ст 162 ЖК РФ управляющая компания должна заключить с каждым собственником МКД договор. Может ли управляющая компания делать начисления не имея такого договора.
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Доброе утро Дмитрий.
Согласно положениям ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники заключают договор с конкретными исполнителями услуг и работ как коммунальных (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) так и по содержанию общего имущества (ч. 1 - 1.2. ст. 164 ЖК РФ) на основании решения общего собрания и на условиях указанных в нем, при заключении указанных договоров от лица собственников может дейстовавать один собственник-уполномоченный доверенностью представитель, выбранный решением общего собрания (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ)..
Другими словами, каждый собственник, а не УК, должен заключить договор с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, договор с УК (принимает на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ по содержанию дома) или различными исполнителями (на каждый вид работ, напр. на вывоз ТБО, уборку помещений, текущий ремонт общего имущества и т.д.), заключается на выполнение работ по содержанию дома, если самим договором не установлено иное, в этом и состоит основное отличие данного способа управления от других (управление ТСЖ, УК, кооперативами), где именно указанные выше организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников и ответствены за качество данных услуг.
По общему правилу договор на выполнения работ по содержанию обшего имущесвта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, кроме того при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьДолжна ли управляющая компания заключать договор на обслуживание многоквартирного дома с КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ квартиры индивидуально или заключает один договор на основании решения общего собрания. Нужен ли протокол собрания и кто имеет право его подписать.
договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.подписывать такой договор может председатель Совета дома.Это последние изменения в ЖК РФ
Спросить
