Необходимость получения отказа районной администрации перед подачей заявления в суд для легализации самовольной перепланировки
Обязательно ли получать отказ районной администрации в согласовании перед подачей заявления в суд, для узаконения самовольной перепланировки?
Необходимо ли до суда вносить изменения о самовольной перепланировке в техпаспорт, если уже есть отказ Администрации в согласовании перепланировки, проект перепланировки (согласованный в архитектуре города) и акт освидетельствования выполненных работ проектной организацией?
Нужно для подачи искового заявления об узаконении перепланировки получать согласование в госпожарнадзоре?
Добрый день!
Подать иск можно без получения заключения госпожарнадзора, но данный документ понадобится при рассмотрении дела в суде. Получить его можно уже в процессе рассмотрения дела.
Спросить
При рассмотрении дела вам необходимо будет доказать, что проведённая перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает конструктивные элементы дома, а также не угрожает безопасной эксплуатации объекта. Скорее всего для этих целей судом будет назначена техническая экспертиза. Поэтому тратить деньги на заключения пожарного надзора лучше не спешите.
Спросить
Спасибо. В любом случае понадобится или это на усмотрение суда? Вроде бы это очень недешево стоит.
У нас незначительные изменения - снесли кирпичную стену между ванной комнатой и туалетом, чтобы объединить их. При этом мокрые точки и вентиляция остались на своем месте, стена не несущая. Только трубы коробами закрыли.
СпроситьМожно ли заключить мировое соглашение с районной администрацией, которая выступала в качестве ответчика на суде по узаконению перепланировки, если истцу было отказано в узаконение перепланировки.
Какие документы нужны для подачи искового заявления в суд для сохранения самовольно произведенной перепланировки/переустройства собственной жилой квартиры? Есть тех. паспорт квартиры до и после перепланировки и постановление об отказе согласования перепланировки от архитектурного отдела администрации.
Есть тех. паспорт квартиры до и после перепланировки и постановление об отказе согласования перепланировки от архитектурного отдела администрации.-эти документы и нужно предоставлять в суд В суде нужно заявить ходатайство о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ,которая должна дать ответ на вопрос: можно или нельзя сохранить перепланировку.
Спросить
Здравствуйте,
Согласовывать нужно со многими инстанциями, в том числе с пожарниками, жилищной инспекцией и роспотребнадзором.
Проект перепланировки в любом случае сделать Вам придется.
Ваш вопрос достаточно непростой и поэтому судебные перспективы нужно обсуждать с юристом очно, на платной основе.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Никита!
Вам необходимо также заключение экспертной организации о том, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также оплатить госпошлину и можно смело обращаться в суд, подготовив исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
СпроситьМожно ли подать заявления в суд для согласования перепланировки без обращения в Администрацию (для ускорения процесса). Перепланировка не законна.
Уважаемая Ольга Андреевна,
Вам лучше в первую очередь обратится в администрацию и если они откажут то потом обращайтесь в суд.
СпроситьИмеется новый Технический паспорт квартиры, в котором отражена самовольная перепланировка. Возможно ли на его основе обновить Кадастровый паспорт с указанием самовольной перепланировки. Или для обновления Кадастрового паспорта обязательно требуется провести согласование перепланировки?
Возможно ли на его основе обновить Кадастровый паспорт, возможно на основании решения суда.
СпроситьДля того, чтобы узаконить перепланировку жилого помещения в СУДЕ, необходимо ли предварительно до суда получать ОТКАЗ в согласовании перепланировки соответствующего органа? Спрашиваю, т.к. сделать проект гораздо дороже, чем получить для суда техническое заключение эксперта о том, что данная перепланировка соответствует ГОСТам, СНиПам, ТУ, тех. регламентам и Градостроительному кодексу и целостности дома не угрожает. Спасибо.
Да необходимо,вы должны показать суду, что предпринимали попытку до судебного урегулирования.
СпроситьРешением суда, которое окончательно вступило в силу после отклонения кассации областным судом, был определен порядок пользования квартирой с перепланировкой. В резолютивной части решения суда сказано: "Определить порядок пользования квартирой согласно варианту №1 перепланировки по заключению эксперта, передать в пользование.. (перечисляется кому какую комнату передать). Возложить на (меня) обязательство произвести работы по перепланировке квартиры: заложить дверной проем между... и т. д." , то есть перечисляются практические работы по перепланировке. В резолютивной части не сказано о том, что нужно заказать проект, согласовать его у архитектора, написать мне заявление за всех собственников (включая ответчиков, которые изначально были против определения порядка пользования квартирой с перепланировкой) в местную администрацию о согласовании перепланировки и получить это согласование согласно Ст.26 п.1 ЖК РФ. Этим мотивирует администрация, отказывая мне в согласовании перепланировки и ссылается на пункт 2, п/п 5, Ст.26 ЖК РФ, то есть на отсутствие согласия в письменной форме всех собственников квартиры. Проект я заказал, согласовал его со всеми инстанциями, но получил препятствие в виде отказа на согласование от администрации. Если я начну делать практически перепланировку согласно решения суда, то получается самовольное переустройство согласно Ст. 29, п.1 ЖК РФ или это не так и что мне делать в данной ситуации. Дело в том, что суд отказал мне в жалобе - "Обязать администрацию выполнять решение суда и выдать согласование на перепланировку".
При наличии решения суда согласие других собственников не требуется.
Действия администрации неправомерны.
Обжалуйте в вышестоящей инстанции или в судебном порядке.
Удачи!
СпроситьНаша квартира находится в общедолевой собственности-нас 5 собственников. Двое из нас подали иск о порядке пользования квартирой с небольшой перепланировкой. Решение суда было в нашу пользу. Ответчиками была подана кассационная жалоба, но областной суд оставил решение в силе. Далее был сделан проект на перепланировку, который был согласован с главным архитектором города и с управляющей компанией ЖКХ. Затем комплект документов был подан в администрацию на согласование, то есть на получение разрешения на перепланировку. В комплекте документов не было согласия всех собственников на перепланировку по понятным причинам, а было только заявление истцов со ссылкой на решение суда и решение самого суда. От администрации пришел отказ дословно... "выдача решения о согласовании перепланировки квартиры не представляется возможным, так как по заявлению на перепланировку обращаются не все собственники, что является нарушением ст.26 Жилищного кодекса РФ. Решением суда не разъяснено, кто должен обращаться в муниципальный орган для получения решения о согласовании перепланировки квартиры. Рекомендуем обратиться в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки от всех собственников квартиры." - Вот такой ответ. Если было бы согласие всех собственников - зачем тогда нужен был суд? Что нам делать?
Добрый день.
Вы путаете два разных вопроса.
В суд вы обращались за определением порядка пользования, а в администрацию обратились по вопросу перепланировки. Это разные вещи. Вы можите обратиться в суд о сохранении перепланировки в существующем виде.
СпроситьНеобходимо ли приглашать техников БТИ для освидетельствования самовольной перепланировки и внесения отметок в техпаспорт, если уже есть отказ Администрации в согласовании перепланировки, проект перепланировки (согласованный в архитектуре города) и акт освидетельствования выполненных работ проектной организацией?
