Необходимость оформления нотариального документа для зафиксирования платежей и собственности по ипотеке - вопросы и рекомендации

Question

Отец приехал в Санкт-Петербург в прошлом году, квартиру в ипотеку оформить на себя не мог по этой причине. Квартиру оформили в собственность мужа (договор с застройщиком) в ипотеку (плательщики банку-я и муж). Всего платить 4,5 года + первый взнос. Прошел 1 год, отец уже год как работает, и первый взнос и все платежи платит сам исправно. Обратились в банк и к застройщику для переоформления и собственности и кредитных платежей на отца, но переоформление влечет пересчет платежей не в пользу плательщика и у застройщика комиссия большая. Хотим сходить к нотариусу. Подскажите какой документ нужно оформить нотариально (я, муж, отец), чтобы зафиксировать, что все платежи по кредитному договору осуществлял и будет осуществлять отец и собственность его? Или может 1 раз в год нужно ходить к нотариусу и по факту заверять что на данный момент плательщик и собственник он? В жизни всякое бывает, отец уже по факту выплатил 1 млн руб, как это подтвердить документально (муж за), а то вдруг развод, а квартира в собственности мужа. Можно ли подстраховаться?

Каверин Андрей Сергеевич · Answer

Составьте преварительный договор купли-продажи сроящегося жилья. Обяжите мужа подписать основной договор и зарегистрировать переход права собственности на отца сразу после получения Свидетельства о праве собственности после оформления от застройщика. В качестве платы за квартиру укажите взносы по ипотеке и внесённые (укажите в договоре все уже уплаченные суммы) и те, которые должны быть осуществлены. То есть порядок оплаты будет путём платежей третьему лицу - банку в качестве погашения ипотечного кредита. Тогда, даже если в последующем Ваш муж будет против, отец сможет зарегисрировать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Необходимость оформления нотариального документа для зафиксирования платежей и собственности по ипотеке - вопросы и рекомендации

В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).

Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи (с согласия получателя ренты) может быть совершен в простой письменной форме?

Имеет ли банк право отказывать в переоформлении ипотеки на одного из супругов?

Как обязать банк переоформить кредитный договор при разводе для оставления недвижимости жене?

Как избавиться от неуплатившего платежи владельца и выселить его из квартиры?

Как защитить свои права при разводе, если банк не согласен на переоформление ипотеки?

Спор о владельце клубной карты - кто прав?

Особенности наследования недвижимости по ренте - возможность получателя ренты вступить в наследство за плательщика ренты

Переоформление права собственности на квартиры при разводе - какой порядок и необходимые документы

Требование подписать обязательство освободить квартиру - законно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59