Как лучше, после моей смерти, дочери стать владелицей моей квартиры и где это будет дешевле?

Уважаемая Галина Николаевна, здравствуйте! С праздником Вас!

Конечно, заключить договор дарения намного дешевле в материальном план, ведь Вам потребуется оплатить только документы БТИ и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Вас к дочери. Все вместе в пределах тысячи рублей (даже меньше). Договор дарения можно заключить в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, юридическая сила обоих договоров (нотариального и простого) одинакова. Если Вы полностью доверяете своей дочери, то я бы рекомендовала заключить договор дарения, дочь станет собственником квартиры уже через месяц после заключения договора и передачи документов в регистрационную палату. Налоги близкими родственниками не платятся. По Вашему желанию в договоре дарения можно прописать пункт, в котором укажете, что в квартире проживает и зарегистрирована.... (указываете свои данные). Это будет для Вас страховкой, если можно так сказать.

Что касается завещания: дочь станет собственником квартиры только после Вашей смерти, ей нужно будет вступить в наследство у нотариуса, заплатиь ему пошлину, которая сейчас составляет три процента от стоимости квартиры, после прошествия полгода с момента открытия наследства дочь сможет оформить квартиру в свою собственность, если нет никаких других наследников.

Вот Вам образей договора дарения с правом проживания третьих лиц, можете с дочерью подкорректировать его под себя. Нотариального заверения не требуется. Удачи Вам!

ДОГОВОР N _____

дарения квартиры

_________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Гр. ______________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ______________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель

безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру,

находящуюся по адресу: индекс: _______, область _________________,

город ____________, улица _____________, дом ______, корп. ______,

квартира N _____ (далее по тексту Договора - "Квартира").

1.2. Общая площадь Квартиры ____ (____________________) кв. м,

в том числе жилая площадь ____ (__________________________) кв. м.

Квартира состоит из _____________ комнат, расположена на

___________ этаже _______________________________ дома.<*>

(прописью) (блочного, панельного,

кирпичного,бревенчатого)

1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ______

(_____________________________________) рублей, что подтверждается

справкой N ____ от "___"________ ____ г., выданной _______________

_____________________________________________________________ БТИ.

(указать наименование муниципального образования)

1.4. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на

основании ___________________________________________________,<**>

(договора купли-продажи, иного

правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права от "___"__________ ____ г. серия ___________, N ___________,

выданным ________________________ регистрационный номер _______, о

чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним "___"____________ ___ г. сделана соответствующая

запись за N _____________.

1.5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Квартиру принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. После перехода права собственности к Одаряемому в

указанной Квартире сохраняют право пользования:

_________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

_________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

6.3. Указанные в п. 6.2 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество <***>.

7.5. Адреса и подписи сторон:

Даритель: гр. _______________________________________________,

паспорт: серия _______, N ____________, выдан "__"________ ____ г.

_________________________________________________________________,

проживает по адресу: _____________________________________________

Одаряемый: гр. ______________________________________________,

паспорт: серия ________, N __________, выдан "__"_________ ____ г.

_________________________________________________________________,

проживает по адресу: _____________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _________/_________ Одаряемый: _________/_________

(подпись) (подпись)

--------------------------------

<*> Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ.

<**> Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации.

<***> Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.

Дарение удобно, прежде всего, Вашей дочери с точки зрения расходов и процедуры оформления. Но имейте в виду, дарение отменить или изменить без согласия дочери в дальнейшем Вы не сможете, а вот завещание – в любое время.

При наследовании по завещанию дочь понесет расходы по оплате госпошлины нотариусу в размере 0,3% от стоимости квартиры + госпошлины за регистрацию права в ФРС в размере 500 рублей.

Статья 333.24. Налогового Кодекса РФ

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Этих расходов она может избежать, если ко дню Вашей смерти будет прописана в наследуемой квартире.

Статья 333.38. Налогового Кодекса РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

С уважением, всех благ!