Живу в муниципальной 1-к. квартире 32 м с женой и дочерью (19 лет). Дом планируется под снос. На что можно рассчитывать. Ст. 89 ЖК изучил, а как реально работает 58 ст. ЖК. Есть ли в Подмосковье какие либо действующие нормы предоставления муниципального жилья, какие, где можно почитать.
Уважаемый Валерий, здравствуйте! Ст. 58 ЖК РФ работает в отношении только тех граждан, которые признаны малоимущими, и поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. А ст. 89 ЖК РФ применяется в тех случаях, когда дом подлежит сносу, признан непригодным для проживания. В связи с этим, если есть основания для того, чтобы было предоставлено помещение взамен непригодного для проживания, предоставляется жилое помещение не меньше прежнего. Если же дом сносится в связи с изъятием земельного участка для городских нужд, можно требовать предоставляения жилого помещения по норме предоставления (18 кв. метров). Вам необходимо истребовать в местной администрации документы, на основании которых происходит переселение.
Что касается того, какие нормы действуют в Московской области, у меня есть нормативные акты по различным городам Подмосковья (но их немного). Если Вы мне в сообщении напишите Ваш город, я посмотрю. Но, примерно, условия во всех НПА одинаковы (столько, сколько граждане имели до переселения, поэтому есть повод для суда в зависимости от причины сноса дома). Есть у меня НПА по Красноармейску, Химкам, Подольску и еще несколько.
Спросить
Уважаемый Валерий, по Балашихе у меня, к сожалению, ничего нет. Если Вы не возражаете, дам Вам норму закона из НПА другого города ( от марта 2006 года), которая слово в слово повторяет все остальные имеющиеся у меня нормативные акты по Подмосковью. Да и по Москве тоже.
11. Переселение граждан, занимающих жилые помещения
по договорам социального найма
11.1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма.
11.2. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, должен соответствовать размеру общей площади ранее занимаемого жилого помещения.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
11.3. Нанимателю и членам его семьи, признанным на момент принятия Решения об освобождении жилого помещения в качестве нуждающихся в жилых помещениях, зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении и проживающим в Московской области не менее пяти лет, жилое помещение может быть предоставлено по норме предоставления.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по норме предоставления по договору социального найма, учитываются все жилые помещения, принадлежащие нанимателю и членам его семьи на праве собственности.
При этом:
- жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, безвозмездно передается в муниципальную собственность;
- либо в случае несогласия передать находящееся в собственности жилое помещение в муниципальную собственность, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, находящегося в собственности.
При предоставлении жилого помещения по норме предоставления учитываются также все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние 5 лет, в том числе: вселение иных лиц по месту жительства, в результате которого граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Жилое помещение предоставляется с учетом размера жилого помещения, находившегося у гражданина до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
11.4. Лицо, осуществляющее переселение, несет расходы по переезду граждан в предоставленное жилое помещение.
11.5. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, если иное не установлено договором.
( РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Красноармейск МО от 29.03.2006 N 54-1
"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. КРАСНОАРМЕЙСКЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. КРАСНОАРМЕЙСКЕ")
Имеющиеся у меня НПА по Химкам, Подольску, Красноармейску, Фрязино, Долгопрудному и т.д., повторяют данную норму, из чего я делаю вывод, что в Вашем городе есть аналогичная норма, иначе были бы прецеденты во ее изменение).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Валерий! Речь идет о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в связи с признанием граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это следует из данной главы Жилищного кодекса. Ваш вопрос мне абсолютно понятен, так как таких вопросов юристам и адвоката потупает масса. На данный момент практика пока на стороне наймодателей. В связи с этим, я бы посоветовала Вам узнать (письменно) причину сноса дома. Если причина состоит в том, что дом признан не пригодным для проживания (на основании Постановления Правительства РФ № 47), то должно быть предоставлено жилое помещение на основании ст. 89 Жилищного кодекса (равное занимаемому прежде). Если речь идет о нуждах города и об изъятии земельного участка для этих нужд, то я бы ссылалась на Постановление Правительства РФ об утвержденной социальной норме предоставления (18 кв м) на человека, а также на Жилищный кодекс.
P.S. Если будут еще сообщения. нажмите на кнопку "написать сообщения" и пишите мне на почту.
Спросить
