Проблемы с сдачей нежилого помещения в аренду после развода - ищу помощь юриста в Москве

Здравствуйте!

По ст.38 СК РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ситуация действительно не простая. Если раздел предполагал признание права за каждым из вас по 1/2, то у Вас отсутствовали основания для распоряжения всем имуществом. (это на вскидку). При этом муж имеет право признать договор недействительным, выселить арендаторов и потребовать взыскания неосновательного обогащения.

Мало того, если улучшения неотделимы и муж не давал согласия на их создание, стоимость таких улучшений не возмещается.

Все это является убытками для арендатора. Вопрос - с кого он потом будет взыскивать их!

Над Вашей проблемой надо думать.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.