Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Понятия общей площади и окончательной общей площади в образце договора ДДУ - соответствуют ли они нормам?

28.12.2014, 19:44
• г. Москва

У меня есть образец договора ДДУ, в нем есть пункты, касающиеся Общей площади и Окончательной общей площади.

- «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)

- «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов)

Для балконов и лоджий не учитывается понижающий коэффициент. Все ли здесь нормально?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Игорь Иванович, здравствуйте!

Коэффициент в настоящее время действительно не применяется.

Но учтите, что Вы платите за приобретение, в том числе, и лоджии и (или) балкона, но, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть в ЕГРП впоследствии за Вами будет зарегистрировано право собственности на квартиру и указана общая площадь без учета лоджии и (или) балкона.

Ничего страшного в этом нет. Но Вам необходимо будет хранить ДДУ на случай возникновения возможно в будущем спора по поводу права собственности на эти вспомогательные помещения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России