Нотариус запросила кадастровый паспорт на землю и дом,а также свидетельство на право собственности.

Добрый вечер! После смерти отца я подала документы нотариусу на оформление наследства по завещанию. Нотариус запросила кадастровый паспорт на землю и дом,а также свидетельство на право собственности. После получения нового кадастрового паспорта на землю выяснилось , что по кадастровому паспорту папе принадлежит 17 соток, а по свидетельству на право собственности и постановлению сельсовета - 11 соток. Скорее всего в кадастровой палате остались старые данные. Дело в том, что в 80-е годы рядом с нашим домом построили трехэтажный дом и в добровольно-принудительном порядке забрали часть папиного огорода.В те годы у него не было свидетельства о праве собственности, со слов папы было только решение колхоза от 1955-58г. о выделении земельного участка. Самого решения на руках также нет. Нотариус говорит, что не может выдать мне свидетельство о праве собственности на наследство пока , не изменят в сторону уменьшения площадь земли и не выдадут новый кадастровый паспорт на землю. Подскажите пожалуйста. Как мне поступить? Первый вопрос. Нужен ли новый кадастровый паспорт, если я соглашаюсь с меньшим размером земли в соответствии свидетельству о праве собственности где указаны 11 соток? И второй вопрос- есть ли смысл затевать спор о возврате земли и восстановлении прежних размеров огорода, если учесть , что на руках нет постановления правления колхоза о выделении земли.Смогу ли я сейчас вернуть ту часть огорода, которую забрали в свое время под туалет для трехэтажного дома?

Спасибо!