Риски при покупке недвижимости по генеральной доверенности без проверки отзыва

Уважаемый Андрей г. Орехово-Зуево !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.01.2015г

10:24 моск.

Добрый день!

Рекомендую Вам обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и уточнить, не была ли она отозвана. Это позволит Вам избежать лишних волнений.

Информировать регистрационную палату об отзыве доверенности нотариус не обязан.

Расписка, безусловно, пригодится.

Для оценки рисков необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора и правоустанавливающими документами на недвижимость.

Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.