Каков процент налога с продажи квартиры?
Какой сейчас процент налога с продажи квартиры? Можно ли его обойти..
Здравствуйте, Артем! Если квартира находится у Вас в собственности более трех лет, то платить налог не нужно. Если же квартира находится у Вас в собственности менее трех лет, то налог составляет 13 процентов. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то в любом случае, платить налог не нужно. Если более, то, обычно, в договоре ставят цену меньше миллиона, а остальное указывают в расписках, например, за ремонт (получил такую-то сумму за неотделимые улучшения в приобретаемой квартире, за хороший ремонт).
Спросить
Имейте в виду, что за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность
Статья 198 УК РФ
Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица
1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.
Примечание. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая триста тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей.
С уважением.
Спросить
Объясните пожалуйста какой процент налога я должен буду заплатитьс продаже квартиры. Если квартира в собственности 2 месяца. А то брат и мама отговаривают сейчас продовать, говорят что налогу заплачу 70% с продажи.
Здравствуйтте, Дмитрий.
Налог за продажу квартиры составляет 13%, но есть налоговая льгота это 1 000 000 рублей, т.е. с этой суммы налог платить не нужно.
Благодарю за обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 07.04.2017)
НК РФ Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.Спросить
Здравствуйте! Налог составит 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Если квартира досталась по наследству-с разницы между ценой продажи и 1 млн. рублей. Ст.220 Налогового Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира перешла мне по завещанию от тети. Когда оформлю документы на наследство, через какое время могу ее продать? Какой будет налог? Зависит процент налога от времени продажи квартиры?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Собственник может и продать квартиру.
СпроситьЯ гражданка РФ, у меня есть квартира на Украине и я её хочу продать. Какой процент налога с продажи квартиры я должна уплатить? И в каком государстве я должна уплатить налог? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Какой процент налога с продажи квартиры я должна уплатить? - 30% оплата налога произойдет в РФ.
СпроситьИмеется квартира с двумя собственниками иностранными гражданами: резидент и нерезидент РФ. Квартира в собственности более 3 лет. На данный момент квартиру хотят продать.
Вопрос: какой налог нужно оплатить с продажи квартиры и как его минимизировать?
Есть возможность подарить гражданину РФ, дабы снизить процент налога.
Вы заплатите налог с суммы превышающей 1 000 000, т.к. владеете квартирой менее пяти лет.
Спросить
Трехлетний срок владения применяется, если недвижимость была куплена до 01.01.2016 года - и тогда граждане РФ имеют право не платить НДФЛ с продажи. Иностранцы платят налог в соответствии с законом своей страны.
Для всех остальных случаев действует срок в пять лет.
Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности.
СпроситьПри продаже квартиры, буду ли я платить налог с суммы продажи. И какой процент.
Мой брат гражданин России, проживает в Москве, имеет два квартиры. Наследников нет.
Хочет переписать (дарственную) на меня 1 к квартиру, но я гражданин Украины.
Подскажите какой и кому мне необходимо будет заплатить налог? И как можно обойти от уплаты налога (прописаться в его квартире, получить гражданство).
Если Вы будете гражданином РФ и брат Ваш Вам приходится родным братом, а не двоюродным и т.д., то налог при дарении Вы платить вообще не будете.
СпроситьЧто же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому – то здесь вопрос обстоит сложнее. В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу «освобождения» не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если «иное не предусмотрено Налоговым кодексом». А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками – тогда НДФЛ платить не нужно.
Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры – близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя – нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).
Теперь, что касается отчетности перед инспекцией. Важно помнить, что и наследники и одаряемые обязаны подать декларацию в инспекцию по месту своего жительства и сообщить инспектору о том, что ими был получен доход. Дело в том, что пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса требует, чтобы в декларациях указывались все доходы физического лица за год. Это означает, что даже если наследник или одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму полученного дохода, и указывает, что согласно п. 18 или п. 18.1. ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Декларацию нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар. За неподачу декларации предусмотрен штраф 100 рублей – если вы освобождены от уплаты налога. А если налог нужно было заплатить, то штраф составит пять процентов от суммы налога (п. 1 ст. 119 НК).
Спросить
Подарить может хоть сейчас. Налог Вы будете платить 30%, т.к. не гражданин РФ. Прописаться сможете в квартире только временно. Постоянно - после получения гражданства. Получение гражданства - через УФМС в общем порядке.
Спросить
Согласно ст. 1 Закона N 2003-1 плательщиками налога на имущество признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Для целей актов законодательства о налогах и сборах под физическими лицами понимаются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. При этом институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в Налоговом кодексе, применяются в том значении, в каком они применяются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.
Так, отношения, связанные с гражданством РФ, регулируются Федеральным законом от 31.05.2002 N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации". В соответствии со ст. 3 данного Закона под гражданством Российской Федерации понимается устойчивая правовая связь лица с Российской Федерацией, выражающаяся в совокупности их взаимных прав и обязанностей; иностранным гражданином признается лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее гражданство (подданство) иностранного государства, а лицом без гражданства - лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и не имеющее доказательства наличия гражданства иностранного государства.
Граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие на территории России в собственности имущество, признаваемое объектом налогообложения, являются плательщиками налога на имущество физических лиц вне зависимости от их возраста, имущественного положения и иных критериев, а также независимо от того, эксплуатируется ли ими это имущество.
Закон N 2003-1 связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ право собственности включает правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Оформите сделкой купли-продажи. И не заморачивайтесь. Если квартира находится в собственности брата более 3 лет - то никаких деклараций подавать не нужно и никаких налогов так же платить не нужно.
Через регистрацию по месту пребывания будете оформлять РВП, потом вид на жительство.
Спросить
Здравствуйте! Между Россией и Украиной действует Соглашение
между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов
(Киев, 8 февраля 1995 г.). Согласно статье 13 этого акта Доходы, получаемые резидентом Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, как оно определено в статье 6, и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, а также акций, выпущенных под такое имущество, или паев в товариществах, активы которых состоят из такого имущества, могут облагаться налогом в этом другом Государстве. Соответственно, в Российской Федерации налог с дарения, если оно совершено между близкими родственниками не платиться. Поэтому, Вы платить налог со сделки дарения не будете. Только потом возьмите все документы о том, что Вы освобождены от этого налога в Российском налоговом органе, чтобы потом не возникало вопросов у украинских налоговых органов.
Спросить
Подскажите, если оформить договор-купли продажи между гражданином РФ и гражданином Украины квартиры, какие налоги и кто должен платить?
Спросить
Вы все же не указали: вы родные братья или нет?
1. Если братья родные (или сводные), то при договоре дарения никто никакого налога не платит.
2. Если не родные, то оформляйте договор купли-продажи.
- Налог платится продавцом в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, Если квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет.
- налог не платится, если квартира находилась у продавца в собственности БОЛЕЕ 3-х лет.
3. А вот уже при дальнейшем отчуждении иностранным гражданином недвижимого имущества и возникают налоги которые будет он платить:
- 30% от продажи платит ПРОДАВЕЦ - иностранное лицо, налоговые вычеты ему не предоставляются.
Если иностранное лицо покупает квартиру и потом не будет продавать данную квартиру, то и налогов платить не будет.
СпроситьНалог на имущество физического лица:
Статья 3. Ставки налога
(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)
1. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Представительные органы местного самоуправления (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:
-----------------------------------T--------------------------------------¬
¦ Суммарная инвентаризационная ¦ Ставка налога ¦
¦стоимость объектов налогообложения¦ ¦
+----------------------------------+--------------------------------------+
¦До 300 000 рублей (включительно) ¦До 0,1 процента (включительно) ¦
+----------------------------------+--------------------------------------+
¦Свыше 300 000 рублей до 500 000 ¦Свыше 0,1 до 0,3 процента ¦
¦рублей (включительно) ¦(включительно) ¦
+----------------------------------+--------------------------------------+
¦Свыше 500 000 рублей ¦Свыше 0,3 до 2,0 процента ¦
¦ ¦(включительно) ¦
L----------------------------------+---------------------------------------
СпроситьДоход в данном случае возникает у продавца. Но если квартира в его собственности находилась более 3 лет - то платить ничего не нужно. И декларировать тоже ничего не нужно. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет - то налог платится в суммы, превышающей миллион в размере 13%.
Спросить
Если квартира находится в Москве, то на территории РФ налог при дарении квартиры (НДФЛ) платить не надо (п. 18.1. ст. 217 НК РФ). Однако в этом случае обязанность по уплате налога на территории Украины может возникнуть у Вас (15% т.к. получаете доход от нерезидента - ст. 174 НК Украины), хотя я не уверен, что налоговым органам Украины откуда-либо может стать известно о Вашем подарке и к тому же согласно п. 23 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов" можно говорить об отсутствии обязанности уплачивать налог в Украине... (Сразу оговорюсь, что не специализируюсь на законодательстве Украины, поэтому в этой части рекомендую обратиться в адрес специалистов по праву Украины).
При оформлении сделкой купли-продажи, если квартира была в собственности Вашего брата более трех лет, налог платить ему также не нужно будет (п. 17.1. ст. 217 НК РФ). Полагаю, что Вы в этом случает также не должны будете платить налог в Украине, но лучше все же уточните этот вопрос у специалиста по праву Украины.
В обоих случаях брату надо будет подать декларацию, налог к уплате будет = 0.
СпроситьМы друг другу являемся родными братьями.
Нам необходимо, сделать либо дарственную, либо договор купли продажи, так чтобы минимизировать уплату налогов.
Ключевой момент гражданства разные
СпроситьСмотря что дарить. Если имущество, то налог с дарения на имущество будет платиться в той стране, где находится само имущество.
СпроситьОформляйте договор дарения (родственное дарение не облагается налогом) вне зависимости от гражданства.
СпроситьТогда выбирайте что больше нравится. Но если будете оформлять дарением не забудьте подать декларацию.
Спросить
Про налоги вам уже написали.
Налог для нерезидентов 30%. Дле резидентов (то есть и проживающих большую часть года в РФ 13%). Освобождение имеется для близких родственников, но в связи с тем, что вы гражданин Украины, у вас могут быть проблемы.
Насчет договора купли-продажи - имейте в виду, то что вы купите, в случае если вы состоите в браке, будет общим с вашей супругой (несмотря на то, что судя по всему брат вам собирается подарить). Так что аккуратнее.
СпроситьКакой процент подоходного налога берётся с продажи квартиры более 1 млн рублей, (квартира на два собственника) можно ли уменьшить процент подоходного налога и какие нужны документы. У собственности доли имеется инвалидность 3 гр.
Доброго времени суток! 13% с суммы, превышающей 1 миллион. Уменьшить процент невозможно. Если квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно
Желаю удачи и всего доброго!
Спросить
Если я сейчас продаю квартиру, которая была приватизирована в этом году. С продажи я должна заплатить налог? Если по кадастровой стоимости продаю.. налог на всю сумму? И какой процент налога? Спасибо.
Нет не на всю - только с суммы, превышающей 1 млн рублей - это налоговый вычет - при подаче декларации пишите заявление на вычет см. ст. 220 НК РФ.
СпроситьТ.к. продаете раньше 3 лет, то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Продавать (по документам) имеет смысл не дороже 70% кадастровой стоимости. Именно таков нижний порог, опустившись ниже которого налоговая доначислит налог.
Спросить
А могу ли я указать сумму меньше чем кадастровая? И налог раньше был с суммы привашей 1000000 а сейчас со всей суммы? И если я улучшаю жилищные условия, продаю одну и тут же сделка на другую квартиру, все равно налог платить?
СпроситьНалог с кадастровой стоимости рассчитывается так: кадастравая стоимость *0,7-1000000. С разницы платиться налог в 13%. Сумма в договоре не может быть менее 70% от кадастровой стоимости.
При продаже и последующей покупке в течении одного налогового периода может быть взаимозачет и налог платить не придётся.
Все зависит от разных условий.
СпроситьВы можете воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке - до 2 млн рублей, тогда плате налог с суммы превышающей 3 млн - 1 млн при продаже, 1 млн при покупке.
СпроситьСо всей или вычитается стоимость оценки БТИ? Какой процент этого налога?
Андрей.
Если владели квартирой менее 5 лет и продаете выше 1000000 рублей, то заплатите 13% от суммы выше 1000000 рублей. Декларацию заполнить обязательно.
Спросить
