Банк настаивает на документах для ипотечного кредита, но я приобрел квартиру по долевому участию - что делать?
₽ VIP
Пожалуста поясните ситуацию. Взял ипотечный кредит 13.10.07 на покупку квартиры деньги получил но сделка с продавцом сорвалась, после чего я самостоятельно заключил договор долевого участия на новую квартиру документы на нее у меня появятся после ввода дома в эксплотацию (по словам застройщика в конце августа). Вопрос в том что банк требует документы на ту квартиру которая была в заявке на иппотеку, чем мне грозит невыполнение этого пункта договора все плотежы делаю вовремя без просрочки.
Уважаемый, Виктор! Главным условием любого ипотечного кредита является наличие залога купленной квартиры до полного погашения кредита. Чего в Вашем случае нет. Так как, юридически у Вас нет права собственности на квартиру. Поэтому, банк вправе потребовать от Вас досрочного погашения всей суммы кредита и расторгнуть договор. Вам нужно вести переговоры с представителем банка и искать компромиссы. На сегодня очевидно, что Вами нарушено существенное условие договора.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Скажите пожалуйста можно-ли получить налоговый вычет с покупки квартиры по договору цессии, без договора долевого участия застройщика с лицом у которого я купил квартиру. Т.к. я являюсь третьей стороной и договор долевого участия продавца и застройщика ко мне отношения никакого не имеет, застройщик данный договор предоставить мне отказался, а с продавцом квартиры связаться нет возможности. Остальные документы, подтверждающие мое право собственности на квартиру у меня имеются (акт приемо-передачи, свидетельство...).
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьЧто можно сделать в данной ситуации:
есть бывшие супруги, брак которых расторгнут в суде, они заключили соглашение о разделе имущества - квартиры, которая находится в ипотеке. Договор долевого участия на квартиру заключен на бывшего мужа (М), а ипотечный кредит оформлен на обоих супругов.
Согласно договора долевого участия, после ввода в эксплуатацию дома, квартира оформляется в собственность М, а соглашением о разделе имущества, бывшие супруги определили, что у них возникает долевая собственность на эту квартиру.
Супруги обратились с заявлением в банк где оформлен ипотечный кредит, в котором просили разрешить оформить квартиру, после ввода дома в экспуатацию, в совместную долевую собственность, в банке согласились, но пока готовились документы дом был введен в эксплуатацию, а в банке запросили договор долевого участия в строительстве, который на данный момент исполнен - дом то сдан. В связи с этим банк не разрешил оформить квартиру в собственность обоих супругов, вежливо попросили исполнить условия ипотечного договора, т.е. оформить квартиру в собственность М.
Вопрос заключается в следующем: если эта квартира будет оформлена на М (что произойдет уже после расторжения брака), имеет ли на нее какие-либо права Ж (супруга:), при условии, что у супругов есть соглашение о разделе этой квартиры? Мерси)
Да, жена имеет право в соответствии с соглашением о разделе имущества. После оформления квартиры на мужа можно либо подарить долю жене либо в судебном порядке признавать за ней право на долю квартиры, разделив ее.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Да, нужен оригинал договора о долевом участии, так как по цессии передаются не только права, но и оригинал договора, предусматривающего эти права.
Спросить
Елена
или требуйте у продавца договор или обращайтесь в суд и признавайте право собственности
Спросить
Доброго дня!
Требования правомерны, но рассмотрите вариант с нотариальной копией или выпиской из договора купли-продажи.А вообще говоря он в росреестре регистрировался и экземпляр может иметься в архиве.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьЗдавствуйте! Оформлен договор долевого участия на покупку квартиры на моего супруга, от меня было только нотариальное согласие. Квартира взята в ипотеку, муж является заемщиком, я - созаемщиком. Как и кто определяет количество собственников в квартире, банк или затсройщик. И в каком договоре это прописано, в договоре долевого участия или в кредитном договоре?
Оксана, доброе утро!
Правило о том, что вне зависимости на чье имя приобретается имущество в браке - оно является совместно нажитым, следовательно оба супруги - собственники, доли супругов признаются равными, Вы не найдете ни в Договоре долевого участия, ни в кредитном Договоре.
Эта норма установлена Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 33.
Законный режим имущества супругов - совместная собственность, при разделе которой (в случае необходимости) в силу ст. 38 СК РФ их доли признаются равными.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьДД, подскажите, пожалуйста, ситуация следующая... я купила квартиру в строящемся дома, заключила инвестиционный договор, далее все остальные жильцы заключили договор долевого участия и затем после сдачи дома зарегистрировали договор в рег. палате, но у меня не было возможности заключить договор долевогоучастия, теперь застройщик отказывается заключать договор долевого строительства задним числом, после официального отказа, намерена обратится в суд, скажите, законно ли что застройщик отказыввет мне в регистрации, и какой выход в данной ситуации возможен?
Здравствуйте! Необходимо смотреть инвестиционный договор..
Почему Вы заключаете дд задним числом?
Заключите сегодняшним числом и регистрируйте.. Если откажутся заключать, обращайтесь в суд..
Спросить01.06.16 был подписан договор долевого участия и переданы все необходимые документы для госрегистрации. 02.06.2016 у Застройщика заканчивается страховка и компания не могла получить новый полис вплоть до августа месяца. 15 августа Застройщик зарегистрировал договор. Но прошло 2,5 месяца и я уже не хочу покупать эту квартиру. Чем мене грозит отказ от уплаты взноса (взнос по договору 100%) и одностороннее расторжение договора?
Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано:
«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»
Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.
Если отказ от договора будет ничем не обоснован, то надо смотреть договор, а при отсутствии в договоре положений, позволяющих отказаться, руководствоваться ст. 450 ГК РФ. Но условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Грозит как минимум взысканием денежных средств, которые Вы должны были заплатить по договору. Поскольку договор заключен, то отказаться от него Вы не можете, а у застройщика появляется право требовать оплаты (ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Договор нужно посмотреть на предмет наличия неустойки (ст. 330 ГК РФ). Там может быть она указана.
Если сами не можете посмотреть, то любой юрист на сайте может оказать Вам такую услугу.
СпроситьНичем, поскольку прошло более 2 месяцев.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
---вам нужно сообщить стороне договора о своём решении (об отказе) и обращаться в суд за расторжением ДКП). Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Здравствуйте. Без самого договора сложно говорить о его расторжении.
Основания для расторжения договора указаны в ГК РФ ч. 2 ст. 450 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьБанком одобрен кредит, документы по застройщику предоставлены. Сейчас в банке требуют Договор долевого участия на квартиру, а Застройщик отказывается его заключать. Как обосновать Застройщику о необходимости правомерного заключения договора?
В 2013 году в августе заключила Договор долевого участия на покупку 1-тной квартиры в строящемся доме (часть оплаты внесла сама, своими накопленными средствами, а часть сумму взяла ипотечный кредит в банке) На тот момент была в разводе. Сдача дома и уже оформление в собственность на меня квартиры будет в сентябре 2014 г. Подскажите, пожалуйста, если я планирую выйти замуж в апреле 2014 г, а квартиру оформлю в собственность только в сентябре, то муж будет иметь право на половину квартиры? Но ведь я за нее плачу сама и ипотеку взяла на себя, все своими силами. Как поступить в данной ситуации, чтобы квартира была только в моей собственности, даже в случае развода?
Добрый день.
квартира после вступления в брак в случае развода будет принадлежать вам, что будет подтверждено вашими платежными документами.
брачный договор не является панацеей при разделе имущества, он только предусматривает ВОЗМОЖНЫЙ вариант раздела имущества и оспорим в суде.
Спросить
Здравствуйте, Эля!
Все имущество приобретенное до брака является собственностью каждого. В вашем случае квартира не будет объектом для раздела в случае расторжения брака. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)
СпроситьЯ заключила договор долевого участия. В догоре указано. Что застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение двух месяцев после окончания строительства. Я могу в судебном порядке потребовать уточнить этот пункт договора?
Не думаю, что Ваши требования будут удовлетворены, подписав договор, Вы согласились с указанной редакцией пункта. По крайней мере, я такой практики не встречала.
Спросить
Добрый день, если вам отказывают в уточнении добровольно, то да вы можете в судебном порядке потребовать уточнить этот пункт договора.
Спросить
