Нарушение прав на долю в квартире - как защитить свои интересы в Санкт-Петербурге?
По суду я остался лишенным 1/2 доли в трехкомнатной кооперативной квартире. Мой сособственник, проживающий в другом городе и получивший долю по завещанию, продал ее другому лицу. Не предложив ее, в соответствии с ГК РФ, мне.
В настоящее время новый сособственник вселяется в квартиру по суду.
Что мне делать? Кто сможет взяться за ведение этого дела в Санкт-петербурге?
Если я правильно понял Вы собственник доли в данной квартире?
Необходимо предъявлять иск о переводе на Вас прав и обчзанносте покупателя доли,если у Вас есть желание и возможности купить, конечно. Срок давности по такому требованию составляет 3 месяца с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права преимущественной покупки.
Адвоката Вы можете найти на данном сайте.
С уважением.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Чуть добавлю к совершенно правильному ответу коллеги. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки,то при предъявлении иска, Вам надо будет готовым к тому, что надо будет внести на депозит суда сумму, по которой прошла сделка. Можете обратиться за консультацией, я занимаюсь такими делами, но берусь далеко не за все дела, все решается в процесе консультации. Удачи Вам!
Спросить
Игорь! А Вы уверены, что сособственник ПРОДАЛ свою долю.?Возможно он не так глуп и оформил это договором дарения.Тогда Ваши шансы оспорить такой договор в суде не велики.
СпроситьМожно ли оформить долю собственности ребенка в квартире, которая приобретена по ипотекев Санкт-Петербурге, если сейчас у ребенка доля-1/2 другой квартиры в другом городе (А).Квартирав другом городе (А) в которой 1/2 это доля собственности ребенка будет продаваться. Средства от продажи пойдут в погашении ипотеки. Ребенок прописан в кватире, приобретенной по ипотеке и проживает в ней, т.е. в Санкт-Петербурге. Собственником ипотечной квартиры является дед ребенка, проживающий и прописанный в другом городе (А)СПАСИБО.
Уважаемая Анна!
Все вопросы о сделках с квартирой при наличии ипотеки, надо решать с банком.
Удачи Вам!
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьЗдравствуйте.
Продали квартиру в квартире 4 доли, моя одна доля мама одна дол, и у бабушки 2 доли. Квартиру продали но они мне не выплатили мою полагающийся долю Что делать?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление.
Спросить
Добрый день! Подавайте исковое заяавление в суд и взыскивайте неосновательное обогащение. Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Если не можете договориться, то истребовать денежные средства за проданную долю можете только в судебном порядке. Всего доброго!
Спросить
Сергей, добрый день!
Вы вправе в судебном порядке требовать денежные средства, полученные от продажи Вашей доли недвижимости. Документы можете ходатайствовать об истребовании с ответчика.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьТакое могло произойти, если Вы выдавали кому-либо доверенность на право получения за Вас денежных средств за свою долю квартиры. Или с Вами не рассчитался покупатель квартиры?
Если не выдавали расписок о получении денежных средств, то обращайтесь в суд с иском к тому, кто должен передать Вам денежные средства за проданную долю.
Спросить
Каким образом без вашего участия смогли продать квартиру? Или вы предоставили не всю информацию, либо, через суд, добиваться признать сделку не состоятельной.
СпроситьВ квартире два сособственника. Первый сособственник прислал второму нотариальное извещение о праве выкупа доли квартиры. Месячный срок на принятия решения вторым сособственником еще не закончился (закончится в середине декабря), но до окончания этого срока первый сособственник оформляет дарение своей доли другому лицу, несмотря на желание второго сособственника приобрести долю по имеющемуся нотариальному извещению о первоочередном праве выкупа. Нарушены ли права второго сособственника? Что делать в этой ситуации?
А вы выкупить готовы? Если готовы, пока сделка по дарению не закрыта уведомляйте также о готовности выкупа. Дарение потом можно попробовать оспорить как притворную сделку прикрывающую ДКП, но сделать это будет проблематично, не факт, что суд признает.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?
С разрешения органа опеки.И что вы понимаете под словом " забрать"? Такого слова ГК РФ не знает.Уточните свой вопрос.
СпроситьНужно ли в договоре дарения доли в квартире (трехкомнатная квартира, три сособственника, один дарит долю другому) указывать порядок пользования квартирой? Нужно включить пункт о всех совместно проживающих и зарегистрированных в квартире с Дарителем лицах, так? Имеет ли значение кто и какой площадью в квартире будет пользоваться? (сам Даритель, Одаряемый и третий сособственник). Или третий сособственник должен быть поименован в договоре только как проживающий в этой квартире?
Буду благодарна за ответ.
С уважением, Елена.
Это невозможнео в дарении доли определить порядок пользования - там три собственника. И вообще дарение не предполагает никаких других условий.
Спросить
Бывший муж создает препятствия в продаже 1/2 доли кооперативной квартиры - как разрешить проблему?
Решением С-Петербургского суда первой и второй инстанции однокомнатная кооперативная квартира и дачный участок в С-Петербурге разделены в равных долях, по 1/2, между мной и бывшим мужем. Данная собственность мной зарегистрированна законным порядком.
Я ещё имею в собственности жилую площадь в С-Петербурге, в которой зарегистрированы моя мама, дочь и нынешний муж.
Сособственник-мой бывший муж всячески чинил и чинит препятствия в пользовании мной моей законной собственностью, коммунальные и иные платы, за которую я оплачиваю своевременно.
После суда и регистрации моей собственности (1/2 квартиры, 1/2 дачи), сособственику (бывшему мужу) в законном порядке (через нотариуса) было предложено его законное право о первоочередном праве на выкуп моей 1/2 доли в совместной кооперативной однокомнатной квартире. Я получила от сособственника письменный отказ о его праве выкупа 1/2 доли квртиры. И по настоящее время бывший муж (сособственик квариры и дачи) не идёт ни на какой контакт со мной и моими представителями о мирном разрешении проблемы.
Со мной и моим нынешним мужем проживает в моей квартире престарелая мать, инвалид 1 группы, узник войны.
Для улучшения жилищных условий моей семьи я хочу использовать свою 1/2 доли в квартире в денежном качестве (продать 1/2 доли кооперативной квартиры). Но без согласия сособственника (бывшего мужа) я не могу продать свою долю в однокомнатной кооперативной квартире.
В "чистом" виде 1/2 доли в однокомнатной кооперативной квартире продать проблематично, да и предлагаемая мне цена за мою долю квартиры риэлторами ниже рыночной в 2-3 раза, что естесственно не устраивает меня.
Подскажите, пожалуйста, как мне разрешить данную проблему.
С уважением, Ирина.
Ирина, здравствуйте! Вам его согласие НЕ нужно. Вы его уведомили о продаже, предложив воспользоваться преимущественным правом покупки. Он отказался. И вы можете продавать долю любому третьему лицу, но по цене, не ниже предложенной бывшему супругу.
Я так поняла, что у Вас пока нет покупателя. Обычно, все-таки, делается не так... СНАЧАЛА находят покупателя, определяют цену, а потом уже извещают сособственника о продаже, и потихонечку собирают необходимые документы...
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
в дополнение
Никакого согласия, конечно же, не требуется. Необходимо лишь соблюсти правило о преимущественной покупке (ст.246, 250 ГК РФ).
Спросить
1/2 доли однокомнатной квартиры не продать. Бывший муж на продажу квартиры полностью не согласен. Какие я могу, по закону, предпринять действия, чтобы он вынужден был продать всю квартиру.
С увжением, Ирина.
СпроситьЗаставить продать его долю нельзя.
Законом предусмотрено право выделяющегося сособственника на ВЫПЛАТУ ЕМУ СТОИМОСТИ ЕГО ДОЛИ другими участниками долевой собственности (абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ). Но норма эта, как уже не раз обсуждалось, неживая. Даже в случае удовлетворения иска Вы можете ничего не получить. Такие случаи мне известны.
СпроситьПринудительно заставить не возможно.Поэтому рано или поздно вы придете к решению о продаже своей доли по бросовой цене , о котороый вы ведете речь.
СпроситьПлемяннику по наследству принадлежит 1/2 доля кооперативной квартиры. В квартире он не проживал, налоги не платил. Может ли он продать, подарить и т.п. свою долю другому лицу без согласия проживающих в квартире родственников?
Подарить может. Прежде чем продать -должен предложить купить эту долю другим собственникам.
Спроситьсначала он обязан предложить другим собственникам долю выкупить, это если продавать будет
если дарить - то может подарить любому лицу без всяких условий
СпроситьУ меня в собственности квартира. В квартире есть 3 доли, одна моя доля и две доли моиx детей. Дети от первого брака, сейчас я состою в другом браке.
Xочу продать квартиру и купить другую больше по квадратным метрами.
Я выделю доли детям в новой квартире.
Будет ли новый муж иметь права в купленной квартире?
И если он соберется разводится что он сможет получить от новой квартиры?
Лариса Евгеньевна, если она будет покупаться на исключительно ваши деньги, подаренные вам, например родителями и плюс продажа этой квартиры, вам нужно будет хорошенько зафиксировать этот факт. Если это совместна-нажитые деньги, то муж будет вправе делить с вами долю в новой квартире, купленной в браке за минусом доли детей.
Вам мой ответ понятен?
Спросить
Всё зависит от стоимости новой квартиры и использования общих с настоящим супругом денежных средств.
Спросить
Добрый вечер. Это будет считаться совместно нажитым имуществом, так как куплено в законном браке.
СпроситьПродаю долю квартиры второму сособственнику. Хочу отправить третьему сособственнику уведомление о продаже доли (хотя это и не обязательно) чтоб он знал что я продал долю другому сособственнику. Можно ли не указывать сумму сделки?
