Бывший муж создает препятствия в продаже 1/2 доли кооперативной квартиры - как разрешить проблему?
₽ VIP
Решением С-Петербургского суда первой и второй инстанции однокомнатная кооперативная квартира и дачный участок в С-Петербурге разделены в равных долях, по 1/2, между мной и бывшим мужем. Данная собственность мной зарегистрированна законным порядком.
Я ещё имею в собственности жилую площадь в С-Петербурге, в которой зарегистрированы моя мама, дочь и нынешний муж.
Сособственник-мой бывший муж всячески чинил и чинит препятствия в пользовании мной моей законной собственностью, коммунальные и иные платы, за которую я оплачиваю своевременно.
После суда и регистрации моей собственности (1/2 квартиры, 1/2 дачи), сособственику (бывшему мужу) в законном порядке (через нотариуса) было предложено его законное право о первоочередном праве на выкуп моей 1/2 доли в совместной кооперативной однокомнатной квартире. Я получила от сособственника письменный отказ о его праве выкупа 1/2 доли квртиры. И по настоящее время бывший муж (сособственик квариры и дачи) не идёт ни на какой контакт со мной и моими представителями о мирном разрешении проблемы.
Со мной и моим нынешним мужем проживает в моей квартире престарелая мать, инвалид 1 группы, узник войны.
Для улучшения жилищных условий моей семьи я хочу использовать свою 1/2 доли в квартире в денежном качестве (продать 1/2 доли кооперативной квартиры). Но без согласия сособственника (бывшего мужа) я не могу продать свою долю в однокомнатной кооперативной квартире.
В "чистом" виде 1/2 доли в однокомнатной кооперативной квартире продать проблематично, да и предлагаемая мне цена за мою долю квартиры риэлторами ниже рыночной в 2-3 раза, что естесственно не устраивает меня.
Подскажите, пожалуйста, как мне разрешить данную проблему.
С уважением, Ирина.
Ирина, здравствуйте! Вам его согласие НЕ нужно. Вы его уведомили о продаже, предложив воспользоваться преимущественным правом покупки. Он отказался. И вы можете продавать долю любому третьему лицу, но по цене, не ниже предложенной бывшему супругу.
Я так поняла, что у Вас пока нет покупателя. Обычно, все-таки, делается не так... СНАЧАЛА находят покупателя, определяют цену, а потом уже извещают сособственника о продаже, и потихонечку собирают необходимые документы...
С уважением.
Харченко О.В.
Спроситьв дополнение
Никакого согласия, конечно же, не требуется. Необходимо лишь соблюсти правило о преимущественной покупке (ст.246, 250 ГК РФ).
Спросить1/2 доли однокомнатной квартиры не продать. Бывший муж на продажу квартиры полностью не согласен. Какие я могу, по закону, предпринять действия, чтобы он вынужден был продать всю квартиру.
С увжением, Ирина.
СпроситьЗаставить продать его долю нельзя.
Законом предусмотрено право выделяющегося сособственника на ВЫПЛАТУ ЕМУ СТОИМОСТИ ЕГО ДОЛИ другими участниками долевой собственности (абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ). Но норма эта, как уже не раз обсуждалось, неживая. Даже в случае удовлетворения иска Вы можете ничего не получить. Такие случаи мне известны.
СпроситьПринудительно заставить не возможно.Поэтому рано или поздно вы придете к решению о продаже своей доли по бросовой цене , о котороый вы ведете речь.
СпроситьПрава пользования определены (есть решение суда). Мы хотим продать. Предложение купить сособственнику было предложено он отказался (через нотариуса). Есть решение суда о нечинении препятствий.
Какой оптимальный способ по продаже 1/2 доли. Когда сособственник чинит препятствия в доступе реелторов.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьПолучила после смерти отца 1/2 квартиры доли в наследство. Предложение о преимущественном праве выкупа доли сособственнику выслано через нотариуса. Сособственник на контакт не идет. У меня есть покупатель, которому необходимо показать квартиру. Доступа в квартиру у меня нет. Могу ли я взломать замок входной двери? Сособственник предупрежден о моем намерении. Спасибо.
Здравствуйте! Вы явлетесь полноценным собственником жилого помещения, поэтому взломать дверь имеете полное право.
Единственное, что может предпринять в последствии сособственник - заявить, что квартира была ограблена в следствии того, что дверь была взломана и в неё был свободный доступ посторонним. Или напрямую обвинить в хищении каких-либо вещей Вас. Поэтому лучше взламывать дверь с полицией. или хотя бы при свидетелях, и тут же составлять с ними опись находяещегося в квартире имущества. А в последствии ставить новый замок либо предпринимать другие меры для защиты квартиры.
СпроситьВ четырехкомнатной квартире два сособственника. Счета разделены, доли в натуре судом выделены. Я, как один из сособственников, целый год платила коммунальные платежи согласно своей 1/2 доли. Второй сособственник чинил мне препятствия в пользовании квартиры в течение всего времени оплаты коммунальных услуг. Есть решение суда об обязывании выдать ключи, освободить от вещей мою половину, и исполнительное производство по устранению препятствий. Сейчас ключи выданы, препятствий в пользовании жильем нет. Могу ли я через суд взыскать уплаченные мною коммунальные платежи со второго сособственника, который единолично пользовался всей квартирой и чинил препятствия для моего попадания в жилье? Как вернуть коммунальные платежи?
В квартире два сособственника. Первый сособственник прислал второму нотариальное извещение о праве выкупа доли квартиры. Месячный срок на принятия решения вторым сособственником еще не закончился (закончится в середине декабря), но до окончания этого срока первый сособственник оформляет дарение своей доли другому лицу, несмотря на желание второго сособственника приобрести долю по имеющемуся нотариальному извещению о первоочередном праве выкупа. Нарушены ли права второго сособственника? Что делать в этой ситуации?
А вы выкупить готовы? Если готовы, пока сделка по дарению не закрыта уведомляйте также о готовности выкупа. Дарение потом можно попробовать оспорить как притворную сделку прикрывающую ДКП, но сделать это будет проблематично, не факт, что суд признает.
СпроситьОднокомнатная квартира 39 м,комната 20 м. Два сособственника в равных долях. Оба прописаны. Один сособственник 20 лет не проживал и не оплачивал содержание квартиры. Т.к имеет другое жилье. Вся мебель и техника куплена другим сособственником для которого это единственное жилье.
Теперь 2 сособственников хочет вселиться для проживания, а 1 сособственников против. Ответьте пожалуйста:
1. В случае отсутствия между сособственниками добровольного соглашения о пользовании квартирой на каком основании 2 сособственник имеет право вселиться.
2.Требуется ли ему решение суда о принудительном вселении Порядке пользования и выделении доли в натуре.
3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
Собственность предусматривает уже право пользования. Суд будет на его стороне.
Выделить внатуре долю Вам не удастся.
Если 2-собственник обратиться в суд, на Вас могут возложить все судебные расходы.
СпроситьПредлагаю Вам предъявить иск к
2-му собственнику о возмещении половины материальных затрат на содержание жилья и коммунальных расходов за прошедшие 20 лет.
А также половину стоимости произведенного ремонта.
Таким образом, в суде возможно одновременное рассмотрение этих двух дел - о принудительном вселении и возмещении материальных затрат за 20 лет. Сумма будет достаточной, чтобы решать дело миром.
Обращайтесь. -
СпроситьВселится по решению суда с приставами. Вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей
СпроситьТрехкомнатная квартира находилась в общей совместной собственности супругов. После развода и раздела имущества Решением суда Признано за истцом (бывшим мужем) право собственности на 1\2 доли квартиры, за ответчицей (с сыном 8 лет) право собственности на 1\2 доли квартиры. В настоящее время бывший муж собирается продавать свою долю.
ВОПРОС: Какое время предоставляется бывшей супруге на выкуп доли квартиры бывшего супруга ПОСЛЕ СДЕЛАННОГО ИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ выкупить свою долю. Необходимо решить денежный вопрос для выкупа доли. Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга.
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.
Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
СпроситьМожет ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Правила преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи продажи доли постороннему лицу. То есть при продаже доли другому сособственнику не требуется извещать третьего собственника.
СпроситьПо решению суда о разделе совместно нажитого в браке имущества в мою собственность выделено 1/3 доли однокомнатной квартиры. В настоящее время я с ребенком (сын от данного брака) проживаем у мамы также в однокомнатной квартире. Бывший муж (второй собственник, у которого 2/3 доли нашей совметной квартиры) проживает в третьей квартире и имеет в собственности ещё четвертую, которую сдает. Нашу общую квартиру бывший муж также сдал. Без мего согласия. Как мне законно выселить квартирантку не наршуая ничьих прав и вселиться в квартиру на часть которой я имею право? Обязательно ли подавать в суд иск для вселения в квартиру? Могу ли я вскрыть дверь, войти в квартиру и обязательно ли мне при этом вызывать милицию или участкового?
Лариса, ни участковый, ни милиция не будут присутствовать при вскрытии. Они вас отправят в суд. Только приставы могут вскрыть дверь и выселить. Если это сделаете вы сами, то у вас могут быть проблемы. Наример, вас обвинят в краже чего-нибудь. Поэтому лучше через судебное решение и приставов.
СпроситьНикаких проблем у Вас не будет, поскольку квартира однокомнатная и Вы собственник доли, в данной квартире. Правовой режим пользования квартирой не решён, да и не реально это сделать.
Вскрывайте дверь и квартирантку на улицу. Кроме того, сообщите в налоговую, о сдаче БМ квартиры-наверняка налогов за это не платит.
СпроситьДобрый день, Лариса.
Если , не смотря на то, что Вы являетесь собственником 1/3 доли в однокомнатной квартире, доступ в нее вам вашим мужем не позволен, очем свидетельствует тот факт, что он сдал без вашего ведома квартиру третьим лицам. Поэтому вам нужно обратиться в суд с иском об устранее препятствий по пользованию жилым помещением. Самостоятельно заниматься вопросом выселения арендаторов, тем более проникать в квартиру в их отсутствие, я Вам не рекомендую. До обращения в суд попробуйте составить конструктивный диалог с Вашим бывшим мужем, может быть он согласиться с тем, чтобы Вы проживали в указанной квартире.
СпроситьЛариса, иск должен быть именно о выселении нанимателя, а не об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Я бы порекомендовала вам предварительно, желательно, с юристом, поговорить с квартиранткой, чтобы объяснить ей незаконность ее проживания.
Если она человек адекватный, то должна понять, что из квартиры ее все равно выселят... Если нет, тогда -в суд.
СпроситьЯ тогда тоже начну обвинять в краже чего-нибудь, в квартире полно моих вещей осталось, всё-таки я там 18 лет прожила. Скажу что у меня там золото с бриллиантами в шкафчике лежали. Ей поверят, а мне нет? А через судебное решение и приставов - слишком долго ждать, мне надоело у мамы на полу спать. Я имею право на самозащиту по ст.14 ГК.
СпроситьЛариса! Никаких проблем из-за того, что Вы взломаете дверь у Вас быть не может. Никакого участкового приглашать не следует. Это Ваша собственность и Вы имеете право в ней находится. Ломать замки и вставлять новые. Поговорить с квартиранткой можно, но только с целью того чтобы выселить ее без суда из принадлежащей Вам квартиры.
СпроситьЯ тогда тоже начну обвинять в краже чего-нибудь, в квартире полно моих вещей осталось, всё-таки я там 18 лет прожила. Скажу что у меня там золото с бриллиантами в шкафчике лежали. Ей поверят, а мне нет? А через судебное решение и приставов - слишком долго ждать, мне надоело у мамы на полу спать. Я имею право на самозащиту по ст.14 ГК.
СпроситьИ Вам и квартирантке следует помнить о статье 306 УК РФ, так что постарайтесь урегулировать все мирным путем:
Статья 306. Заведомо ложный донос
1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
2. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, -
наказываются лишением свободы на срок до шести лет.
(часть третья введена Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
СпроситьЯ тогда тоже начну обвинять в краже чего-нибудь, в квартире полно моих вещей осталось, всё-таки я там 18 лет прожила. Скажу что у меня там золото с бриллиантами в шкафчике лежали. Ей поверят, а мне нет? А через судебное решение и приставов - слишком долго ждать, мне надоело у мамы на полу спать. Я имею право на самозащиту по ст.14 ГК.
СпроситьЗарегистрирована и являюсь собственником 1/2 доли квартиры
- Квартира в натуре не разделена, лицевой счет сособственник делить отказывается
- Второй сособственник сменил замок на входной двери в квартире и ключ не дает
- Полиция на вызовы приезжает, ругается, говорит идти в суд, уезжает, акт о том, что не могу попасть в квартиру составить отказывается
- ЖЭУ составить акт о том, что не могу попасть в квартиру отказывается
- Для обращения в суд необходимы попытки досудебного урегулирования дела
- Письмо сособственнику с предложением о разделе права пользования квартирой написано и отправлено ценным письмом с уведомлением о вручении
- Обращения с предложением прекратить нарушать мои права на дверь квартиры наклеивались 2 раза, т.к. на телефонные звонки сособственник не отвечает
- Документы о собственности на 1/2 квартиры сособственнику показать не удалось, т.к. сособственник очередной раз в квартиру не пустил и свои документы на 1/2 квартиры показать отказывается
- Ситуация длится с середины января 2019 года
- Что еще нужно сделать, чтобы подать иск в суд и не проиграть процесс.
Добрый день. Полиция не должна составлять акт о том, что Вам чинятся препятствия в пользования квартирой. Вам необходимо написать заявление о том, что замки смены, ключей нет, Вам чинятся препятствия во вселении - забрать талон КУСП (именно он подтверждает Ваше подтверждение). Далее лучше прийти в квартиру ближе к вечеру с 2-му свидетеля - не родственники, которые потом могут быть свидетелями. Далее, готовить иск, требования будут зависит от того сколько комнат, не смежные ли они и т.д.
СпроситьДобрый день. Полиция не должна составлять акт о том, что Вам чинятся препятствия в пользования квартирой. Вам необходимо написать заявление о том, что замки смены, ключей нет, Вам чинятся препятствия во вселении - забрать талон КУСП (именно он подтверждает Ваше подтверждение). Далее лучше прийти в квартиру ближе к вечеру с 2-му свидетеля - не родственники, которые потом могут быть свидетелями. Далее, готовить иск, требования будут зависит от того сколько комнат, не смежные ли они и т.д.
СпроситьЯ решил продать свою долю в коммунальной квартире. Обратился к сособственику с предложением купить эту долю. Сособственик отказался сославшись на дорогую цену. На предложение сделать отказ у нотариуса тоже отказался. Я отправил запрос этому сособственнику через нотариуса. Ответа никакого не было и я совершил продажу третьему лицу за сумму большую, чем предлогал сособственнику усто и в письменной форме. Сособственник узнав о совершении сделки обратился в суд о нарушении его права первоочередной покупки. Какое может быть решение суда?
Если вами соблюдены все требования статьи 250 ГК РФ и вы уведомили сособственника должным образом, то закон будет на вашей стороне.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить"уведомили сособственника должным образом"
Я отправлял уведомление от нотариуса по адресу собственности, т. к. не знаю адреса регистрации сособственника, а сособственник имеет в собственности 2 соседние комнаты, которые сдает в наем. Является ли это уведомлением должным образом?
СпроситьДобрый вечер. Попробуйте узнать адрес, телефон собственника в управляющей компании, ТСЖ и тд. В собственности можно иметь много обьектов, а адрес регистрации один и по нему нужно направлять сообщения. Думаю этого не достаточно. Спорно.
Спросить